Собствен капитализнудват как черни брокери купуват метри и тероризират наемателите - В България - Градски
Бандите на "черните брокери" действат в цяла България и действат по подобна схема: купуват дялове от апартаменти, а след това започват да тероризират обитателите на тези апартаменти - в резултат на това изтощените хора са принудени да им продадат жилищната си площ на безценица.
Онзи ден стана известно за задържането в Москва на банда черни брокери, които се преместиха в апартамент с пенсионер и се опитаха да оцелеят жена от жилищното й пространство. Близките на жената продали дела си в апартамента на непознати. Настанилата се двойка изхвърлила вещите й, сменяла ключалките, умишлено вдигала шум, докато не се наложи пенсионерката да се изнесе от апартамента при дъщеря си. Случаят обаче привлече вниманието на полицията и сега срещу заподозрените е образувано наказателно дело. Има десетки подобни случаи, но не винаги жертвите успяват дори просто да привлекат вниманието на полицията.
„Един московчанин беше поставен в лудница“
„Московчанката Мария Абрамова, нападателите, които купиха стая в общински апартамент, където тя имаше неприватизирана стая, беше поставена в лудница. И там лекарите попитаха: тя се съгласи да приватизира стаята си и да я продаде на когото трябва? Едва след съгласие тя беше изписана. Сега просто трябва да го скрием. Нападателите не успяха да я изгонят, но заселиха при нея голямо семейство от Таджикистан. Тези хора са се държали агресивно и дори са нанесли побой на жена – избити зъби, мозъчно сътресение, всичко е записано в медицински документи. Но полицията не образува наказателно дело“, казва Елена Евсеева.
Типичната история изглежда така: апартамент има няколко собственици, членове на едно и също семейство, които са го приватизирали или са го купили по едно споразумение, след което са определили дяловете си в него и са го получили в Rosreestrудостоверение за собственост на дял от правото върху този апартамент.
Ако отношенията между тях не са много добри, едната от страните не живее там и не се интересува особено от благосъстоянието на останалите жители. Затова той предпочита да получи пари чрез бърза продажба на дела си в апартамента - и има хора, които искат да изкупят понякога целия дял, а понякога само няколко квадратни метра. И започват да действат. Или принуждават живеещия в апартамента да продаде своя дял на безценица, или му предлагат да изкупи неговия дял, разбира се, на многократно по-висока цена от пазарната. „Почитащите закона хора почти никога не купуват дял в апартамент - само тези, които се интересуват от печалба чрез създаване на непоносими условия за съсобственици - нападатели на апартаменти“, смята Елена Евсеева.
Според Елена движението знае за повече от триста случая само в Москва. Има големи групи пострадали от Красноярск, Санкт Петербург, обаждат се жертви на грабежи от Иваново. Схемата е популярна и в града-герой Волгоград.
Първо дарени, после продадени
Преди две години Ирина Сенина от Волжски разбра, че бившата й свекърва незаконно първо е дарила, а след това е продала своя дял в общия им двустаен апартамент. Оттогава животът на Ирина се превърна в безкраен цикъл от съдебни спорове и безкрайна война с нов съсед.
Сега всички наематели на злополучния апартамент са в ново дело. Съседката се опитва да се нанесе, а Ирина се опитва да докаже, че сделката за дарение е само прикритие, за да я лишат от правото да изплати паричното обезщетение на свекърва си на стойността на нейния дял според закона.
Фактът, че тъщата първо е дарила 1/10 от третия си дял в двустаен апартамент от пететажна панелка, а след това е продала останалите квадратни метри,Ирина разбра случайно. Казва, че свекърва й никога ясно не е предлагала да й купи дял от нея и да се разотиде по човешки.
„Предложих й да живеем заедно, но тя отказа“, спомня си Ирина Сенина. - Откакто съпругът ми почина, ние практически не общувахме с нея. И тогава изведнъж това!”.
Бизнес на линия
Както се оказа, новата господарка на квадратни метри, брокерът, е доста предприемчив човек. Бизнес с придобиването на дялове в апартаменти, тя отдавна пуснати на поток.
„Животът ни се превърна в ад“, спомня си момичето. - Тя постоянно ни се обаждаше, нахлуваше в апартамента ни през нощта с непознати. И аз имам малко дете, майка ми и по-малкият ми брат също живееха в тази стая с нас.
Не издържайки на натиска на брокера, Дмитриеви се поддадоха и се поддадоха. Те продадоха дела си на безценица, а самите те се преместиха в друго общежитие с още по-малки кадри и по-лоши условия.
Когато научихме за тази история и разговаряхме с потърпевшите, решихме, че прокуратурата просто трябва да предприеме всички възможни стъпки, за да застане на страната на нещастните жертви. На личен прием в отдела ние докладвахме всички факти и бяхме готови да предоставим всякакви записи, доказващи незаконността на такива, меко казано, „методи“ на брокера от Волга. Но в органите на реда ни казаха, че просто няма състав на престъпление в действията на гражданин, който няколко години кошмари семейства. „Това е такъв бизнес. Защо си изненадан? те ни отговориха. „Няма измама.“
Не, както се казва, съд няма. Затова хората, попаднали в лапите на такива „спазващи закона“ брокери, трябва сами да се измъкнат. И Ирина го прави досега. За всяко незаконно действие тя пише изявление в полицията, привлича максимално свидетели ивинаги държи магнетофон със себе си. Но кой знае колко още семейства са били принудени от предприемчивата бизнесдама да продадат, заменят или дарят дяловете си от апартаменти оттогава?
„Виждате ли, основният проблем е, че у нас хората с юридическо образование не могат да различат материален обект от нематериален. В края на краищата пазарът на недвижими имоти е пазар на стоки с индивидуално определени характеристики, които имат кадастрален номер, границите на местоположението са посочени в плана на ОТИ, площта е регистрирана, а не част. Следователно тези неразбираеми дялове в правото на апартамент се въртят на нашия пазар и Rosreestr регистрира такива частични несключени сделки “, обяснява Елена Евсеева, основател на My Home. Срещу обирите на апартаменти”, също жертва на черни брокери. Нейният дял в апартамента беше продаден от бившия й съпруг - оттогава тези измервателни уреди са сменили собствениците си няколко пъти и сега определено семейство от малък банкер от петима души се опитва да се премести в апартамента на Елена, въпреки че притежават няколко апартамента.
Авторите на доклада, изготвен от движението срещу набезите, отбелязват: „Законът не съдържа такава форма на договор за продажба на недвижим имот като продажба на дял от правото на апартамент или къща (вижте членове 549-558 от Гражданския кодекс). Можете да продадете само апартамент, част от апартамент, къща, част от къща. Тоест, недвижим имот, разпределен в натура, имащ кадастрален номер, граници, площ, който е самостоятелен недвижим имот. Такива характеристики имат само стаи в общински апартаменти, които имат кадастрален номер и граници, включително тези в плана на ОТИ, или апартамент.
Но черните брокери успяват да купят не фрагменти от апартаменти, разпределени в натура - а някои условни акции, обозначени с дроб, тоест купуват или получават част като подарък. В случай на жертви отВолгоград - за да превърне живота на собствениците на апартамента в кошмар и да ги убеди да продадат евтино жилищната си площ, на брокера беше достатъчно да изкупи само стотна част, която съответства на няколко квадрата. Какви са тези измервателни уреди? Къде се намират? Как им се таксува наемът? Как се управлява икономиката? Неясен. Въпреки това те успяха да регистрират сделката в Rosreestr. Но регистрацията на права на собственост в Rosreestr, предоставяща обществена услуга, е потвърждение от държавата на правото на дял.
„Жилищната площ е специфична собственост, има ясно дефинирано функционално предназначение - за живеене на хората“, обяснява Александър Семенников, депутат от Московската градска дума, който е тясно ангажиран с проблема с нападението на апартаменти. „Ако това назначение не е осъществимо, тогава използването му в някои случаи става просто опасно, тъй като се използва за престъпни цели – „черните брокери“ могат да притежават десетки микроакции в апартаменти.
„От анализа на отговорите на Rosreestr и Министерството на икономическото развитие следва, че служителите на тези отдели считат за предмет на договора размера на дяла, тоест част, а не недвижим имот с неговите индивидуални характеристики, както е посочено в закона“, обяснява Елена Евсеева. - Когато регистрират собственост върху дял от правото на апартамент, те се ръководят изключително от параграф 2 на член 246 от Гражданския кодекс на Руската федерация, въпреки че по-нататък в член 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация се казва, че ако е невъзможно да се разпредели дял в натура, разделянето на имуществото става чрез парично обезщетение на разпределения съсобственик от останалите съсобственици на обща споделена собственост.
Всъщност собствениците на апартамента често дори не знаят, че роднината, който притежава правото на апартамента, е продал дела на напълно неоторизирани лица. И те са изключително изненадани да видят нови собственици на прага,които дойдоха да се заселят. Въпрос: къде? Къде е микроакцията от три метра, която купиха?
През последните няколко години полицията и съдилищата все по-често се опитват да застанат на страната на жертвите - образуват се дела срещу черни брокери, съдилищата отказват да се приближат до нападателите. Но черните брокери оспорват съдебни решения, препродават акциите си на други измамници, пререгистрират собствеността върху дела в Rosreestr - и за собствениците започва нов цикъл от проблеми.
Заместник Александър Семенников многократно е докладвал на правоприлагащите органи за действията на московските "черни брокери". Някои от приложенията са получили положителен резултат. Така през лятото Гагаринският съд сложи край на делото на Лариса Дремина. Бившият съпруг продал дял от апартамента на определена пенсионерка, а тя от своя страна го предоставила за безплатно ползване на група работници от Чечня. Те се преместиха в апартамента на Лариса и нейните деца и започнаха да заплашват с репресии, ако тя не продаде своите две трети от „копейката“ за милион рубли (цената за Москва изобщо не е пазарна цена). Лариса трябваше да напусне апартамента и да се скита около приятели. Полицията се намеси - в резултат на това откриха цяла банда "оцелели", тоест хора, които професионално оцеляват собствениците от апартаментите им. Сред членовете на бандата е бил и бивш полицай. Организаторът на престъпната общност дори давал съвети в интернет на други грабители на апартаменти как възможно най-бързо и ефективно да докарат наемателите и да завземат жилищното им пространство. Лариса не е първата жертва на бандата.
След това Централното управление на вътрешните работи на Москва обяви създаването на работна група по въпросите на обиските на апартаменти. „Но те също имат свои собствени трудности - те могат да проследяват и да се борят с нападателите по нови открити дела, но по стари, а има много от тях, е трудно да се съберат доказателствабаза. В крайна сметка е много трудно да се докаже фактът на принуда за сключване на сделка“, казва Александър Семенников. - Как виждам начини за решаване на проблема с обирите на апартаменти? Смятам, че оборотът на акции е възможен - но само ако тези акции са разпределени в натура, тоест, ако собствениците са сключили споразумение какво на кого принадлежи, при какви условия ще живее. Как се разделя имуществото на съпруга? По стандартния механизъм на гражданското производство: първо те самите се разбират кой какво, ако няма съгласие, отиват в съда и искат да бъдат разделени. Същото трябва да важи и при разделяне на апартаменти между собственици. Но това налага промени в Жилищния и Гражданския кодекс на България. През 2011 г. група депутати, ръководени от председателя на Комитета на Държавната дума по гражданско, наказателно, арбитражно и процесуално законодателство Павел Крашенинников, вече предложиха такъв закон, но той не получи одобрението на правителството, което зае ултралиберална позиция - правото на собственост не трябва да се ограничава. В резултат на това законът не мина.
Елена Евсеева на свой ред смята, че въпросът не е в законите. „В крайна сметка законът не позволява продажба или даряване на дял на външно лице, което няма собствен дял в собствеността на апартамент, а само на съсобственик! По закон съсобственик, който иска да раздели имота, трябва да подаде молба до съда за парично обезщетение за своя дял от други съсобственици или по споразумение да обяви за продажба целия апартамент и да раздели средствата според дяловете. Проблемът е в правоприлагането и в нарушаването на законите от Rosreestr, съдилищата, в бездействието на прокуратурата и полицията, в правната неграмотност на нотариусите. Нападателите на апартаменти са изпълнители, само върха на корупционната схема за ограбване на граждани, дребни собственици на техните апартаменти.