Собствениците на апартаменти заложиха мина в закона
Безплатната приватизация на жилища, която властите все пак направиха безсрочна, според юристи е изпълнена с много клопки.
38, част 2 от този кодекс гласи:
„Условията на договора, според които прехвърлянето на собственост върху помещенията в жилищна сграда не е придружено от прехвърляне на дял от общата собственост върху обща собственост в такава къща, са нищожни.“
Казано по-просто, придобиването (приватизацията) на собственост върху помещения в жилищна сграда трябва да бъде придружено от регистрация на правото на дял от общата жилищна собственост (стълбища, асансьори, междуетажни и фасадни плочи, тавани, мазета, комуникации и др.). В противен случай прехвърлянето на собственост ще бъде нищожно.
Изглежда, посочва Голосова, че въпреки че жилищата бяха дадени на граждани по програмата за приватизация и принудени да плащат данъци, държавата запази възможността да ги отнеме, например, от наследниците.
Както казва Людмила Голосова, точно същите промени се подготвят сега в Държавната дума по отношение на градинските парцели.
„Собствениците на жилища трябва да пишат молби до отделите, отговарящи за имуществените отношения по местоживеене, с искане да им бъде даден дял от общата собственост“, съветва Голосова.
Адвокатът по жилищно правоОксана Филачева е съгласна с това:
Оксана Филачева обаче смята, че истинската цел на член 38 не е да отнеме жилища, а да увеличи данъчната тежест: „Ако всички собственици на предварително приватизирани апартаменти започнат да регистрират собствеността на жилищна сграда като споделена собственост, тогава държавата ще има огромна база за въвеждане на друг данък - от общата собственост.“
АдвокатАлександър Романов не вижда много поводи за безпокойство в новия закон:
„Жилищният кодекс ясно казва, че общата собственост следва акциите. Тоест, човек, който придобива апартамент, автоматично придобива дял в общата собственост. Въпреки това напоследък зачестиха случаите, когато апартаментите се продават на един, а общата собственост на къщата - на други, например като магазин, склад и т.н. За да не се случва това, беше приет този закон.”
АдвокатОлег Сухов добавя:
„Нищожността на договора не води до изземване на жилищния фонд в полза на държавата. Всичко просто се връща в първоначалното си положение. Например апартамент, продаден по договор за покупко-продажба, се връща на продавача, но не и на държавата. Сега Rosreestr има право да откаже регистрация на тези лица, които забравят да включат тази клауза в договора. Въведете - и договорът ще бъде регистриран в обичайния режим.
ЕКСПЕРТЕН СЪВЕТ
Как да напиша молба?
2. Ако апартаментът е закупен от предприемача, тогава на първо място е необходимо да разберете кой е собственикът на общата собственост в момента. Това може да се разбере чрез MFC при кандидатстване или се свържете с управляващото дружество. След това се свържете със собственика със същото изявление.
Анна Александрова.