Спорове с разработчика

Свързани статии

Все още имате въпроси относно дяловото участие в строителството? Отговорът е в Адвокатската система

Когато участват в споделено строителство, акционерите са длъжни да уведомят за готовността на обекта

Предприемачът по договора за споделено строителство се задължава да:

уведомява акционера, че обектът е изграден и е готов за прехвърляне;
информирайте за необходимостта от приемане на апартамент;
обяснете последиците от бездействието.

В случай на спор, строителят трябва да докаже правилното известие.

Участието в споделено строителство предоставя на акционера редица гаранции

При промяна на условията предприемачът по договора за дялово участие е длъжен да сключи допълнително споразумение с акционера

Разработчикът по споразумението за дялово участие изготвя сделка с акционера по подходящ начин. Ако предприемачът няма време да завърши къщата навреме, той трябва да предложи на собственика на капитала да сключи допълнително споразумение. Не е достатъчно само да уведомите собственика на капитала за увеличаването на времето за строителство. Само по себе си такова уведомление не води до промени в условията на основния договор относно времето за изпълнение на задължението. За да се формализират удължените условия, страните по споразумението за участие в споделено строителство трябва да подпишат споразумение, което подлежи на държавна регистрация.

Президиумът даде пример. Компанията отстъпи на гражданина правото на иск срещу предприемача. В договора за цесия страните са уговорили, че гражданинът е запознат с уведомлението за промяната в срока на строителство. Две инстанции решиха, че при сключване на договора за възлагане гражданинът е знаел за отлагането на предаването на строителния обект.

Колегията на Върховния съд говори друго. Разработчикът и акционерът не са подписали допълнително споразумение запромяна във времето на строителство. Уведомлението за увеличаване на времето за изграждане на къща не може да послужи като основание за промяна на крайния срок (параграф 4 от прегледа).

Участник в споделено строителство има право да получи неустойка за неотстраняване на недостатъци

Строителят е заплашен от наказание, ако не изпълни своевременно решението за отстраняване на недостатъците на построения обект. В този случай съдът може да задължи предприемача да плати на участника в споделеното строителство неустойка и обезщетение за неимуществени вреди.

Например, акционер получи апартамент от предприемач. Помещенията бяха дефектни. Съдът нареди на строителя да отстрани дефектите. Но строителната фирма не направи нищо, решението не беше изпълнено. Участник в споделеното строителство подаде иск за възстановяване на неустойка. Ищецът е поискал и обезщетение за причинените му от ответника с бездействието му неимуществени вреди.

Първата инстанция отказа. Тя беше потвърдена при обжалване. Съдилищата решиха, че ищецът след постановяването на първото решение няма право да предяви иск за възстановяване на неустойка и обезщетение за неимуществени вреди за неспазване на сроковете за удовлетворяване на претенциите на потребителя.

Предприемачът по споразумение за споделено строителство ще намали неустойката за забавяне в изключителен случай

При участие в споделено строителство акционерът има право да поиска неустойка за забавянето на доставката на обекта. За да може предприемачът да намали неустойката по чл. 333 от Гражданския кодекс на Руската федерация е необходимо да се подаде искане за неговото намаляване, както и да се докаже, че наказанието е непропорционално на последиците от нарушението на задължението (параграф 9 от прегледа). Върховният съд също припомни, че предприемачът по споразумение за споделено строителство трябва да докаже непропорционалната санкция за забавяне на прехвърлянето на апартамент.

Например президиумът цитира спор, при който две инстанции възлагат тежестта върху акционерадоказване, че размерът на наказанието съответства на извършеното нарушение. Върховният съд не се съгласи. В този случай Върховният съд пояснява и кога съдът няма да налага санкция за неизпълнение доброволно на исканията на потребителите. След като приеме иска за производство, съдът няма да наложи потребителска глоба на предприемача, ако са налице едновременно две условия:

ответникът доброволно е удовлетворил исковете на ищеца;
участникът в споделеното строителство се отказа от иска, във връзка с което съдът прекрати делото (параграф 10 от прегледа).

Съгласно договор за цесия нов участник в споделеното строителство получава обхвата на правата на първоначалния акционер

Споразумението за прехвърляне на права на вземане позволява на нов участник в споделено строителство да възстанови неустойка от предприемача за целия период на забавяне. В случай на цесия, неустойката се изчислява от момента, в който разработчикът е нарушил задълженията си към първоначалния кредитор-инвеститор (параграф 13 от прегледа).

Върховният съд отхвърли позицията на съдилищата, които събират неустойка от момента, в който правото да иска прехвърляне на собствеността върху обекта на споделено строителство е преминало към новия кредитор.

Условията за участие в споделено строителство са такива, че правото на събиране на неустойка от предприемача възниква както от първоначалния, така и от последващите кредитори от датата на забавянето на прехвърлянето на апартамента.

Съдът не признава нарушенията в споделеното строителство за маловажни

Нарушенията на законодателството за споделено строителство (член 14.28 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация) не могат да се считат за незначителни съгласно член 2.9 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация. Такива административни деликти засягат особено значими обществени отношения в строителния бранш (параграф 16 от прегледа). Участието в споделено строителство не трябва да създава таковарискове за акционерите.