Съставяне на акт за приемане и предаване на апартамент и имот към договор за наем при необходимост и
Отношенията между наемодателя и наемателя при наемане на апартамент се регулират от договора. Именно в него се определят условията за наемане на работа, месечната такса и други условия, които са от съществено значение и за двете страни.
Въпреки товафактът на прехвърляне на апартамента от едната страна на другата, неговото състояние, наличието на мебели или домакински уреди в него се потвърждава от изготвянето и подписването на акта за прехвърляне на апартамента по договора за наем на апартамент, който е приложение към сключения договор.
Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.
Ако искате да разберетекак да решите точно вашия проблем - просто се обадете, бързо и безплатно е!
Понятие и същност на деянието
С договор за наем собственикът на недвижим имот, наемодателят, се задължава да предостави на заинтересованото лице (наемател) апартамент за ползване срещу определено възнаграждение. Наемните сделкисе регулират от глава 35 от Гражданския кодекс.
Въпреки това, самият процес на прехвърляне на жилище от една страна на друга се определя чрез подписване на акт за прехвърляне на апартамент. Задължението за прехвърляне на апартамента и приемането му за ползване се счита за изпълнено именно след неговото изпълнение. В допълнение, актът за прехвърляне на собственост към договора за наем на апартамент определя състоянието на жилището, неговите комуникации, разположени в жилищните помещения и домакинските уреди.
Всичко това е предписано, така че в случай на спор наемодателят да може да докаже в съда не само наличието на собственост в апартамента, но и да потвърди неговата цялост или ефективност към момента на прехвърляне на жилището на наемателя.
Отподписване на актацялата отговорност за безопасността на апартамента и имуществото, намиращо се в него, преминава към наемателя. Той ще отговаря и в случай на форсмажорни ситуации.
Не е необходимо документът да бъде нотариално заверен или регистриран.
Съдържание
Но ще бъде правилно, ако документът съдържа някои задължителни подробности:
Собственикът на апартамента и наемателятмогат да впишат в акта всичко, което считат за необходимо Особено внимание трябва да се обърне на подробно описание на констатираните недостатъци.
Обзавеждането в апартамента е описано, описано е с посочване на цвят, размер. След всеки предмет са посочени откритите дефекти: драскотини по повърхността, клатещи се крака на табуретки, счупени дръжки на врати и др.
Проверете функционалността на контактите и ключовете. Ако при включен щепсел контактът не работи, искри и т.н.- това се отразява в акта.
Проверка на ВиК инсталации. Особеновнимание е отделено на кранове, кранове, отводнителни системи. Забелязани течове, вибрации при пускане на вода се вписват в акта.
Малки предмети, съдове, интериорни детайли - те се проверяват за чипове, пукнатини и други дефекти.
Проверени са измервателни уреди за газ, вода, ток. Актуалните показания на всеки от тях се вписват в акта. Специално внимание трябва да се обърне на тяхната цялост, наличието на необходимите пломби, липсата на следи от неразрешено свързване.
Тънкостите на компилацията
Актът за прехвърляне на апартамента и имота обикновено се съставя в два екземпляра - единият за наемодателя, вторият за наемателя. Но ако договоръте сключен чрез посредник, тогава е необходимо да се направи трети екземпляр за него. В него трябва да има и три лични данни и подписи.
Ако е необходимо, собственикът на апартамента може да посочи конкретно онези интериорни елементи, които наемателят няма право да изнася от апартамента или дори да ги използва.
Разрешено еда се посочи приблизителната пазарна стойност на всяка единица от прехвърления имот - това ще помогне в случай на съдебен спор за установяване на размера на щетите. По принцип всички числа в акта могат да бъдат написани както с цифри, така и с думи, което ще бъде допълнителна защита срещу корекции със задна дата.
Към акта могат да бъдат приложени отпечатани снимки на проблемни зони на къщата, които трябва да бъдат подписани от двете страни с дата. В този случай в акта се въвежда допълнителна клауза, посочваща броя на приложените снимки. Понякога като приложение се появява план на апартамент от ОТИ. По този начин наемодателят може да се предпази от евентуално неразрешено преустройство.
Случва се, че при прехвърляне на апартамент или частна жилищна сграда заедно с тях на наемателя се дават ключовете за мазето, килера, тавана.Тези факти трябва да бъдат отразени при съставянето на акта.
След изтичане на наемния период също е желателно да върнете апартамента с помощта на акт за предаване. В него страните сменят местата си - наемателят прехвърля, а наемодателят приема помещението, необходимо е точнооправи състоянието на апартамента, мебелите и уредите към момента на напускане на наемателя. В бъдеще това ще позволи точно да се определи какво се е появило в апартамента е излишно и какво е изчезнало, как се е променило състоянието на нещата и вида на помещението.
При прехвърляне на апартамент под наем страните трябва да съставят акт за прехвърляне на апартамента и имота, който е приложение към договора.
Връщането в края на договора също се извършва с акт. Подробният акт е доказателство за наличието или липсата на дефекти в имота в случай на съдебен процес.