Сталинка" или нова сграда - какво да избера
Построени преди повече от половин век, сталинските къщи все още са в добро търсене на вторичния пазар на недвижими имоти. В тази връзка апартамент в "Сталинка" понякога струва не по-малко, отколкото в елитна нова сграда, така че потенциалният купувач често има избор: да купи апартамент в "Сталинка" или в нова сграда?
Преди да разберете какви са предимствата и недостатъците на "къщите на Сталин", трябва да се каже, че има два основни вида от тях: така наречените "номенклатурни къщи" и обикновени жилища. Къщите от първия тип са построени за висшите слоеве на съветското общество, докато вторият тип е предназначен за масово заселване. От само себе си се разбира, че апартаментите на "режисьорския сталинок" имат голям кадър и по-удобно разположение на апартаментите. Днес апартаментите в тези къщи се продават най-често в елитния сегмент. Ще говорим за по-достъпния обикновен "Сталин".
Какви характеристики притежават? Първо, това е доста голяма площ от апартаменти: кадрите на „однушка“ могат да достигнат 50 кв.м, „копейка“ - 66 кв.м. м. и тристайни и четиристайни апартаменти - 85 и 110 кв. м., съответно. На второ място, в "сталинските къщи" високи тавани (3,2-4,5 м.). Трето, въпреки факта, че „Сталинките“ са построени преди повече от половин век, те все още са висококачествени жилища, тъй като са построени върху солидна основа с помощта на здрави строителни материали. Четвърто, широките стени осигуряват добра топло- и звукоизолация. Също така естетическият фактор играе важна роля: много купувачи на апартаменти в сгради Stalinka са привлечени именно от красивите фасади на сградите и интериора на входовете. Брокерите отбелязват, че сред купувачите има такива, които искат да купят това или оноваапартамент в сталинска сграда, защото някога в него е живяла видна фигура от политиката, науката или културата. Според специалистите на MIC Group при определени обстоятелства това може да повиши цената на един апартамент с няколко процента, но тази практика не е широко разпространена.
Въпреки всички предимства на "stalinok", много потенциални купувачи се чудят: ако цените на жилищата в такива къщи не са по-ниски или дори по-високи от нивото на първичния пазар, не е ли по-добре да си купите апартамент в нова сграда? И подобни съмнения наистина са основателни.
Първо, новите жилища означават и по-модерни инженерни комуникации. Въпреки здравината и добросъвестността на структурата на "stalinok", комуникациите в такива къщи често са много износени. И е невъзможно да се реши този проблем с локални ремонти в апартамента - за да ги актуализирате, трябва да смените цялата комуникационна мрежа в къщата.
Второ, старите къщи са лишени от много от удобствата, с които са оборудвани съвременните нови сгради. Ако комфортът и модерните технологии са приоритет за вас, тогава наличието на просторни асансьори, централна климатизация и подземен паркинг ще бъде силен аргумент в полза на закупуването на апартамент в нова сграда.
„Разбира се, апартаментите в сгради Stalinka ще бъдат популярни още известно време“, казва Инна Игнаткина, директор на отдела MITs-Real Estate (MIC). - И въпросът тук не е само, че купувачите са привлечени само от историческата стойност и престижа на този тип жилища. По-скоро въпросът е, че много купувачи искат да купят жилище в определен район, но поради липсата на нови сгради в него, те се съгласяват да закупят жилище в "сталинката".