Столичен грабеж в Орловска област - МК Черноземие
Неуспешна ли е програмата за основен ремонт?
Миналата година само мързеливият не критикуваше качеството на основния ремонт на обектите на културното наследство по главната улица на областния център – ул. Ленин. До честването на 450-годишнината беше построен външен марафет, но, както се оказа, много къщи все още (!) не са напълно ремонтирани, а тези, които са ремонтирани, не са издържали теста през зимата. Заедно с Юлия Пенкова, ръководител на PTO на Управляващото дружество на Съветски район, заобикаляме жертвите на основния ремонт.
„Какво можем да познаем: успешно или неуспешно?“
Къща номер 6. По фасадата и сутерена има олющена мазилка и боя, не са подменени козирките над входовете на входовете, поради хлабаво свързване на водосточните тръби в първи вход се наводнява стълбищната клетка и външната стена, а ремонтните дейности на мазетата не са приключили. Вярно, в мазето беше поставена нова врата, но не се знае как да се влезе в нея: нито стъпала, нито дори леко спускане.
ул. Ленина, 8: не е завършена работата по подмяна на канализационни изходи, боядисване на покривни рафтове. ул. Ленина, 10: майсторите са забравили да подменят общите щрангове за отопление на къщата, да сменят канализационните изводи. На Ленина, 11 няма навеси над входовете, на слепия участък са спестили на разширителни фуги и вече се разкъсва, дренажът е направен неправилно, в резултат на което стената вече е мухлясала.
ул. Ленина, 13. Цялата мазилка беше покрита с мрежа от пукнатини. Почукайте по стената - и ще чуете празен звук, така че фасадите най-вероятно няма да оцелеят при следващия студ. И тук не е приключила работата по основния ремонт на покрива.
А ето и красива арка, изрисувана за юбилея. Красотата е проблем. Под нея не са сменяли канализационните тръби. А самата арка вече се е напукала.
Ленина, 28. Фасадата е "спукана", козиркине, няма нито един водопровод, невъзможно е да слезете в мазето, без да рискувате живота ...
В Наказателния кодекс на Съветския окръг има десет такива проблемни къщи. Списъкът с недостатъци заема 2,5 печатни страници. Първото писмо по темата беше изпратено до Областния фонд за основен ремонт още през май, после имаше още едно и още едно. Въпреки това, както се казва, няма отговор, няма здравей.
— Молим не само за отстраняване на дефектите, но и за предоставяне на документи, потвърждаващи завършването на ремонта. Освен това ние, като управляващо дружество, сме длъжни да предоставим пакети от документи, включително договор с изпълнител, в който са посочени гаранционните задължения, сертификати за извършена работа, сертификати за скрита работа, документи, потвърждаващи сертифицирането на материали и т.н. Въпреки това нито един пакет от документи за нито една къща не е прехвърлен. Така че дори нямаме информация дали е приключил основният ремонт на тези къщи, дали ще продължи или не. Не видяхме нито един акт на обща къща на къща. Явно RFKR дори не ги е съставил- казва Юлия Пенкова - Но няма договори - не знаем каква гаранция има, за колко. И какъв е гаранционният срок също не знаем и между кого се сключва гаранционният договор не знаем.
Логично, да. Във всеки случай тук отдавна никой не работи. Но как е в действителност, не се знае.
Шофиране до насита на сърцето ви
ремонтите са се подобрили в сравнение с миналата година с 8% и са: 95% от физически лица, тоест от жители, 90% от регионални собственици. Само през първата половина на 2017 г. бяха събрани 400 милиона рубли, което е значително, като се има предвид, че текущата програма за основен ремонт, програмата за 2017 г., която е 152 жилищни сгради, се оценява на 630 милиона рубли. Тоест пари има - глава нямадостатъчно.
И самата ситуация в regfund не е лесна. Екипът, след като видя достатъчно от "кормчиите", се отчая да чака компетентно ръководство. И дори тогава да кажем: в ключовия отдел на фонда - отдела за основен ремонт, който извършва изготвянето на проектно-сметната документация, и контрола, и посещенията на място, работят само ... четирима души. Но има повече от достатъчно началници както в самия фонд, така и над него: регионалното управление за строителство, горивно-енергийния комплекс, жилищно-комуналните услуги, транспорта и пътните съоръжения; отдел със същото име, който днес се ръководи от незаменимия Денис Блохин, който се завърна от Орелгозаказчик и днес свидетелства в съда по дело за измама по време на строителството на "юбилейни" пътища, когато ръководеният от него Орелгозаказчик беше клиент на тези работи; заместник-председателят на правителството на Орловска област по въпросите на строителството, горивно-енергийния комплекс, жилищно-комуналните услуги, транспорта и пътните съоръжения Александър Ремига, според непотвърдена информация, вече е написал писмо за оставка и ще напусне Орловска област. И къде гледат всички
реле? Защо основните усилия бяха насочени към увеличаване на таксите за основен ремонт, а не към избор на компетентни изпълнители и контрол върху производството на работи?
Поздрави от Москва и Санкт Петербург
Но кой все пак беше изпълнител на къщите по улицата. Ленин? В регионалния фонд признавам: компанията в Санкт Петербург е Restavrator LLC. Контролът на строителството беше извършен от московска компания - Moskomrestavratsiya LLC. Е, доколкото си спомням работеха граждани от Изток. Първият усвои 150 милиона, вторият получи 2% от цената на ремонта за контрол, колко получи третият не се знае, но какво са направили, се вижда с просто око.
- Да, проблемът с изпълнителите е колосален,- признаваОлга Павлова - В цялата страна. - Когато тази работа едва започваше и се проведоха първите срещи в Москва, опитни регионални лидери на различни нива казаха, че една от най-трудните задачи за FKR ще бъде формирането на група от добросъвестни изпълнители, които да ремонтират къщи. Виждате ли, системата може да се приведе в съответствие, законодателството може да се промени, алгоритъмът на действие може да се коригира, но ако няма добри изпълнители, идеята ще се провали.
— Не е ли възможно да се предвидят някои основни изисквания в условията на търга?
- Победителят се определя от документите, а не от качеството на доставените обекти. А документите на всички победители в състезанието са прекрасни. RFKR като клиент тук е вързан за ръце и крака. В този смисъл собствениците, които са избрали специална сметка, а не „обща тенджера“, имат повече възможности да избегнат грешки при избора на изпълнител - те не трябва да провеждат търгове, те сами определят кой им трябва и кой не, не се контролират от антимонополната служба, която гарантира, че няма ограничаване на конкуренцията и поради това Фондът например не може да откаже организации от други градове, въпреки че разбира, че това може да доведе до привличане на евтина неквалифицирана работна ръка.
От друга страна, обърнете внимание: почти никоя от реномираните строителни организации на Орлов не участва в наддаването за основен ремонт, въпреки че изглежда имат трудна ситуация в индустрията - спад в производството, съкращения и т.н.
— Това означава ли, че ремонтът ще продължи със същите скандали и със същото качество като на Ленин?
- Промени ще има. На първо място, ще има не годишни планове, а тригодишни. Това ще улесни работата на RFKR, тъй като проектно-сметната документация може да бъде изготвена предварително, което е много важно, тъй като през 2018 г.В основния ремонт ще бъдат включени наведнъж 400 къщи. Предвижда се разширяване на отдел капитал
ремонт във фонда, между другото, той току-що беше оглавен от Валери Курман, правозащитник, известен с критиките си в сектора на жилищните и комуналните услуги. Да видим какво може да направи от другата страна на барикадите. И като цяло работата на фонда се контролира от първия заместник-председател на правителството на Орловска област Анатолий Мишанов.
От друга страна все по-активна позиция заемат собствениците и управляващите дружества. Управляващите дружества получиха законодателна възможност да бъдат собственици на специални сметки и вече е известно, че в района на Орлов повече от 400 къщи или ще напуснат „котела“, или ще останат в него, но ще сменят собственика на акаунта - на управляващото дружество. Тоест, много хора не искат RFKR да се занимава с основния ремонт. В този смисъл управляващите организации са по-близо до собствениците и са по-заинтересовани от извършването на качествени ремонти, защото след това трябва да поддържат тези къщи и да извършват текущи ремонти в тях.
— Ще бъде ли засилен контролът върху дейността на изпълнителите?
—И какво, нищо не може да се направи?
- Освен ако не те е страх да прекратиш договорите. Изпълнителят, който спечели конкурса, не отиде на обекта още първия ден - това трябва да е краят на работата му. Да, това ще отложи ремонта, защото ще трябва да се обявява отново търга, но мисля, че собственикът ще ни разбере. По-добре е да направите всичко по-късно, но с високо качество, отколкото лошо и не фактът, че навреме.
„Не гони евтинията, тате!“
Има и други аспекти на проблема с лошото качество на ремонтите. Много експерти казват, че оценките са силно подценени, а това означава само най-евтините материали и най-евтината работна ръка. Между другото, зададох на Павлова въпрос защо водещите строителни компании Орловне участват в основни ремонти, на генералния директор на CJSC Zenit Юрий Волков.
„Специалисти, които знаят как да работят и не са свикнали с безчестието, ще дойдат там, когато е изгодно“, отговори той. - Качеството не е евтино, но тук, както разбирам, трябва да спестите от всичко. Не вярвам, че всички изпълнители, които са на този пазар, са напълно измамници. Не, хората искат да работят, но може ли да се справим добре със сумата, отпусната за основен ремонт?
Добър въпрос, като се има предвид, че преди две години, когато оценяваха необходимите разходи за основен ремонт, специалистите от тогавашния OrelGTU излязоха с напълно различна тарифа - не 6,6 рубли на квадратен метър жилище, което плащаме сега, а 9-14 рубли. Но тук въпросът не е към обеднялото население, а към отговорността на държавата, която навремето се измъкна от задължението да извърши основен ремонт за своя сметка...
И всичко си върви както си върви. На последния търг за основен ремонт на седем МКД, разположени в центъра на Орел, чуждестранна фирма отново спечели състезанието. "Орелгосзаказчик" спечели конкурса за строителен контрол на редица обекти в Орел и Ливен. Олга Павлова все още не е решила дали ще участва в състезанието за поста ръководител на RFKR, но според слуховете Артур Саркисов, известен в Орел с неуспешни „юбилейни“ строителни проекти, бърза там. Само една добра новина: от RFKR ме увериха, че ще отговорят на писмата от Наказателния кодекс на Съветския окръг. Може би това ще помогне да си спомните многострадалните "ленински" къщи. Но ето как да направим така, че да няма повече такива ремонти? Въпросът е отворен.