Строителна експертиза на частна къща
Купуването на къща е важна и отговорна задача. Всеки, който поне веднъж в живота си е изправен пред придобиването на къща, вила или вила, те знаят това от първа ръка. На пазара на крайградски имоти има много предложения за продажба на къщи. Но как да се защитите при покупка не само от страна на документите за собственост, но и от страна на качеството на придобития недвижим имот?
Отговорът е очевиден - необходимо е да се извърши проверка на строителните и довършителните работи, което ще помогне за предотвратяване на нежелани последствия в бъдеще. Но, за съжаление, бъдещите собственици на жилища не винаги имат строителни умения и необходимите познания в строителната технология.
На някои купувачи изобщо не им пука. За тях е достатъчно да огледат къщата отвън и отвътре и да разчитат на уверенията на продавача, че къщата е построена в съответствие с всички необходими правила и разпоредби. Този подход може да доведе до последващо разочарование от покупката и значителна загуба на средства.
Визуално къщата направи много добро впечатление. Беше ново, никой не беше живял в него, което беше още един плюс. Купувачите не са поканили специалист за проверка на качеството на строителството, т.к повярва на думите на продавача, че къщата е отлична и няма да има проблеми. Сделката беше осъществена и щастливите собственици веднага се преместиха в къщата, която купиха за цялото лято.
Проблемите започнаха да се появяват постепенно. Няма да описвам подробно как се случи всичко, но ще дам само списък на това, което тогава „излезе“:
1. Стълбоветена опорно-колонната основа са направени на голямо разстояние един от друг, поради което подът на първия етаж на къщата е частично деформиран ипотъна на места; 2. Черевият под не е направен от дъски, което е често срещан вариант в дървеното жилищно строителство, а от фазер. С течение на времето фазерът „натрупа“ влага, започна да се разслоява и да се срутва, което доведе до загуба на подова изолация с всички произтичащи от това последствия; 3. Фугите на стените (стенните панели) в конструкцията на къщата не бяха правилно изолирани и в образувалите се пукнатини непрекъснато се „разхождаха” течения; 4. Подовете на пода на втория етаж не бяха положени напълно хоризонтално и следователно инсталирането на мебели стана проблематично - беше необходимо да се поставят различни предмети под краката: дървени блокове, парчета шперплат, картон; 5. Дървената дограма не беше задълбочена спрямо външната повърхност на стените, нямаше отлив (навес) над прозорците, в резултат на което при силен дъжд рамките се издуха и престанаха да се отварят / затварят нормално; 6. Нивото на водата в кладенеца никога не се е покачвало над 1,5 метра от дъното му и в сухо време водата вече не е влизала в къщата; 7. Електрическата инсталация е разведена с големи нарушения. Заземяването, особено необходимо при използване на бойлер в банята, липсваше по принцип; 8. Канализацията работеше много зле и собствениците трябваше да почистват дренажния кладенец от време на време, т.к. направена е явно без намек за елементарни познания в тази област;
Това не е пълният списък с какво трябваше да се справят собствениците на нови жилища през първия летен сезон. В резултат на това, страдайки в тази къща две лета, собствениците продадоха къщата и беше по-евтино, отколкото я купиха.
Първата година новият собственик живее със семейството си във вилата без никакви оплаквания. На следващата година зимата се оказа много студена и на няколко места по тухлените стени на къщата се появиха доста забележими знаци.пукнатини. Освен това пукнатините се появиха почти в рамките на няколко дни. След като собственикът се съвзе от размириците, беше назначена независима експертиза на сградата, която установи причината за пукнатините в тухлената зидария. И се оказа много по-значимо, отколкото би могло да бъде. Същността му е следната: закупената вила имаше гараж за кола в една част от сутерена. Лентовата монолитна основа под къщата се излива под дълбочината на замръзване на почвата. А под гаража е излята монолитна плоча. Плочата беше излята върху пясъчна възглавница. Плочата беше свързана с ивичния фундамент по една от страните си. Стените на къщата лежаха равномерно както върху фундаментната лента, така и върху плочата. Издигането на почвата през зимата засяга неравномерно и двете основи, т.к. тяхната дълбочина се различава значително една от друга. Замръзналата почва започна да повдига монолитната плоча, в резултат на което тя се отдели от лентовата основа, което беше причиназа появата на пукнатини в носещите стени. Както се оказа по-късно, тази вила е издигната от три екипа. Първата бригада направи основата, втората - тухлена зидария, междуетажни тавани и покриви, третата - вътрешна декорация и проведе комуникации. Всички бригади са наети „по познанство”. Познанията на първата бригада в областта на основите, очевидно, са били много примитивни, което е отразено в цялата структура като цяло.
Оглед на къща или вила преди покупка
Но искам да отбележа, че често се случва да не се налага да получавате и инструментите. Проверката на къща или вила с опитно око понякога ви позволява незабавно да формирате мнение за обекта и да разубедите купувача да го придобие.
Във всеки случай, аз и моите приятели попаднахме на няколко подобни опции, но бяхме предупредени навреме,следователно избегна значителни проблеми.
Не мога да не посъветвам решилите да закупят вила или вила да помислят за извършване на строителна експертиза.
С най-добри пожелания, Иван Кутузов