Строителни съблекални като обект на оценка
В ежедневната работа на оценителя често се налага да се занимава с оценка на строителна техника. Целта на оценката може да бъде различна: покупка/продажба, използване като обезпечение, за вземане на управленски решения и др.
Един от често оценяваните обекти е -строителни кабини.
На външен вид строителната съблекалня е малка по размери структура, чийто интериор може да бъде оборудван с всичко необходимо за постоянно или временно пребиваване на хора.
Ако преди няколко години такива конструкции се използват изключително за временно пребиваване на работници на обекти, сега такива структури, използващи широка гама от строителни материали, се използват като временно или постоянно жилище, разположено в летни вили.
Подходи за оценка на изграждането на съблекални
Съгласно закона оценителят трябва да приложи три подхода при оценката на обекта на оценка или да обоснове отказа да използва някой от тях.
Доходен подход: прилагането на този подход се основава на ползата, която собственикът на обекта на оценка, например, отдава под наем. Въз основа на наемната ставка се определя пазарната стойност на обекта.
Сравнителен подход: въз основа на анализа на предложенията на пазара за изграждане на съблекални и определяне на стойността на обекта на оценка въз основа на предложените аналози.
Разходен подход: базира се на определяне на разходите за създаване на обект, подобен на обекта на оценка със същите характеристики.
Видове строителни съблекални
Дървени кабини
Основното предимство на дървените съблекални е тяхната цена. Въпреки факта, че сградите от този клас принадлежат към икономичната класа, те имат високо качество и експлоатационни свойства.Вътрешно покритие - фазер, а външно - хастар. Висококачествените материали, от които са изработени съблекалните, позволяват използването на съблекалните за временно пребиваване в страната.
Метални кабини
Такива съблекални са направени от рамка от метален ъгъл и метален лист. Лесно се монтират, демонтират и транспортират както до строителната площадка, така и през нейната територия.
Избор на аналози за сравнителен подход
Производството и продажбата на съблекални в Москва е приоритет за голям брой компании. Тъй като оценителят не разполага с данни за реално извършените сделки, той трябва да се съсредоточи само върху цените, предлагани от компании от отворени източници.
Не съвсем добросъвестните компании определят цени, които са толкова ниски, че граничат със себестойността, за да привлекат клиенти. Всъщност, след обаждане от клиент, цената може да е отлична в голям смисъл....
За да елиминира тази грешка от своите изчисления, оценителят трябва лично да се свърже с мениджърите на компанията, за да изясни цената. Да, отнема време, но по този начин цената ще бъде определена с необходимата точност.