Строителство върху наета земя
По правило за собственика е изгодно да наеме добър парцел, а не просто да го продаде. Можете да наемете земя за различни цели и различни сгради. Наемането на земя за жилищна сграда има много важни нюанси, които понякога стават причина за съдебни спорове. Когато планирате изграждането на селски къщи върху нает парцел, е желателно незабавно да разрешите всички правни въпроси.
Статут на земята
Първоначално трябва да разберете към какъв тип принадлежи тази територия. Физически лица, организации, различни компании и фирми имат право по закон да придобиват или наемат поземлен имот, който принадлежи към общинска или държавна собственост. Но най-често местата, които са приятни за очите ни, принадлежат на властта. Тук обаче има редица ограничения. Бъдете внимателни, ако ви бъде предложено да продадете територията, прилежаща към държавния национален парк, природен резерват или зона, където се намират строителните обекти на държавната охрана, федералната служба за сигурност, инженерни сгради и сгради, които се използват от Министерството на вътрешните работи. Това е против закона. Съгласявайки се на такава сделка, рискувате да се забъркате в каша. Невъзможно е и закупуването на граничната зона и земята на курортната дестинация. Пълен списък на такива територии с ограничен оборот можете да намерите в Кодекса на земята на Руската федерация. Възможността за изграждане на сгради зависи и от статута на земята. Например върху земеделска земя не могат да се строят сгради. Оглеждайки бъдещата зона за наемане, обърнете внимание на комуникациите и електропроводите с високо напрежение. Понякога сайтът, който харесвате, не винаги отговаря на функционалното си предназначение и е просто неподходящ за изграждане на обект.
Срокдоговори за наем
Договорът за наем трябва да предвижда условията за експлоатация. Ако точната дата не е договорена, периодът може да се счита за неопределен. Но в този случай наемателят и наемодателят могат да прекратят договора по всяко време. Прекратяването на това заключение трябва да бъде предупредено предварително - не по-късно от три месеца, в съответствие със закона. Искаме да заменим, че горски парцел може да се наема за не повече от 49 години, а водни обекти - за максимум 20. Но в тази статия говорим за обикновено парче земя. Затова се опитайте предварително да определите необходимия за вас период и предпишете всички условия в случай на предсрочно прекратяване на споразумението. Ако избраният от Вас обект е резервиран за общински нужди, в договора трябва да бъде посочена дата, която няма да надвишава резервирания период. Понякога земята се наема за строителство само за периода на строителство. Във всеки случай договорът за наем трябва да включва всички важни клаузи. Необходимо е предварително да се договори конкретно място за бъдещо строителство и срокове на експлоатация. Между другото, наемането на земя за период по-малък от година не изисква задължителна държавна регистрация.
Одобрение за строеж
Ако сте наели земята, имате абсолютно същите права на строеж като собственика на земята. Единственият препъни камък може да бъде клауза в договора, забраняваща капитално строителство. Затова, когато четете договора, бъдете изключително внимателни. Ако по време на строителството на сграда на нает обект са нарушени условия на договора, наемодателят има право да го прекрати. Списъкът с документи за къщата е един и същ, независимо от вида на обекта. Наемодателят може да регистрира правото си на строеж по всяко удобно за него време. Но е желателно наемателят да организира всичко необходимодокументи изключително бързо, защото това пряко влияе върху започването на строителните работи. По-добре е предварително да съгласувате всяка сграда с наемодателя. Може да се наложи да наемете или продадете вече построен обект. В този случай при изготвяне на споразумение с трета страна трябва да се посочи собственикът на обекта, на който се намира къщата или друга сграда. Важно е да подновите договора си за наем на земя навреме, в противен случай ще го платите. И разбира се, както често се случва, собственикът на сайта понякога "светва" с желанието да изкупи построената къща или обратното - искате да изкупите земята, върху която сте построили къщата си. Възможно е да се наеме земя и да се организира строителство само ако се сключи двустранен, за предпочитане дългосрочен договор. Неразрешеното строителство върху наета земя е основната причина за корабните войни. В такива ситуации практически няма двустранни съдебни решения: собствеността върху сградата или се прехвърля на собственика на обекта, или обектът става собственост на строителя. Отдаване под наем на земя за промишлени цели Индустриалните или големите складове заслужават специално внимание. Такива строителни обекти могат да станат ваша собственост, но трябва да информирате собственика на земята какво и за каква цел е планиран бъдещият обект. Съхранението на радиоактивни вещества или химикали, изграждането на сложни промишлени сгради изискват допълнителни одобрения не само от наемодателя, но и от редица държавни агенции. В този случай договорът ще бъде съставен и подписан от няколко лица.