Струва ли си да инвестирате в земя през 2019 г., LenderPro-2019

Струва ли си и колко е изгодно да се инвестира в парцели през настоящата 2019 г. - този въпрос интересува българите, които искат да спестят спестяванията си в условията на рязко отслабване на рублата. В крайна сметка недвижимите имоти винаги са били привлекателни за инвеститорите, запазва ли се това състояние и сега?

След кризата

Доста дълго време гражданите на България, когато се появиха свободни средства, се стремяха да ги инвестират изгодно, за да получат допълнителен доход. С малки суми - във влогове или акции, с големи - в имоти. Но поради кризата търсенето на жилища е намаляло, но какво се случи със земята?

През последната година стойността на земята е намаляла леко, въпреки факта, че търсенето е намаляло сериозно. Това се дължи на факта, че по време на кризата и високия долар много компании затвориха, особено малките и домашните фирми.

Около една четвърт от служителите, наети в индивидуалните предприемачи, са загубили доходите си, платежоспособността на населението на страната рязко е спаднала. За да подобрят по някакъв начин живота си, мнозина започнаха да продават имотите си, но имаше проблем с купувачите, защото се оказаха в подобна ситуация.

В резултат предлагането многократно надвишава търсенето, поради което цените бавно започват да падат. В много региони, например в района на Самара, няколко хиляди обекта на недвижими имоти се продават на рекордно ниски цени, каквито не са виждани от кризата през 2008 г., но никой не бърза да ги купи.

Прозрения от експерти

Тази година експертите съветват да не се инвестира в земеделска земя. Според анализаторите подобни инвестиции са нерентабилни имного дълго ще се "бият" сами.

Факт е, че създаването на животновъден комплекс или земя за отглеждане на различни култури е доста дълъг бизнес по отношение на време и осезаема инвестиция. Сега, въпреки подкрепата на държавата, много малко са тези, които желаят да закупят такава земя от вас и да организират собствен бизнес, свързан с частни домакински парцели върху тях.

Какво препоръчвате?

Вилни селища

Вилни селища могат да бъдат построени върху земеделска земя, която има разрешение за градинарство и вилно строителство. Инвестициите в парцели, разположени на живописни места с развита инфраструктура обещават добри печалби.

Първоначално празна, незастроена земя може да се закупи на ниска цена за 1 хектар. След изграждането на вили върху него стойността му ще се увеличи значително.

Сега много хора продават апартаментите си в града и се местят в частни къщи. За тях това е по-евтино, отколкото да живеят с голямо семейство в 3 или повече стайни апартаменти. Можете да пробиете собствен кладенец, комуналните услуги ще бъдат многократно по-евтини и не забравяйте за отстъпките, които се правят на жителите на селските райони.

Има няколко варианта за препродажба на такава земя

Парцели за строителство без договор. Купувачът съгласува проекта с архитекта на вилното селище и сам изгражда къщата.
Парцели за строителство с договор. Купувачът придобива земята, а строителната фирма изгражда къщата по готов проект. Основно предимство е отдаването под наем на цялото село, непосредствено с места за отдих, спортни площадки, кафенета и магазини.
Компанията изгражда вилно селище за своя сметка, а след това просто продава къщите. За купувача тази опция е най-многоскъпи, но най-удобни.

Земи без застрояване

Ако строителството не е планирано и целта на инвестицията е само препродажба, тогава трябва да се очаква печалба само от земи, разположени в райони, привлекателни за купувачите: предградията на Москва и предградията на мегаполиси, курортни зони, обекти в близост до федерални магистрали.

Такива земи няма да поевтинеят, защото дори и да намалее покупателната способност, търсене ще има.

Трябва ли да купя за себе си?

Всички горепосочени плюсове и минуси, съветите на икономистите са от значение за онези хора, които искат да инвестират в земя за по-нататъшни печалби от тях. И в този случай инвеститорите имат някаква представа за пазара, неговото състояние, перспективи и т.н.

Но какво да направите, ако никога преди не сте се интересували от тази посока на инвестиция, а сега има спестявания, както и необходимостта да ги продадете под формата на недвижими имоти? Можем да кажем недвусмислено - в този случай повечето от данните, дадени по-рано, не се отнасят за вас.

Ако имате нужда от парцел, за да построите селска къща за живеене със семейството си, или да построите селска къща за летния сезон, или искате да създадете своя собствена малка ферма или работилница, тогава за тези цели са създадени най-идеалните условия.

Повечето хора, които са имали земя преди кризата, сега се опитват да я продадат и много често с добра отстъпка поради слабото търсене. Разбира се, има шанс, след като изчакате малко, да намерите още по-ниски цени, но тогава може да имате конкуренти от други купувачи.

Според експерти цените на някои парцели ще се увеличат с 30-40% през 2019 г., така чев тях си струва да се инвестира. Но има рискове по време на кризата покупателната способност да намалее, а цените, напротив, да паднат. Така че не бързайте да избирате.