Таймшеър - модна инвестиция или измама, Консултантска компания Сфинкс
text-indent:35.45pt;line-height:150%"> Временно ползване модна инвестиция ли е или измама?
35,45pt;line-height:150%" class="rtecenter">
35,45pt;line-height:150%" class="rtecenter">
line-height:150%">Откакто България навлезе в нова ера от своето развитие - ерата на изграждане на капиталистически отношения - българите получиха не само ползите, които обществото на развития капитализъм обещава. От началото на лютите 90-те се сдобихме и с много схеми за изнудване на пари от лековерни граждани. Множество финансови пирамиди, Herbalife и много други, както се оказва, много съмнителни средства за здраве и бързо отслабване.
line-height:150%"> И тъй като нашите сънародници постепенно започнаха да се адаптират към новите реалности на живота и да печелят първите "нормални" пари, започнаха да се появяват примамливи предложения за закупуване на недвижими имоти, най-вече на много екзотични места, в средиземноморските курорти и отвъдморските острови.
line-height:150%">Собствениците на разпространената в средата на 90-те години в България таймшер система заложиха на желанието да имат собствена вила в чужбина.
line-height:150%">Разбира се, за тези, чиито доходи не им позволяваха да притежават имот в чужбина, таймшеърът изглеждаше доста добра сделка, тъй като ни позволяваше да изпълним празната мечта да притежаваме вила, дори и само за седмица или две в годината. Особено след като агентите, които ни пускаха във всеки голям търговски център или някъде в развлекателно заведение, ни увериха, че това е международна система за собственост на клубове за имоти, която е напълно защитена.
line-height:150%">Наистина,споделено времеемеждународна система, която се появява през 1974 г., когато е регистрирана Resort Condominiums International (RCI).
line-height:150%">В превод от английски таймшеър означава "споделяне на време". Това не е нищо повече отправото на един от собствениците на имот с множество собственици да използва самия имот в определения период от време. Таймшеърът обикновено се използва на пазара на недвижими имоти като международна система за размяна на ваканции между съсобственици на курортни хотели от клубен тип за период на ползване, кратен на седмица.
line-height:150%">Вторият по големина участник на пазара е Interval International. От 1983 г. MONDI-Holiday заема водеща роля на немския пазар. В САЩ има голям оператор на таймшеър - redweek.com.
line-height:150%"> През 2010 г. беше въведена нова система за обмен - Easy Exchange ("прост обмен"), който е удобен за високото качество на почивката, ексклузивността и действителното предплащане, като правило, по-малко от това на хотелите. Правата за почивка се придобиват за няколко години, като същевременно се предвижда възможност за обмен и дори наследяване.
line-height:150%">Въпреки всички очевидни предимства, системата за временно споделяне има и недостатъци.
line-height:150%">Лошата репутация на временно ползване на собственост по света се дължи на факта, че доставчиците на временно ползване на собственост предлагат проекти на завишени цени, често използват агресивни методи за продажба, мамят пари, като предоставят невярна информация за възможното използване на недвижими имоти и размера на таксите за поддръжката им. За да защитят купувачите от безскрупулни продавачи на временно ползване на собственост, много държави са въвели мерки, насочени към предотвратяване на измамата на купувачите.
line-height:150%">За да се увеличи правната защита на собствениците на временно ползване на собственост,са създадени различни организации, една от които е по-специално Deutscher Bundesverband für Teilzeitwohnrechte e.V. (Общогермански съюз на временно ползване на собственост).
line-height:150%">В България репутацията на таймшеъра е силно опетнена - в съдилищата се водят стотици граждански дела по искове на хора, пострадали от некоректните действия на таймшеър туристическите компании.
line-height:150%"> Нещо повече, сънародниците ни по правило са измамени от български фирми-посредници, които не се притесняват да прилагат различни схеми за агресивен натиск върху потенциални клиенти-купувачи. Просперитетът на бизнеса на такива компании се улеснява не само от естествената лековерност на българите и тяхната непознатост за правата им, но и от несъвършената законодателна рамка.
line-height:150%">Както се оказа, таймшеърът не е българска юрисдикция. Това е избор на човек, който сам определя как иска да харчи пари в чужбина, дали да купува недвижим имот или някакви други стоки, и сам носи отговорност за действията си.
line-height:150%">На първо място, българите трябва да знаят, че временно ползване на собственост не е толкова туристически бизнес, колкото бизнес, свързан с имоти - това е форма на инвестиция.
line-height:150%">Таймшерът е предмет на законодателството за недвижими имоти и гражданското право.
line-height:150%">Човек сключва договор за временно ползване на собственост с инвестиционна или строителна компания, а не с туристическа компания.
line-height:150%">Оказва се, че ако даден българин е взел решение да си купи къща в Испания например, тогава българското законодателство няма нищо общо с това. Вземайки такова решение, човек поема отговорност, трябва да учи испанско право, испанскипазар, изберете испанска фирма, която да си партнира с него при закупуването на къщата, и похарчете парите си в Испания.
line-height:150%"> Що се отнася до тези посреднически български фирми, които в крайна сметка продават така наречените "клубни ваканционни сертификати", тук, както във всяка друга област, можете да се предпазите от измамници само със собствената си бдителност и да не се хващате на стръвта на обещаващи оферти.
line-height:150%"> Както знаете, няма безплатно сирене. За съжаление, това са реалностите днес и няма как да се измъкнем от тях. Въпреки че е невъзможно да се каже недвусмислено, че само измамници работят на пазара на таймшеър. Фактът, че компаниите, предлагащи таймшеър, остават победители във всеки случай е неоспорим факт.
line-height:150%">Въпросът е,ще можете ли да възстановите парите сии да използвате напълно това, което сте платили за правото на клуб през периода от време, когато притежавате сертификата.
line-height:150%">Това може да се илюстрира с конкретен пример.
line-height:150%">Да предположим, че някъде на Лазурния бряг е построен хотел с луксозни апартаменти и цялата необходима инфраструктура. Да кажем, че апартаментите в такъв хотел струват около 100 хиляди евро. Ако искате, можете да закупите такива апартаменти като собственост - моля, платете 100 хиляди евро - и проблемът е решен. Ако обаче такава покупка не е включена в плановете ви по една или друга причина, ви се предлага да закупите временно ползване за правото на ползване на апартаментите например за една седмица в годината за сума от 10 хил. до 20 хил. евро. Лесно е да се изчисли печалбата на компаниите, продаващи сертификата. Купувате правото да използвате апартамента за една седмица за поне 10 хил. евро, а има 52 седмици в годината.Себестойността на сертификата за временно ползване във вашия случай е 100 хил. евро/52. Това са около 2 хиляди евро. Оказва се, че продавачът на апартаменти получава за недвижим имот на стойност 100 хиляди евро 52 пъти по 10 хиляди евро, тоест повече от половин милион евро. Не е трудно да се изчисли печалбата на такава компания. Следователно усилията на такива компании да намерят потенциални купувачи винаги са оправдани.
line-height:150%">Какво получавате?
line-height:150%">Ако сте купили, както дадохме в примера по-горе, апартамент за 10 хиляди евро, тогава ще върнете парите си (ако сравните разходите си с цената на едноседмична семейна ваканция, ако току-що сте закупили турне) след около пет години.
line-height:150%">Основното нещо е да не се натъквате на измамници и компанията, чийто сертификат притежавате, да не фалира през това време. И тогава, ако всичко върви добре, вие наистина вече можете да печелите от транзакцията си за временно ползване.
line-height:150%">Мога ли да използвам временно споделяне като инвестиция?
line-height:150%">Теоретично да, но често няма реален пазар за препродажба - този пазар е неликвиден. Освен това доставчиците на услуги често не записват покупката на този имот в поземления или имотния регистър и при фалит купувачът няма да има никакви права. Така че, когато обмисляте закупуване на временно ползване на собственост, не забравяйте простото правило "измерете седем пъти", преди да дадете окончателен отговор.