ТЕОРЕТИЧНИ ОСНОВИ НА ФОРМИРАНЕТО НА РЕНТАТА, Понятието и същността на рентата - Видове ренти, техните източници
Понятието и същността на наема
Собствеността върху земята е признаването на правото на дадено (физическо или юридическо) лице върху определен поземлен парцел на исторически установени основания. Собствеността върху земята обикновено се отнася до собствеността върху земята. Собствеността върху земята се осъществява от собствениците на земя.
Земеползването се определя като използване на земята по начина, предписан от обичаите или закона. Земеползвателят не е непременно собственик. В реалния стопански живот субектите на земеползването и собствеността върху земята често се олицетворяват от различни физически или юридически лица. Йохин В.Я. Икономическа теория: Учебник [Текст] / В.Я. Джочин. - М.: Юрист, 2010. - С. 122
Също така, за да се дефинира понятието наем, трябва да се отбележи понятието наемни отношения. Такива са отношенията при ценообразуването и разпределението на доходите от използването на земята, нейните изкопаеми ресурси и недвижимите имоти. Рентните отношения са една от изключително важните характеристики на аграрните отношения.
Първоначално проблемът за рентата възниква в селското стопанство и понятията „поземлена рента” и „икономическа рента” съвпадат. Сега те трябва да бъдат строго разграничени. Понятието „икономическа рента” е по-широко от понятието „поземлена рента”. Икономическата рента включва поземлената рента, но не се свежда до нея. Пак там, стр. 123
Самата дума "наем" идва от къснолатинското "rendita". Което буквално означава „дадено обратно, върнато“. Рентата, като доход от един от факторите на земята, привлича специално внимание на икономистите от древни времена. И в бъдеще в икономическата теория се появи и разви понятието „икономическа рента“ като част от дохода на всеки от факторите на производство.
Доходите от земя заемали особено място вучението на физиократите. Те твърдят, че в селското стопанство количеството на продукта се увеличава, докато в промишлеността може да се наблюдава само промяна във формата на вече съществуващи стоки. Следователно само селското стопанство е продуктивно, докато трудът в индустрията и търговията е безполезен и непроизводителен. Лицата, които са заети в промишлеността, произвеждат само толкова продукт, колкото консумират, докато земеделците, от друга страна, създават освен това с излишък, който се нарича рента. Следователно богатството на страната, според физиократите, се създава само от селското стопанство. Йохин В.Я. Икономическа теория: Учебник [Текст] / В.Я. Джочин. - М.: Юрист, 2010. - С. 124
Ф. Кейн, представители на физиократите, които вярват, че рентата "растат" от земята, разделят цялото общество на три класа:
1) Собственици на земя;
3) Производители, търговци, индустриални работници - класа, която според него е абсолютно непроизводителна.
По този начин физиократите твърдят, че само това, което увеличава нетния доход от селското стопанство, увеличава съответно богатството на страната. И колкото по-висока е рентата от земята, толкова по-богато е нашето общество.
В по-тесен смисъл „икономическа рента“ се отнася до цената на земята, която наемателят плаща на нейния собственик за възможността за продуктивно използване на земята и печалба, тоест рентата е доходът, който собственикът на земята получава, когато я отдава под наем. Пак там, стр. 125
Всъщност въпросът за справедливостта или несправедливостта на присвояването на рентата, „дара на природата“ от собственика на земята, се смята за по-скоро политически или морален и естетически. Всъщност собственикът на земята не е създал земята (ако приемем, че е девствена земя или девствена земя). Той не положи никакви усилия да "пусне на бял свят" този производствен фактор.По каква причина тогава си присвоява наема? Икономистите винаги наричат всички тези въпроси проблемите на така нареченото първобитно натрупване на капитала.
Справедливостта на съществуването на поземлена рента винаги предизвиква спорове и дискусии в обществото, тъй като нейната позиция е много двусмислена. Това е показано на фигура 1.
Фигура 1 - Положението на поземлената рента в обществото Zaig I.B. Ефективността на допълнителните инвестиции в селското стопанство и диференциалната рента [Текст] / I.B. Зайг. - М.: Икономика, 2008. - С. 90
На пазарите на производствени фактори земята, нейните ресурси и недвижимото имущество са включени в оборота като ресурси, които нямат заместващи алтернативи в много области на управление. Икономическите ренти идват, защото тяхното предлагане на пазарите е нееластично или недостатъчно еластично.
Ако представим кривата на предлагането на земя на графиката, тогава тя ще изглежда като абсолютно вертикална линия (Фигура 2). Пак там, стр. 92 Възможно е да се повиши производителността на земята, да се подобри качеството на земята, възможно е да се повиши пазарното ниво на рентата като плащане за земя или обратното, да се намали това ниво до минимум. Въпреки това, количеството на съвкупното предлагане на този фактор във всяка фиксирана точка във времето не може да бъде увеличено. Нетната икономическа рента се изчислява чрез съотношението между търсенето и предлагането на земя на пазарите.
В условията на относително нееластично предлагане на земя, земни ресурси и недвижими имоти (като производствени фактори) пазарното търсене е съществено условие за ценообразуване.
За предприемачите търсенето на земя и свързаните с него производствени фактори трябва да съвпада с количеството на пределния продукт, получен в парично изражение. Наклонът на кривата на търсенето показва постепенно намаляване на доходите. Това може да се противодейства самоподобряване на методите за използване на земята, прилагане на прогресивни съвременни технологии и методи за използване на такива производствени фактори. Заиг И.Б. Ефективността на допълнителните инвестиции в селското стопанство и диференциалната рента [Текст] / I.B. Зайг. - М.: Икономика, 2008. - С. 94
Фигура 2 - Търсене и предлагане на земя, където: SS - нееластично предлагане на земя; DD - потенциално търсене на земя; D1D1 - търсене на земя в условия, когато земята не носи рента; E е равновесната пазарна цена на земята, определена на Pe в съответствие с търсенето и предлагането.
Те могат да се отглеждат в отговор на нарастване на търсенето, което не важи за земята, подходяща за отглеждане на селскостопански продукти. Това важи и за поземлени имоти в минната промишленост и строителството.
Именно ограничената, абсолютна нееластичност на предлагането на земя се счита за съществена причина за особеностите на ценообразуването в селскостопанската дейност. Разбира се, в твърде дълъг период предлагането на земя може да бъде увеличено в отговор на нарастващото търсене на земеделска земя чрез възстановяването й от крайбрежните зони на моретата, тайгата или тропическите гори. Възможно е да се подобри плодородието на земята, но в краткосрочен и дългосрочен план, независимо колко добро е търсенето например на черна почва или богати на минерали находища, просто е нереалистично да се увеличи предлагането на земя с такова качество. Амосова В.В. Икономическа теория: Учебник [Текст] / V.V. Амосов. - Санкт Петербург: Издателство "Петър", 2009. - С. 240
Друга особеност на земните ресурси е тяхната недвижима природа. Собственикът на парцел не може да го премести по-близо до пазара за селскостопански продукти или например до град, койтоизвестен със своята развлекателна индустрия, за да получи възможно най-висок доход.
Въпросът за създателя на наема се решава по съвсем различни начини. Според първия вариант рентата е продукт на земята, според втория се създава от работниците, от труда. Те печелят доход, равен на пределния продукт, създаден от последния работник. Излишъкът над крайния пределен продукт, създаден от предишни работници, идва под формата на поземлена рента на нейните собственици. Пак там, стр. 244
Земята сама по себе си не може да генерира рента. Първото е само условие за създаването на второто. Съответно вторият вариант е по-правилен с известно уточнение. Рентата се плаща или от пределния паричен продукт, който се създава от труда и предприемаческите способности, или рентата е резултат от преразпределението на доходите, които от своя страна се създават извън селското стопанство, в полза на собствениците на земя.
Особените свойства на земята като естествено средство за производство, което има неограничен срок на експлоатация, но е ограничено по количество и качество, превръщат собственика на земята в двоен монополист: първо, като собственик на единственото естествено, ограничено средство за производство; второ, ако притежава и по-плодороден парцел земя, като собственик на специални монополни условия за производство на селскостопански продукти, които му позволяват да получава продукти в по-големи количества от парцели със същия размер, с по-добро качество или като цяло уникални, произведени само в дадено място и на определена площ. Амосова В.В. Икономическа теория: Учебник [Текст] / V.V. Амосов. - Санкт Петербург: Издателство "Питер", 2009. -С. 246
В условията на разделение на труда в обществото производството е обществен процес. И вВ сферата на селското стопанство трудът и продуктът, създаден от този отрасъл, не могат да не носят характера на социален. В тази индустрия, както и в други, поради разделението на труда произведеният продукт е предназначен за размяна и продажба.
Въпреки че създаденият в селското стопанство принаден продукт се присвоява частично от собственика на земята, следователно той не се включва свободно в общата обществена принадена стойност. Освен това тя не се движи свободно от една индустрия в друга и не се разпределя между различни производители на стоки поради специалните свойства на частната собственост върху земята, които създават монополни условия. Пак там, стр. 247
Следователно рентните отношения са отношения между собственика на земята и наемателя за разпределение на печалбата. Една част от нея, представена под формата на обикновена печалба, отива при предприемача. А другият дял, представен под формата на свръхпечалба, се получава от собственика на земята (Фигура 3).
Фигура 3 - Механизмът на формиране на поземлена рента Sedov V.V. Икономическа теория [Текст] / V.V. Седов. - Челябинск: ЧГУ, Челябинск, 2011. - С. 303
Поземлената рента отразява плащането за съществен фактор на производството - земята. Икономисти "от миналото" оцениха този момент по различни начини. Така например Карл Маркс счита самия факт на платената земя за пречка за развитието на производителните сили в селското стопанство, поради което те предлагат национализация на земята. Неокласиците, напротив, подчертават положителното, с други думи, благоприятното от гледна точка на ефективността естеството на платената земя като най-важен ресурс.
Сравнението на различните нива на цените за различни производствени фактори, като ставки на заплатите и поземлена рента, предоставя на производителя важна информация за най-ефективно сливане на труда и земята при производството на определени селскостопански продукти. Икономически е рационално да се замени земята с труд, да се земеделие на интензивна основа, в условия, когато земята е скъпа, а трудът, напротив, е евтин.
Със сигурност може да се каже, че със свободна земя селското стопанство в пазарните икономики не би достигнало нивото на производителност, а оттам и предлагане на хранителни продукти, което се наблюдава в момента. Днес свръхпроизводството в селскостопанския сектор в много западни страни е достигнало такива размери, че изисква държавна намеса и използване на субсидии за фермите, за да се избегне спад в доходите им. Седов В.В. Икономическа теория [Текст] / V.V. Седов. - Челябинск: ЧГУ, Челябинск, 2011. - С. 307