Типов проект на жилищна сграда, СОБСТВЕНИК В КЪЩАТА

Ако не сте незаконен син на краля на Бруней, а обикновен български гражданин, най-вероятно ще се откажете от идеята да поръчате индивидуален проект на семейно гнездо за светило на световната архитектура. И ще бъде истина. Но възможно ли е безопасно да закупите (или изтеглите безплатно) типичен проект на жилищна сграда?

Дяволът е в детайлите, или тайните на строителните планове

По принцип това може да се направи. Как да купите, да речем, обувки в онлайн магазин. Но кой ще гарантира, че сладките обувки няма да паднат от тесен крак или ботушите ще паснат с високо, „балетно“ повдигане на крака?

Приблизително същата ситуация с типичен проект на жилищна сграда. Дори ако потенциалният собственик отговаря на фасадата, плана на всеки етаж и външния вид на покрива, къде е гаранцията, че предприемачът, който е далеч от строителните чертежи (а 90% от тях са точно такива), ще може правилно да разчете каква ще бъде височината на тавана или, по-лошо, наклоните на таванския етаж.

И винаги ли е възможно, след като сте решили да спестите пари, да построите във вашата ферма това, което е начертано в работните чертежи? Как например да завинтвате пилотно-винтова основа в скалиста почва? И безопасно ли е изграждането на плитко заровена стоманобетонна лентова основа на място с високо ниво на подпочвените води? Не се ли страхувате да обърнете основата? Или счупване на лопатките по време на монтажа на винтови пилоти?

Както можете да видите, готовите типови проекти на жилищни сгради, чиято цена, дори и да е минимална, абсолютно не отчитат местните (и още повече местните) условия. И не всички разработчици са „твърде твърди“, за да разберат напълно как всъщност ще изглежда това, което е нарисувано в работните чертежи.

Рафинирането като начин за спестяване на пари

Но това изобщо не означава, че идеята за евтини (или дори безплатни)типичен проект на къща) трябва да се изхвърли в зародиш, като нещо неприлично. Често разработчиците все още купуват (или изтеглят) такъв документ и след това го носят за адаптиране на архитектурно бюро или архитект, препоръчан от някого.

! Цената за финализиране на типичен проект на жилищна сграда ще зависи от мащаба на проекта (броя работни чертежи и листове с обяснителни бележки) и дизайнерските характеристики на къщата. Тя може да бъде 15 и 70 хиляди рубли. Трудно е да се назове цената недвусмислено!

Първа част – Архитектурен

Между другото, не забравяйте, че проектът на къщата, без който не можете да получите разрешение за строеж, се състои от две части - архитектурна и инженерна. Така че, когато купувате (или изтегляте безплатно типичен проект на къща), най-често говорим за архитектурната част и дори тогава в непълен обем.

Висококачественият архитектурен проект е такъв „албум“, в който има 20-50 листа обяснителна бележка (със спецификации, описания, обосновки и дори оценки на фасади, покриви, основи и др.). Плюс листа от 30-100 чертежа формат А3, в мащаб 1:200.

Между другото, ако видите така наречените 3D версии на бъдещата къща, въртящи се от различни ъгли на екрана на монитора, трябва да знаете, че такава „картина“ ще ви помогне да изберете само екстериора на бъдещата сграда. Тази красота по никакъв начин не е свързана с архитектурния дизайн.

И така, хартия или DOS?

Между другото, много интернет ресурси и компании предлагат безплатни стандартни проекти на къщи в електронен вид (и в различни формати). Така че бързаме да разочароваме - в България, в нашия компютърен век, не всички архитектурни отдели на общините ще искат да приемат такъв проект - просто им дайте хартия.

Знаеш ли, може би това е бунтовномисъл, но, според справедливата забележка на Цицерон, опитайте се да спорите с факта, че "хартията не се изчервява, хартията ще издържи всичко". Е, преценете сами - някога имаше винилови плочи, след това - ролкови ленти, след това "цифрата" продължи. С една дума, носителите на информация се менят - едни отстъпват място на други, но печатните медии, каквото и да говорят, ще изглеждат вечни. И това, може би, ще служи добре на вашето "7-мо коляно".

Може би поради тези причини много архитектурни градски отдели напълно отказват да приемат всякакви DWG, PDF, DOS и т.н. опции за проекти? Извадете и им сложете хартиен албум, точно както през Средновековието.

Техническа част - не е забравена?

И имайте предвид, че всичко, което беше споменато по-горе, се отнася до архитектурната част на типичен проект на жилищна сграда. А що се отнася до техническото, така че тук като цяло „изгасете светлината“ ... Дори ако се случи чудо и това „парче“ от документа е прикрепено към вас (изтеглено или закупено), винаги ли ще бъдете доволни от газов котел (вместо електрически), инфрачервено подово отопление или интелигентна (кой спори), система за възстановяване, която ще изисква тези други разходи?

С една дума, техническата част на един типичен проект на жилищна сграда също ще трябва да бъде „приспособена“ към собствените си финансови реалности (ех, ако не бяха те, всеки вероятно би искал да живее в Фасетираната камара). Затова се пригответе да платите много пари за техническа "част" от проекта, състояща се от работни чертежи, които показват системите:

водоснабдяване;
дренаж (канализация);
вентилация;
отопление;
газоснабдяване;
еклектично окабеляване и др.

Тези технически чертежи ще струват... много. Например, само проект за доставка на газ може да ви струва както 1, така и 3 хиляди зелени пари на други хора. какзнаете ли, какво ще стане, ако решите да инсталирате приличен резервоар за газ далеч от газопровода? Но дори ако просто възнамерявате да се блъснете в централния клон, ще трябва да платите много за проекта за доставка на газ ... какво да правите - c'est la vie ...

Кой ще разруши многострадалния проект?

Но когато все още имате всичко това под ръка (изменен безплатен типов проект на къща, състоящ се от архитектурна и техническа част), занесете това щастие за одобрение в архитектурната служба на общината. И след 30 календарни дни (както се казва в закона) ще получите одобрение под формата на печат на заглавната страница на албума и „коронования“ подпис на ръководителя на архитектурния отдел (или, в най-лошия случай, неговия заместник).

Отказ, за който не е нужно да чакате

Ако е първото, отидете при тях и поговорете като възрастни, оставете ги да правят каквото трябва. Или поне част от парите ще бъдат върнати. Е, щом архитектурните бюрократи от общината са „объркали“, значи всичко е както винаги – ще трябва да „извървите“ дълъг път – от лична среща с главния архитект до Негово Величество българския двор.

Въпреки това, честно казано, ние казваме, че такава крайност е по-скоро изключение, отколкото норма. Желаем ви да изтеглите или закупите готов проект за къща, чиято цена е балсам за кесия, а пълнотата и надеждността са мечтата на всеки предприемач.