Топ 10 на най-добрите селища
Методология за класиране
Рейтингът на вилните селища се съставя въз основа на оценки, получени от водещите играчи на пазара на крайградски недвижими имоти в столичния регион. Първоначалното жури включваше експерти от 40 компании за недвижими имоти и развитие, които оцениха селата, избрани от Cottage.ru на първичния пазар, давайки точки от една до пет според 10 критерия: • Местоположение; • Транспортна достъпност; • Качество на строителството; • Архитектурни решения; • Природни и видови характеристики; • Външна инфраструктура; • Вътрешна инфраструктура; • Екология; • Съотношение цена/качество; • Инвестиционна привлекателност.
Местоположение
Когато става въпрос за магистрала Рублево-Успенско, въпросът за местоположението сам по себе си избледнява на заден план. Рубльовка тя си е Рубльовка. Въпреки че има експерти, които са готови да спорят с това, като твърдят, че „истинската Рубльовка“ се намира на до 15 км от Московския околовръстен път и всичко по-нататък вече не е толкова елитно и статусно. Жителите на селата в района на Николина гора или, да речем, собствениците на къщи в Чигасово и Лесни Дали едва ли ще се съгласят с това. Резултатите от проучването на Cottage.ru обаче показват, че тези проекти, които са възможно най-близо до Москва, са получили най-много точки според критерия "Местоположение". Първите десет изглеждат така:
Транспортна достъпност
Магистрала Рублево-Успенское не може да се похвали със свободно движение. Самото трасе е доста тясно, пропускателната способност не е от най-високите. Но ситуацията се влошава от голям брой държавни дачи в тази посока - български служители от най-висок ранг много обичат да „летят“ по Рубльовка с високи скорости. За тази забавна силаТези, които имат маршрута, са блокирани по няколко пъти на ден. Не е изненадващо, че в първите редове в нашия рейтинг по този показател има села, които имат транспортни връзки както по магистрала Рублево-Успенское, така и по Илинское и Новорижское.
Качество на строителството
Архитектурни решения
Архитектурните усъвършенствания са много относително нещо. Някой обича класиката, някой хай-тек. Някой се нуждае от вила в стил Арт Нуво, някой предпочита Арт Деко. Именно фактът, че всеки има различни вкусове, може да обясни разсейването на точките, които експертите поставиха за различни села - петици бяха съседни на двойки и дори на единици. Само един проект беше почти единодушно признат от нашите респонденти като идеален от гледна точка на архитектурата. След като получи само няколко четворки, селото на улиците "Илинка" отбеляза почти максималния резултат.
Природни и видови характеристики Ето, от което природата не е лишила района на Одинцово, така че това са видовите характеристики. Тук има и промени в надморската височина, и реликтни борови гори, и най-красивата река Москва. Такъв брой вилни селища с многогодишни и дори вековни дървета точно на парцелите, няма да намерите в никоя друга посока близо до Москва.
Външна инфраструктура
Жителите на магистрала Рублево-Успенско по принцип не трябва да пътуват до Москва. На Рубльовка, както знаете, има всичко. Искате ли да опитате деликатеси с рядко вино? Моля, има много ресторанти. Изведнъж нямаше достатъчно скорост и "коне" в колата? Смяната с по-мощен спортен автомобил не е проблем. Трябва да подготвите децата си за Харвард, Кеймбридж или Оксфорд? Най-добрите училища, колежи и лицеи са на ваше разположение. Списъкът може да бъде дълъг и досаден. Основната идея е ясна за всички - сняма проблеми с инфраструктурата на Рубльовка. И е доста лесно да се оценят селата по този критерий - да се измери разстоянието в метри от КПП-то до най-близкия ресторант или бутик. Който е по-близо, е по-напред в класацията.
Вътрешна инфраструктура
Е, вътрешната инфраструктура, при такова изобилие от външна, изглежда напълно ненужна. Има - добре, не - не е страшно.
Екология
Не е лесна задача да се прецени кои села на Рубльовка са по-екологични и кои по-малко. Район Одинцово по принцип се счита за един от най-екологичните в цялата близка Московска област. По всяка вероятност, оценявайки разреза по този критерий, експертите взеха предвид разстоянието от Московския околовръстен път: колкото по-далече, толкова по-екологично. Това обяснява факта, че първите две линии бяха разделени от села, разположени в съседство на 27 км от Московския околовръстен път.
Съотношение цена/качество
В разбирането на мнозинството съотношението цена / качество означава - да купите нещо много добро за смешни пари. Разбира се, когато става въпрос за цените на недвижимите имоти, на мнозина изобщо не им е до смях. А цените на недвижимите имоти на Рубльов като цяло са способни да потопят всеки в униние. Нищо чудно, че има мнение, че цената на недвижимите имоти в тази област на Московска област е силно надценена. Грубо казано, къща със същото качество на всяка друга магистрала може да се купи 2 или повече пъти по-евтино. Без значение колко висококачествена е къщата на магистрала Rublevo-Uspenskoye, цената все още няма да съответства на това качество, ще бъде значително по-висока. Цената, да кажем, включва допълнително заплащане за марката Rublyovka.
Инвестиционна привлекателност
Обща оценка
И накрая, дойде време за равносметка. Направо казано битката за първото място беше много ожесточена. Първите трипри какви обстоятелства не искаше да отстъпи на съперниците си, трябваше да добавя още една цифра след десетичната запетая. Всъщност три села заеха първото място наведнъж, но все пак Илинка надмина преследвачите си с една стотна от точката. Собствениците на второто и третото място (както и на седмото) обаче не трябва да се разстройват. Ако вземем за основа системата за точкуване от Формула 1 и вземем предвид не само позицията в таблицата на самите участници в състезанието, но и да дадем места на техните разработчици, тогава компанията Glacier спечели уверена победа в Купата на конструкторите.
„Изборът на най-добрите от най-добрите е наистина трудна задача. Разликата в стотни от точката показва, че е било достатъчно някой от нашите експерти да даде поне една точка по-ниско по един от критериите и ситуацията може да се окаже съвсем различна. "Ilyinka" е наистина достойно селище. Компанията "Conti" успя да предложи на клиентите си продукт, който е уникален по своята същност. И не казвам, че "lanehouse" е нещо ново и уникално. Можете да кръстите продукта както желаете, от това той няма да промени предназначението си. Говоря за това, че това село значително свали летвата за "влизане" в Рубльовка. Сега не е нужно да излагате стотици милиони рубли за принадлежност към елита. Можете да се ограничите до един. Вярно, не рубли, а долари.
Що се отнася до населените места на компанията "Gletcher", тяхното присъствие на първите позиции в нашия рейтинг е съвсем естествено. Тази компания изгражда западната посока на Московска област повече от 10 години и има както завършени, така и строящи се селища в своите активи. Такъв богат опит ни позволява да изграждаме селища на високо ниво, които може да са недостъпни за новодошлите на пазара за развитие.“ Следните компании участваха в съставянето на рейтинга: Villagio Estate, Mozaik Development, HONKA, RodexGroup, Sawatsky, Sapsan, OPIN, Alltek, Miel, INCOM, Konti, Guta-Development, Peresvet, Kalinka Realty, Penny Lane Realty, Blackwood, Chesterton, Great Realty, Mayfair Properties, Tweed, Knight Ffrank, IntermarkSavils, Usadba, MIAN, Terra Real Estate.