Ускорена държавна регистрация на права върху недвижими имоти
Съгласно член 131 от Гражданския кодекс на България (наричан по-долу Гражданския кодекс на Руската федерация), правото на собственост и други вещни права върху недвижими имоти, ограниченията на тези права, тяхното възникване, прехвърляне и прекратяване подлежат на държавна регистрация в Единния държавен регистър от органите, които извършват държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях. На вписване подлежат: право на собственост, право на стопанско управление, право на оперативно управление, право на пожизнено наследствено владение, право на постоянно ползване, ипотека, сервитути, както и други права в случаите, предвидени от Гражданския кодекс на Република България и други закони.
Органът, извършващ държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях (наричан по-нататък органът за държавна регистрация), е длъжен по искане на притежателя на правото да удостовери регистрацията чрез издаване на документ за регистрираното право или сделка или като направи надпис върху представения за регистрация документ.
Процедурата за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и основанията за отказ за регистрация на тези права са установени от Федерален закон № 218-FZ „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“.
Съгласно член 13 от Федералния закон „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“, по време на държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях, по-специално правна проверка на документи, проверка на законосъобразността на сделката (с изключение на нотариално заверена сделка) и установяване на липсата на противоречия между заявените права и вече регистрирани права върху обект на недвижима собственост, както и други основания за отказ на държавна регистрация на права или нейното спиране в съответствиес посочения федерален закон.
Член 16 от Федералния закон „За държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“ предвижда, че ако правото възниква въз основа на нотариално заверена сделка или друго нотариално действие, извършено от нотариус, нотариусът може да извърши нотариално действие след подаване на заявление за държавна регистрация на правото.
Документите, необходими за подаване за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях, се подават на нотариус от лица, които са подали заявление за нотариално действие.
При подписване на заявление за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него, както и при извършване на други действия, предвидени в член 86.2 от Основите, нотариусът действа от свое име в интерес на лицата, от чието име и от името на които е извършено нотариалното действие. Правомощията на нотариус, предвидени в член 86.2 от Основите, се упражняват без пълномощно.
Ако се подаде заявление за държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с него с прикачени други документи, необходими за извършване на регистрационни действия, до органа за държавна регистрация в съответствие с член 86.2 от Основите в електронна форма, нотариусът, който е извършил нотариалното действие, получава документите, издадени от органа за държавна регистрация в електронна форма, и ги издава на лицето, което е поискало извършването на съответното нотариално действие, по негово искане в електронна форма или под формата на документи на хартиен носител чрез проверка на еквивалент. преобразуване на хартиени документи в електронни документи.
За извършване на нотариално действие по представяне на документи в държаватарегистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях, нотариусът начислява нотариална такса в размер на 1000 рубли (клауза 12.5 от част 1 на член 22.1 от Основите).
Размерът на нотариалната такса за удостоверяване на еквивалентността на документ на хартиен носител с електронен документ е 50 рубли на страница от документ на хартиен носител (клауза 12.3 от част 1 на член 22.1 от Основите).
Трябва да се отбележи, че при подаване на заявление от нотариус в случаите, когато правото възниква въз основа на нотариално заверена сделка или друго нотариално действие, извършено от нотариус, заявление за държавна регистрация на права и други документи, необходими за държавна регистрация на права, могат също да бъдат подадени до съответния орган за държавна регистрация от нотариален служител, който има писмено потвърждение за правомощията си да подава заявления и други документи, необходими за държавна регистрация на права, издадени от нотариус и подпечатани с неговия подпис и печат.
Заявление за държавна регистрация на права и други документи, необходими за държавна регистрация на права, подадени от нотариус или негов служител в тези случаи, се приемат от органа за държавна регистрация или многофункционален център в деня на подаване на заявлението и се разглеждат в срока, определен в параграф 3 на параграф 3 на член 13 от Федералния закон „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“.
Като общо правило държавната регистрация на права се извършва в рамките на десет работни дни от датата на получаване на заявлението и документите, необходими за държавна регистрация, освен ако други срокове не са установени от федералния закон (параграф 3 от член 13 от Федералния закон „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти исделки с него.
Нотариусите обаче получават приоритетно право да вписват прехвърляне на права върху недвижими имоти въз основа на нотариално заверени документи.
По този начин държавната регистрация на права въз основа на нотариално заверени документи се извършва не по-късно от три работни дни след деня на получаване на заявлението и документите, необходими за държавна регистрация. Държавна регистрация на права въз основа на нотариално заверени документи, представени под формата на електронни документи, електронни изображения на документи и заявление за държавна регистрация на права, подадено от нотариус в електронна форма, се извършва не по-късно от един работен ден след деня на получаване на документите, необходими за държавна регистрация на права, и посоченото заявление.
По този начин за държавната регистрация на права въз основа на нотариално заверени документи се установява намален срок за нейното изпълнение.
упълномощено от държавата длъжностно лице, което има право да извършва нотариални действия от името на България в интерес на български граждани и организации (юридически лица). споразумение за залог на недвижимо имущество, съгласно което едната страна - заложният кредитор, който е кредитор по задължение, обезпечено с ипотека, има право да получи удовлетворение на своите парични вземания към длъжника по това задължение от стойността на заложеното имущество на другата страна - залогодателя, предимно пред другите кредитори на залогодателя, с изключенията, установени от действащото гражданско законодателство. земни парцели, подземни парцели и всичко, което е здраво свързано със земята, т.е. обекти, които не могат да бъдат преместени без непропорционално увреждане на тяхното предназначение, включително сгради,конструкции, незавършено строителство, както и части от сгради, предназначени за разполагане на превозни средства (паркоместа). Недвижимите вещи също включват въздухоплавателни средства и морски кораби, кораби за вътрешно плаване, подлежащи на държавна регистрация. земни парцели, подземни парцели и всичко, което е здраво свързано със земята, т.е. обекти, които не могат да бъдат преместени без несъразмерно увреждане на предназначението им, включително сгради, конструкции, незавършено строителство, както и части от сгради, предназначени за настаняване на превозни средства (паркоместа). Недвижимите вещи също включват въздухоплавателни средства и морски кораби, кораби за вътрешно плаване, подлежащи на държавна регистрация. действия на граждани и юридически лица, насочени към установяване, промяна или прекратяване на граждански права и задължения. правно значимо действие, извършено от нотариус или упълномощено длъжностно лице в съответствие с Основите на нотариалното законодателство на Република България.