Увеличаване на плътността на жилищния фонд(бруто)

Ефективността на разходите за подобряване на микрорайона (пътища, инженерни мрежи, озеленяване) до голяма степен зависи от правилното използване на територията. Икономиката на развитие се характеризира с количеството жилищна площ в квадратни метри на 1 ха от територията на микрорайона и се определя от понятието "плътност на жилищния фонд".

Различават се брутна и нетна плътност на жилищния фонд. Брутната плътност определя размера на жилищната площ в квадратни метри на 1 хектар от цялата територия на микрорайона, включително площите на детски заведения, училища, стопански сгради, градина на микрорайона, спортни площадки и улици на микрорайона.

Брутната плътност на жилищния фонд варира в зависимост от етажността.

73. Определяне на плътността на застрояване (коефициент на застрояване). (tZiS).

Плътност на застрояване (коефициент на застрояване) - площта на строящите се сгради като процент от жилищната площ на микрорайона (блок, населено място).

Плътността на застрояване се определя като съотношението на общата площ на етажните планове на сградите, конструкциите, разположени на даден обект, към площта на обекта.

Коефициент на застрояване - коефициент, показващ съотношението между площта на сградата и земята.

74. Определяне на общата площ на обществена сграда. (tZiS).

Общата площ на обществена сграда се определя като сбор от площите на всички етажи (включително технически, тавански, сутерен и сутерен).

Подовата площ на сградите трябва да се измерва в рамките на вътрешните повърхности на външните стени. Площта на мецанините, проходите към други сгради, остъклените веранди, галериите и балконите на аудиториите и други зали трябва да бъдат включени в общата площ на сградата. Площта на стаите с много светлина трябва да бъде включена в общата площ на сградата само в рамките на един етаж. При наклонНа външните стени подовата площ се измерва на нивото на пода. Площта на техническото подземие (до 1,8 м чисто под първия, сутеренния или сутеренния етаж), лоджии, балкони, портици, веранди и външни открити стълби не се включват в общата площ на сградата.

Общата площ на помещенията на жилищните сгради се определя като сумата от площите на дневните, с изключение на вградените гардероби, те се вземат предвид само при изчисляване на използваемата площ.

75. Определяне на полезната площ на обществена сграда. (tZiS).

Полезната площ на обществена сграда се определя като сумата от площите на всички помещения, разположени в нея, както и балкони и мецанини в зали, фоайета и др., С изключение на стълбищни клетки, асансьорни шахти, вътрешни открити стълби и рампи.

76. Определяне на прогнозната площ на обществена сграда. (tZiS).

Прогнозната площ на обществените сгради се определя като сумата от площите на всички помещения, разположени в тях, с изключение на коридори, вестибюли, проходи, стълбищни клетки, асансьорни шахти, вътрешни открити стълби, както и помещения, предназначени за разполагане на инженерно оборудване и инженерни мрежи.

Площта на помещенията на сградите трябва да се определя от техните размери, измерени между завършените повърхности на стените и преградите на нивото на пода (с изключение на первазите). При определяне на площта на таванската стая се взема предвид площта на тази стая с височина на наклонения таван най-малко 1,6 m.

Калкулатор

Услуга за безплатна оценка на цената на работата

Попълнете заявление. Експертите ще изчислят цената на вашата работа
Изчисляването на цената ще дойде по пощата и SMS

Номерът на вашето приложение

Точно сега по пощата ще бъде изпратено автоматично писмо за потвърждение с информация за приложението.