Узаконяването на неразрешеното строителство се затрудни
Днес има два начина за собственика на обект, който иска да построи къща върху него: той може да започне с получаване на разрешение за строеж, да подготви проект за бъдещата къща, да получи одобрение от различни органи от пожарникарите до SES и след това, когато къщата е вече построена, да я пусне в експлоатация. Или започнете работа дори преди да съберете всички необходими разрешителни, надявайки се след това да регистрирате собствеността върху готовия обект в съда. Тъй като събирането на одобрения отне много време и изискваше сериозни финансови разходи, мнозина избраха втория вариант.
В същото време не ги спря фактът, че обектът, за чийто строеж няма издадено предварително разрешение, е неразрешен строеж, което означава, че не съществува съгласно закона. Докато собствеността върху него не бъде регистрирана в Rosreestr, собственикът на сайта няма право да се разпорежда с него, да го продава, дарява или отдава под наем.
Как да издадем неразрешена сграда под "вила амнистия"?
Променени са изискванията за самоволно построени обекти
Останалите трябва да търсят признаване на правото върху построения обект в съда. В същото време трябва да се разбере, че законът отнася към неразрешените сгради не само всяка жилищна сграда и друга структура, създадена върху поземлен имот, който не е предоставен за тези цели, но и всички сгради, създадени без предварително разрешение. Така например, неразрешена сграда ще бъде къща, към която е прикрепена нова сграда без предварително разрешение.
За да узакони промяната в площта на сградата, собственикът ще трябва да се обърне към съда. И тук собствениците на samostroy могат да се сблъскат с неочаквани трудности. Федерален закон № 258-FZ „ЗаИзменения в член 222 от част първа от Гражданския кодекс на Руската федерация“ и Федерален закон № 52-ФЗ „За влизане в сила на част първа от Гражданския кодекс на България“ промениха изискванията за неразрешени сгради.
„Законодателят затегна условията, при които е възможно да се признае собствеността върху обект“, казва Татяна Дал, началник на правния отдел на отдела за общинска собственост и поземлени отношения.
С други думи, ако в момента на мястото се намира частна жилищна сграда и в новите правила за земеползване и развитие на Красноярск, приети това лято, тази територия е запазена за многоетажно жилищно строителство, собствениците едва ли ще могат да легализират построената къща.
„Тъй като разработването на тези правила не трябваше да взема предвид неразрешените сгради, следователно, когато се обръщат към съда, собствениците на тези сгради в по-голямата си част няма да могат да предоставят документи, потвърждаващи съответствието на сградата с параметрите, установени от документацията за планиране на територията, правилата за използване на земята и застрояване“, обяснява Татяна Дал.
Администрацията има право да разрушава неразрешени сгради без съдебен процес
Градската администрация може да реши да разруши, ако неразрешената сграда се намира на поземлен имот, разположен на обществена територия (т.е. на територии, заети от площади, улици, алеи, магистрали, насипи, площади, булеварди, водни обекти, плажове), в правото на преминаване на инженерни мрежи или в зона със специални условия за ползване (това включва охрана, санитарно-охранителни зони, водозащитни зони, наводнения зони, защитени територии).обекти). Единственото нещоизключение правят зоните за защита на обектите на културното наследство.
В този случай в седемдневен срок от датата на решението за събаряне на неразрешената постройка общината изпраща копие от решението на собственика на обекта, който е построил неразрешения обект, след което на собственика се дава срок сам да разруши неразрешената постройка. Срокът, през който се извършва разрушаването, във всеки случай се определя индивидуално, като се вземе предвид естеството на сградата, но не може да надвишава 12 месеца.
„С влизането в сила на промените в законодателството общината ще има повече правомощия“, обяснява Татяна Дал, „това правило е особено актуално за Красноярск: през 2019 г. Универсиадата ще се проведе в нашия град, във връзка с това в града ще бъдат разрушени неразрешени структури.“
Експертите наричат една от възможните последици от иновациите в законодателството, че подходът към началото на строителството може да се промени. За много собственици, които планират да построят къща, ще бъде по-евтино да съберат всички предварителни разрешителни, да разработят проект, който отговаря на градоустройствените норми и правила, и едва след това да започнат да строят, отколкото да започнат да строят, надявайки се след това да постигнат признаване на готовия обект в съда.
Основните промени в Правилата за земеползване и развитие на Красноярск
Собствениците, които желаят да легализират построените съоръжения, сега ще трябва да получат информация за конкретното предназначение на техния парцел в правилата за земеползване и развитие на Красноярск.
Освен това правилата за земеползване и развитие съдържат информация за границите на зоните със специални условия за използване на териториите (това включва зони за защита на обекти на културното наследство, охрана, санитарна защитазони, водозащитни зони, зони на наводняване, зони на защитени обекти).
Беше необходимо да се направят промени в PZZ във връзка с приемането на нов генерален план за Красноярск. Новите ППЗ се привеждат в съответствие с този градоустройствен документ.