В апартамента е регистриран непознат
Понякога собствениците на апартамента внезапно разбират, че без тяхно знание непознат се е регистрирал в техния жилищен район. Ако не предприемете никакви действия, в резултат на това можете да загубите имуществото си. Нашият специалист Максим Чугунов съветва какво да правим в такива случаи.
„Мошениците имат много начини да отнемат жилища. Това се споменава и в българските народни приказки. Спомняте ли си ледената колибка при лисицата и ликовата колибка при зайчето? Колибата на лисицата се стопи през пролетта и хищникът отне къщата му от зайчето, действайки по отношение на жилището му като нападател. Като цяло напоследък набезите са широко разпространени, включително в жилищни помещения. Има така наречените "професионални съседи". Те изкупуват дял от апартамента, нанасят се в него и правят живота на съседите си непоносим, принуждавайки ги да продават дяловете си на безценица или дори да ги подаряват. И така, в Зеленоград имаше случай, когато жена и нейната дъщеря, които притежават ¾ дяла от двустаен апартамент, се оказаха в трудна ситуация поради наследниците на починалия съпруг, които се регистрираха в апартамента, разделиха своя дял, който беше ¼ жилище, и след това издаде акт за дарение за няколко души. Новите наематели се регистрираха в апартамента и започнаха да искат стая за тях, в противен случай те заплашиха, че ще се разправят с домакините. В този случай можете да се предпазите от подобни мошеници, като се обърнете към съда за прекратяване на имуществените права на други лица поради незначителност на дела. Сега има доста такива спорове и често те се решават в полза на собствениците на основния дял.
Съществува и така наречената „фалшива“ временна регистрация. Често собствениците на жилища разбират за това едва когато получат необяснимо увеличени сметки за комунални услуги. Като правило, за товаизмамниците трябва да имат връзки сред длъжностните лица. Но те могат да се справят без тях, просто фалшифицират документи и печати и използват процедурата за уведомяване за временна регистрация през Интернет. В този случай можете да се свържете с регистрационния орган по местоживеене. В заявлението трябва да посочите, че не са давали разрешение за преместване на неупълномощени лица и да поискате отмяна на регистрацията. Важно е да запомните, че за кандидатстване са необходими документни доказателства за временна незаконна регистрация.
Ако наемател под 18-годишна възраст се окаже външен човек в апартамента, тогава могат да възникнат проблеми по време на освобождаването, тъй като ще е необходимо да се докаже, че непълнолетният няма право да живее в това жилище. В този случай ще трябва да потърсите местоживеенето на неговите родители или настойници и да ги включите в дело в съда, за да могат последните да им пишат детето.
В закупения апартамент могат да бъдат регистрирани и лица, които са написали доброволен отказ от права върху него. Те няма как да бъдат отписани от регистрация по закон и могат да бъдат отписани само по лично заявление или след смъртта им, въз основа на смъртен акт.
Закупуването на апартамент с тежест може да доведе и до съдебни спорове с лица, които не могат да бъдат изгонени от апартамента. Например с получатели на наем и кредитополучатели, които съгласно договор за ползване на жилище не могат да бъдат изгонени от жилището си. Винаги трябва да изучавате документите със списък на лицата, регистрирани в апартамента. При закупуване на вторично приватизирано жилище е добре да поискате от продавачите архивна справка, за да сте сигурни, че хора, които не са участвали в приватизацията, няма да могат да ви създават проблеми в бъдеще. Още по-добре се свържете с агент по недвижими имоти. Обадете се на нас и нашите експертите ще ви дадат професионални съвети как да не загубите имота си, ще проверят чистотата на сделката и ще ви помогнат да се отървете от много проблеми, свързани с покупката на „нечист“ апартамент.