Vesti - Комфорт клас 4 разлики между новите къщи и старите
Клиентите не са готови да плащат за допълнителни квадратни метри, а удобството и функционалните задачи на всеки квадрат излизат на преден план.
Българският пазар на недвижими имоти се развива. Появиха се нови жилищни сегменти, видът на новите сгради се промени, има нови опции, които се предлагат от почти всички предприемачи. Преди седем години никой не беше чувал за такъв сегмент като комфортен клас, а в момента 98 процента от сградите на нискобюджетния пазар на нови сгради се считат за удобни.
Всъщност първите комплекси от комфортна класа се появиха в Москва през 2009 г., а през последните години такива жилища практически изместиха от пазара новите сгради от икономична класа. И това не е изненадващо - в края на краищата по отношение на основните си характеристики новите сгради от клас комфорт значително превъзхождат комплексите от икономична класа. Следователно настоящите купувачи на евтини имоти са в привилегировано положение в сравнение с тези, които са закупили най-достъпните апартаменти в нови сгради в началото на 2000-те години. Модерните жилищни комплекси от масовия сегмент имат четири разлики от онези жилищни комплекси, които са построени например преди десет години.
Първата разлика е оформлението на апартаментите. Площта на лоджиите, балконите и кухните се е увеличила значително през последните години в сегментите с ниски разходи. Площта на коридорите и залите също е намалена до рационален минимум. И някои разработчици като цяло започнаха да предлагат такива опции, които преди това можеха да бъдат намерени в първокласни жилищни комплекси. Например две бани или възможност за обединяване на едностайни апартаменти в тристайни.
Втората разлика е модерният паркинг за автомобили. Преди много евтини нови сгради нямаха достатъчно място запаркинг. Е, в момента наличието на удобен паркинг е един от задължителните атрибути в сегмента на масовите жилища. В някои комплекси от масовия сегмент се използва комбиниран модел. Тогава, наред с подземните паркинги, на територията се изграждат и свободностоящи наземни паркинги, което дава възможност за пълно освобождаване на дворовете от автомобили.
Третата разлика са добре поддържаните дворове. Преди разработчиците не обръщаха особено внимание на дворовете. Но сега всичко се промени - в новите жилищни комплекси всичко това е така наречената задължителна програма. В същото време повечето разработчици не жалят пари за допълнителни опции.
Четвъртата разлика са входните групи и обществените зони. Преди това почти всички входове в новите сгради бяха подобни един на друг. Но сега са дошли други времена - разработчиците обръщат голямо внимание на дизайна на входни групи и общи части, дори в нискобюджетни нови сгради. Освен това в икономичната и комфортната класа все повече се използват услугите на известни дизайнери. Модерните входни групи се отличават с наличието на допълнителни стаи за портиер, места за настаняване на детски колички и велосипеди.
Управляващият партньор на Metrium GroupМария Литинецкая отбелязва, че през последните години в сегмента на масовото жилищно строителство се наблюдава най-забележимото увеличение на стандартите за качество. Ключовите характеристики на новите сгради от висок клас и жилищата от бизнес класа не са се променили толкова много през последното десетилетие.
„Два фактора допринасят за бързото развитие на масовото жилищно строителство. Първо, представите за това какъв трябва да бъде един модерен жилищен комплекс се промениха и купувачите станаха по-взискателни. Второ, конкуренцията между разработчиците непрекъснато се засилва на пазара на евтини нови сгради.Ето защо в нискобюджетните проекти се появяват все повече „заеми“ от високи ценови сегменти“, обобщава експертът.
Като цяло основният критерий за купувачите на имоти от клас комфорт е ниската цена. Но не забравяйте, че купувачът ще направи избор в полза на природата, красивите гледки и транспортната достъпност на района. Освен това клиентите не са готови да плащат за допълнителни квадратни метри, а комфортът и функционалните задачи на всеки квадрат излизат на преден план.