Видове пълномощно за продажба на апартамент и ред за регистрация

Законодателството дава възможност за разпореждане с недвижими имоти не само с личното присъствие на собственика, но и чрез представител. Това ще изисква изпълнението на документ, който ще съдържа списък с правомощия. В представения материал можете да разберете какви действия могат да се извършват чрез представител, както и процедурата и условията за издаване на пълномощно за продажба.

Какво е пълномощно и неговите видове

Пълномощното е документ, който предоставя на своя собственик определен набор от правомощия за изпълнение от името на принципала. За извършване на много действия е позволено да се състави такъв документ в проста писмена форма (например за право на управление на превозно средство). Сделки с недвижими имоти чрез представител могат да се извършват само при нотариална заверка.

Видовете пълномощни зависят от обхвата на правомощията, които ще бъдат предоставени на представителя:

генерално пълномощно за апартамент - пълен списък на правомощията за разпореждане с недвижими имоти и извършване на всички свързани формалности;
ограничено пълномощно - ви позволява да изпълнявате само строго определен списък от правомощия на определени етапи от жилищна сделка (например само събиране на документи от оторизирани органи).

Независимо от обхвата на предоставените правомощия, изпълнението на пълномощно за разпореждане с недвижими имоти ще се извършва по единни правила. За целта упълномощителят и представителят трябва да се свържат с всяка нотариална кантора и да представят общи граждански паспорти.

Само пълнолетно лице може да действа като представител при сделки с недвижими имотиспособни граждани. Само дееспособно лице може да издаде пълномощно - фактът ще бъде удостоверен от нотариус при изготвяне на документ.

Разрешено е съставянето на документ без участието на нотариус - такива случаи са пряко посочени в закона (например служител на местната власт или началник на поправителна институция, където директорът излежава присъдата си).

За разпореждане с недвижими имоти се издава общо пълномощно, което ви позволява да упражнявате пълен набор от правомощия от името на собственика на апартамента. В този случай собственикът на документа придобива правото не само да подписва документи от името на собственика, но и самостоятелно да определя условията на сделката.

Процедурата за издаване на общо пълномощно

Когато кандидатствате пред нотариус за издаване на общо пълномощно, трябва да се вземат предвид следните характеристики:

законодателството не изисква присъствието на представител при изготвяне на документи в нотариална кантора, достатъчно е да предоставите неговите паспортни данни;
в съдържанието трябва да се посочи имуществото, по отношение на което синдикът ще може да упражнява правомощия;
формата на документа може да включва условие за възможността на представителя самостоятелно да определи цената на сделката (посочването на такъв орган трябва да се третира с повишено внимание).

Можете да изтеглите формуляра за пълномощно от нашия уебсайт:

Нотариусът е длъжен не само да се увери в правоспособността на упълномощителя, но и да му обясни всички последици от издаването на такъв документ. Нотариусът прави вписване в регистъра за издаденото пълномощно, като номерът и датата на вписването се дублират в текста. Това ще ви позволи да проверите автентичността на документа в случай на спорове.

При направататрябва да се представи пълномощно:

общ граждански паспорт на упълномощителя;
копие от паспорта на представителя;
документ за право на собственост върху жилище (сертификат за право или извлечение от USRN).

За издаване на генерално пълномощно се заплаща нотариална такса, чийто размер може да е различен за различните региони на страната. От момента на издаването представителят има право да упражнява правомощията, посочени в този документ.

На кого може да се издаде нотариално заверено пълномощно? Такова лице се определя от самия собственик:

роднини или познати на упълномощителя, на които той се доверява да съдействат по сделката;
адвокат, който ще изготви всички необходими документи;
професионален агент по недвижими имоти, който има за задача да намери купувач и да приключи сделката до момента на получаване на средствата.

Какви са правата и задълженията на генералното пълномощно?

За да може представителят да извършва действия в интерес на собственика на имота, съдържанието на документа трябва да посочва:

дата и място на съставяне;
пълни данни за принципала и представителя, като се посочват техните паспортни данни;
описание на имуществото, по отношение на което ще се упражнява властта;
пълен списък на правомощията, които представителят ще може да изпълнява при извършване на сделка;
валидност;
информация за нотариуса, заверил документа;
дата и номер на вписването в регистъра.

Тази информация е задължителна при издаване на всякакъв вид пълномощно.

По време на срока на пълномощното то дава право на упълномощеното лице да извършва всички действия от името на собственика на имота. Документът щеда бъде представен във всички упълномощени държавни органи, при преговори с изпълнители и потенциални купувачи, в регистрационните органи. За изпълнение на определени правомощия не е необходимо предварително споразумение с принципала.

Ако на брокер се издаде генерално пълномощно за недвижими имоти с право на продажба, едновременно с това може да се сключи договор за услуга, който ще предвижда действия, насочени към разпореждане с недвижими имоти. При наличие на такова споразумение и генерално пълномощно, специалистът по недвижими имоти може самостоятелно да търси купувачи на цена, договорена предварително с продавача.

Въпреки че общото пълномощно дава на собственика си правото самостоятелно да определя условията на предстоящата сделка, процедурата за определяне на цената на апартамент може да бъде посочена в договора между собственика и агенцията за недвижими имоти.

Пълномощното е валидно през целия период на неговата валидност, при условие че информацията за заверката му е вписана в нотариалния регистър. Информацията в този регистър е част от Единната информационна система, поддържана от Министерството на правосъдието на Руската федерация. Тъй като принципалът може да прекрати валидността на документа по всяко време, веднага след такова действие информацията за отмяната влиза в регистъра.

Процедурата за продажба на апартамент чрез пълномощник

От момента на издаване на пълномощното всички необходими действия и формалности за собственика могат да се извършват от представител. Възможните действия на попечителя включват:

търсене на потенциален купувач;
договаряне на съществени и незадължителни условия по сделката;
събиране на документи, удостоверения и други документи, необходими за разпореждане с имущество;
подаване на искания до упълномощени държавни органи, в т.чвключително към органите на Rosreestr;
съставяне на договор за покупко-продажба според договорените условия;
заявление от името на продавача до институцията Rosreestr или Мултифункционалния център за извършване на регистрационни действия в интерес на продавача;
получаване на средства по договора за последващо прехвърляне на продавача;
получаване на документи от органите на Rosreestr, потвърждаващи прехвърлянето на собствеността.

Най-оптималният метод за сетълмент по споразумение с участието на представител ще бъде безкасов превод, като се използват данните на продавача. Това ще избегне потенциалните рискове от загуба на имущество и средства, които могат да възникнат дори при липса на незаконни действия на представителя.

Ако професионален агент по недвижими имоти е участвал в разпореждането с недвижими имоти, договорът за услуга може да предвижда плащане на възнаграждение. Тази сума не е посочена в текста на пълномощното или договора за покупко-продажба, тъй като е предмет на отделно правоотношение между упълномощителя и представителя.

По същия начин може да се предвиди споразумение за плащане на възнаграждение при извършване на дейност чрез всеки представител. Тъй като на различни етапи от поддръжката на транзакцията става необходимо да се плащат мита, такси и други задължителни плащания, принципалът трябва да предостави на представителя необходимите средства. Алтернативно, представителят може да извърши всички плащания сам, с последващ отчет до продавача и да получи обезщетение.

Въпреки че пълномощното може да показва дълъг период на валидност, то всъщност ще загуби своята валидност от момента, в който всички правомощия бъдат упражнени. Това ще бъде свързано с постигането на резултата от сделката - получаването на извлечение от органите на Rosreestrот USRN с потвърждение за прехвърлянето на собствеността от продавача на купувача. Ако в пълномощното е предвидено правомощие за получаване на средства от купувача, то ще остане валидно до момента на пълното плащане.