Въпросът за включването на разходите в изчислението на консолидираната прогноза
Моля, изяснете позицията си по въпроса за включването в изчислението на консолидираната прогноза:- разходите за извършване на работа по регистрация на права върху парцели (включително кадастрални работи и земеустройство), заети за периода на строителство („строителна ивица“) и експлоатация (парцели, пряко заети от обекти на експлоатация);- разходи за разработване на документация за териториално планиране: 2>
В съответствие с България изготвянето на документи за планиране на територията се извършва, за да се подчертаят елементите на плановата структура (квартали, микрорайони), да се установят параметрите на планираното развитие на елементите на плановата структура и се извършва въз основа на документи за териториално планиране, правила за земеползване и развитие в съответствие с изискванията на техническите и градоустройствените норми.
Изготвянето на документация за планиране на територии за индивидуални проекти за капитално строителство не е предвидено от Градоустройствения кодекс на България. При проектирането на индивидуални проекти за капитално строителство по правило се изготвят градоустройствени планове за парцели.
Изготвянето на градоустройствен план за поземлен имот се извършва като част от проект за геодезия или под формата на отделен документ.
Решението за предварително одобрение на местоположението на обекта се взема от органите на изпълнителната власт или местното самоуправление въз основа на заявление от гражданин или юридическо лице, което се интересува от предоставяне на парцел за строителство, и кадастрален паспорт на парцела, изготвен за сметка на заявителя.
Предоставяне на поземлен имот за строеж сПредварителният договор за местоположението на обекта включва и извършване на кадастрална работа по отношение на поземления парцел, извършване на неговата държавна кадастрална регистрация.
Препоръки за определяне на размера на отделните видове разходи, взети предвид в глава 1 от консолидираната оценка на стойността на строителството, са дадени в Приложение № 6 Методи за определяне на себестойността на строителните продукти на територията на България.
Средства за придобиване на земя, т.е. неговото отнемане, предоставяне за постоянно или временно ползване и прехвърляне в собственост или наем, държавна кадастрална регистрация и други разходи, свързани с плащането на услуги за извършване на имуществено-правна инвентаризация на земята, в съответствие с процедурата за разпределяне на поземлени парцели, установена от Кодекса за земята на България (членове 31, 32), се определят въз основа на изчисления, изготвени въз основа на площта на разпределените парцели и договорните цени, установени от организации - изпълнители, и са включени в колони 7 и 8 на глава 1 обобщена оценка.