Върховният съд изясни колко да плащат за жилища, Преживейте себе си
Лошокачествените комунални услуги за наематели на жилищни сгради попадат в обхвата на Закона за защита на правата на потребителите и позволяват да се изисква обезщетение от доставчика, плащане на неустойка, обезщетение за морални щети и глоба. Въпроси, свързани с правата на собствениците и наемателите на жилища, реда за плащане, разясни пленумът на Върховния съд на България.
Отговори на въпроси: Обща собственост в къщата
Трябва ли жителите на приземния етаж да плащат за асансьора?
Дворът и прилежащата към къщата територия обща собственост ли са? Общата собственост в жилищна сграда включва парцел, върху който е разположена къщата, с елементи на озеленяване и озеленяване. Мястото трябва да бъде оформено, т.е. отведено в държавната кадастрална регистрация.
- Предоставяне на жилищни субсидии.
- Компенсация за част от разходите за плащане на жилище и комунални услуги.
- Освобождаване от плащане за жилищни и (или) комунални услуги.
Кой има право на жилищна помощ?
Такава субсидия се предоставя на граждани, ако техните разходи за жилище и комунални услуги, изчислени въз основа на нормативния стандарт за площ, приет в региона, и стандарта на разходите на MCU, надвишават максимално допустимия дял в общия доход на семейството.
Тези стандарти са установени във всеки регион, следователно трябва да се ръководите от законите и подзаконовите актове на съставните образувания на Руската федерация.
Въпреки това Върховният съд е формулирал някои важни общи принципи в реда, в който са дадени и получени.
Кой има право на федерални помощи за жилище?
- героиСоциалистически труд
- Герои на труда на Руската федерация
- Пълни кавалери на Ордена на трудовата слава
- Чернобил
- хора с увреждания
- Семейства с деца с увреждания
Защо обезщетенията могат да бъдат отказани
Отговори на въпроси: Извършване на плащане
Кой е отговорен за навременното плащане на жилища и комунални услуги?
Навременното плащане на жилище е отговорност не само на собственика или наемателя, но и на членовете на семейството, живеещи с него, които имат равни права на жилище с него. Членовете на семейството (и дори ограничени от съда в дееспособност) са солидарно отговорни с работодателя за плащането на таксата.
Как да платите за жилище, ако съпругът и съпругата се разведоха?
Ако бивш член на семейството на наемателя запази правото да използва жилището, той носи цялата отговорност за задълженията за плащане. Той има право да сключи споразумение с управляващата организация, което ще определи размера на участието му в плащането. Ако няма такова споразумение, размерът на разходите на бившия член на семейството на работодателя се определя от съда. Тук се взема предвид делът на жилищната площ, който се изчислява в зависимост от броя на всички, които имат право да използват този апартамент. Съдът ще задължи Наказателния кодекс да „раздели“ личната сметка и да издаде отделен платежен документ на бившия член на семейството за плащане на жилище и комунални услуги.
Подобна е ситуацията, ако апартаментът е регистриран като собственост. Съсобствениците са длъжни да плащат пропорционално на своя дял и при необходимост могат да изискват сключването на отделно споразумение с тях и издаването на отделна вноска.
Кой е отговорен за плащането, ако апартаментът е регистриран за дете?
Ако собственикът на жилището (или дял) е непълнолетен, задължението за плащане е на неговите родители. Няма значение дали живеят сдете или живеещи в друго жилище.
В същото време, започвайки от 14-годишна възраст, тийнейджърът вече има право самостоятелно да плаща за жилище и комунални услуги.
Кога и на кого да платя?
Законът позволява на наемодателя, управляващото дружество, доставчиците на услуги да събират такси с участието на платежни агенти и банкови платежни агенти. Плащането на такъв агент е правилното изпълнение на задължението за плащане на наема. В същото време общото събрание на собствениците има право да реши да плати всички или някои комунални услуги без посредници, тоест директно на организациите, доставящи ресурси.
Какви плащания могат да бъдат намалени?
Сметките за комунални услуги, които се изчисляват въз основа на стандартите за потребление (например за вода, ако апартаментът няма измервателен уред), не се таксуват за времето на отсъствие (например, ако семейството отиде на почивка). Преизчисляването се извършва въз основа на заявлението на собственика или наемателя с предоставяне на документи, потвърждаващи временното отсъствие. Ако гражданин е пропуснал крайния срок за подаване на заявление по основателна причина (например, лекуван е в болница), той трябва да бъде преизчислен така или иначе.
Как се наказват неизпълнените задължения?
Собствениците и наемателите на жилищни помещения, които не плащат жилищните и комуналните услуги навреме или изцяло, са длъжни да платят неустойка на кредитора. Размерът му е установен със закон и не може да бъде увеличаван. Въпреки това съдът има право да реши дали глобата е несъразмерна с последиците от нарушението на задълженията и да я намали по своя инициатива.
По отношение на комуналните услуги, предоставянето им може да бъде ограничено или спряно поради неплащане. Но това може да стане само след писмено предупреждение (уведомление) до потребителя-длъжник.
полемика,свързани с плащането от граждани на жилища и комунални услуги, се разглеждат от мирови съдии, както и от други съдилища с обща юрисдикция.
Искове за възстановяване на размера на дълга до 500 хиляди рубли се разглеждат по реда на заповедното производство по местоживеене на ответника.
Трябва да се има предвид, че наличието на просрочени плащания за комунални услуги само по себе си не може да служи като безусловна основа за спиране или ограничаване на предоставянето на такива услуги.
Действията на доставчика на комунални услуги за спирането му трябва да бъдат пропорционални на нарушението, извършено от наемателя (собственика), да не надхвърлят действията, необходими за потискането му, да не нарушават правата и законните интереси на други лица, да не застрашават живота и здравето на другите.