Всичко за недвижими имоти
Ще вземем ли апартамент? Събираме всичко необходимо.
Може да са необходими и други допълнителни документи. Например, ако апартаментът е съвместна собственост на съпруг и съпруга, тогава за продажбата му е необходимо да получите нотариално заверено съгласие на втория съпруг. И в същото време няма абсолютно никакво значение на кой от съпрузите е записан имотът. Ако жилището е закупено по време на брака на съпрузите, то се счита за обща собственост, освен разбира се, ако между тях не е сключен брачен договор, който установява различен имуществен режим. Разрешение за продажба от органа по настойничеството. Трябва да кандидатствате за това разрешение в следните случаи. Първо, ако собственикът на жилището е непълнолетен гражданин. Второ, ако собственикът на апартамента е недееспособен или частично недееспособен гражданин.
Стъпка 2. Продавачът и купувачът сключват договор за покупко-продажба
Какво трябва да има в договора?
Стъпка 3. Всичко - по акт
След това продавачът и купувачът или техните представители трябва да се свържат с териториалния орган на Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография (разговорно службата за регистрация) по местонахождението на недвижимия имот. Договорът за продажба на жилищни помещения подлежи на задължителна регистрация и влиза в сила едва от момента на държавна регистрация. Продавачът и купувачът подават заявление за регистрация и всички необходими документи, като в замяна получават разписка за получаване на документи. В разписката ще бъде посочен крайният срок за регистрация. Обикновено в рамките на месец трябва да регистрирате собствеността и договора за покупко-продажба. Ако регистраторът няма основание за товаспиране или отказ за регистрация, след което на определената дата купувачът ще получи: * регистриран договор; * доказателство за собственост. Акция за продажба
Ако жилището е обща споделена собственост, тогава преди продажбата на дела продавачът трябва да уведоми останалите съсобственици за това. Това правило важи не само за продажба на дял от жилищен имот, но и за продажба на дял от всеки друг имот. Тоест, ако например апартамент или жилищна сграда е обща споделена собственост, тогава при продажба на дял на външно лице другите участници в споделената собственост имат преимуществено право да закупят дела на цената, за която се продава, и при други равни условия. Продавачът на дела е длъжен да уведоми писмено останалите съсобственици за предстоящата продан. В същото време той трябва да посочи цената и другите условия, при които извършва продажбата. Ако другите участници в споделената собственост откажат да закупят или не придобият продадения дял в собствеността на недвижими имоти в рамките на един месец, тогава продавачът има право да продаде имота си на всяко лице. Ако продавачът наруши това правило, тогава всеки от участниците в споделената собственост има право да се обърне към съда в рамките на три месеца за прехвърляне на правата и задълженията на купувача към него. За държавна регистрация ще е необходимо да предоставите документи, потвърждаващи, че продавачът на дяла е уведомил писмено останалите участници в споделената собственост за намерението си да продаде своя дял. Това могат да бъдат документи, потвърждаващи отказа на другите участници в споделената собственост да закупят дял (нотариално заверен отказ или отказ, който се издава директно в регистрационната служба). Ако ще бъдедокументиран отказ, тогава в този случай държавната регистрация на правото на дял в обща собственост се извършва независимо от периода, изтекъл от момента, в който продавачът е уведомил дела на другите участници. Тоест не е нужно да чакате месец от момента на уведомлението. Ако към заявлението за държавна регистрация не са приложени документи, потвърждаващи отказа на останалите съсобственици да закупят дял, тогава регистраторът е длъжен да спре регистрацията до изтичането на един месец от датата, на която продавачът уведоми дела на останалите участници в споделената собственост.