Вторичният жилищен пазар на апартамента в близост до "Академическа" - Жилищен пазар - в
Историческият топоним Гражданка днес рядко се споменава за микрорайони в близост до метростанция Академическа. Към тях беше прикрепено по-интелигентно наименование - Академка. Днес отиваме на обиколка на този жилищен район с директора на компанията "Advex on Akademicheskaya" Сергей Козлов.
„Защо се случи това? Да, по простата причина, че когато търсихме подходящо помещение на пешеходно разстояние от метрото, всички останали бяха заети, - казва Сергей Козлов, - но площите, които сега заемаме, бяха неочаквано освободени в подходящия момент.
34 m 2 1600 хиляди рубли
41 m 2 2600 хиляди рубли
Красное село, Геоложка улица, 75k12
23 m 2 2750 хиляди рубли
Мурино, Авиаторов Балтики пр-кт, 11к1
27 m 2 2850 хиляди рубли
Ленински пр., 64
46 m 2 2890 хиляди рубли
Шушари п, Московское ш, 282
35 m 2 3 150 хиляди рубли
Улица Русановская, 17k1
30 m 2 3 200 хиляди рубли
Yanino-1 gp, улица Hollandskaya (микрорайон Yanila Country), 9
42 m 2 3 206 хиляди рубли
Кудрово, ул. Пражская.
44 m 2 3 351 хиляди рубли
Кудрово, ул. Пражская.
32 m 2 3400 хиляди рубли
ул. Партизана Герман 41
47 m 2 3594 хиляди рубли
Кудрово, ул. Пражская.
25 m 2 3 800 хиляди рубли
адм. ул. Черокова 18 корпус 3
Започваме обиколката от търговската зона в близост до метростанция Академическа. Средно големи търговски и развлекателни комплекси, разположени по нечетната страна на авеню Науки, също са известни на жителите на районите на Мурино-Нови, които са активно застроени с жилища.Девяткино, които идват тук за пазаруване.
„Първите етажи на жилищните сгради са уредени като търговски обекти, но те все още са дефицитни“, обяснява Сергей Козлов. Между другото, за разлика от много други „спални“, разположени в близост до метростанции и където първите етажи също са били заселени по едно време, нежилищните помещения близо до Академическа рядко са празни.
Може би основната атракция на територията е уютният нискоетажен град Самстрой или Самара (от думите „тя е работила сама“) на кръстовището на булевардите Науки и Граждански, срещу Академичния парк и партерното фоайе на метростанцията.
„Агентите за недвижими имоти често наричат къщите на „Самстрой“ немски вили. Те наистина приличат на типична нискоетажна сталинска сграда от периода на следвоенното възстановяване“, обяснява Сергей Козлов. Всъщност това са малко по-късни ведомствени жилищни сгради, които са построени в началото на 50-те и 60-те години в съответствие с широко популяризирания по това време „метод на Горки“. Основното тук е следното: на строителни обекти през почивните дни, както и вечер, след фабрични смени, работеха бъдещи нови заселници - работници от местни предприятия.
Между другото, за разлика от разпространеното в онези години стихийно самостроителство, което процъфтява в покрайнините на града, град Самстрой е кокетна триетажна жилищна сграда по типови проекти. Всяка жилищна сграда беше приписана на едно или друго предприятие, което разпределяше площта.
Отделна сграда от началото на 1950-60-те години (3 снимки)
През 60-те години на миналия век главната артерия на старата Гражданка - булевард Наука - е застроена със сгради на Хрушчов от 335-та серия на Полюстровския ДСК. Както казват старите хора,пететажни сгради презаселиха жителите на околните села. Освен това често местните жители, след като са получили апартамент, продължават да обработват градини, да отглеждат добитък и отначало живеят, както се казва, в две къщи.
Тук трябва да се отбележи, че 335-та е една от най-проблемните серии на Хрушчов, чиито ранни къщи, поради безрамковата конструкция, някога бяха осъдени на пълно разрушаване. Що се отнася до пететажните сгради на булевард Науки, това са предимно жилищни сгради с по-късна модификация. Някои от тях претърпяха рехабилитация в постсъветския период - в тях бяха подменени комуникациите и външните стени бяха изолирани. Реновираните къщи изглеждат доста прилични. Но оформлението на апартаментите тук е на Хрушчов: основният тип жилища са компактни "копейки" с тавани от 2,5 м, комбинирани бани и стаи с пропорции на "карета".
През последното десетилетие петдесет от 93-те "панела" от определената серия в кварталите между булевардите Науки и Северни бяха включени в програмата за обновяване. В съответствие с плановете преди пет години те трябваше да бъдат презаселени и разрушени от 2014 до 2019 г. Но настоящата икономическа ситуация не е в полза на такива радикални начини за актуализиране на жилищния фонд. Следователно е вероятно в обозримо бъдеще програмите за рехабилитация да се върнат.
„В момента жилищата в апартаменти Хрушчов са най-достъпната оферта в близост до Академическа“, уточнява Сергей Козлов, „но трябва да изберете апартамент в такива къщи много внимателно, като оценявате преди всичко техническото състояние на сградата.“
В разширения блок 17-17А (между улиците София Ковалевская и Карпински, булевардите Науки и Северни) ще видим много панелни къщи от седеметажната модификация на 507-та серия, рядка за Санкт Петербург. Това вече не е Хрушчов, но още не е съвсем Брежнев. Според плановете на апартаментитете почти не се различават от пететажните сгради от същата серия, но имат улеи за боклук и не много удобни шумни асансьори в отдалечени шахти-стъкла.
През 80-те години на миналия век на Гражданка са издигнати много тухлени кооперативни къщи с характерни за този период планови характеристики: нежилищни „постройки“, променлива етажност, сложни лабиринти от стълбища. През първата половина на 90-те години строителството на Академка се извършва точково и не много активно: разработчиците на новото време завършват основно строителството на тухлени къщи с апартаменти със сложно оформление.