Вторият живот на промишлените съоръжения
ПроблемВсеки град има своя собствена промишлена сграда, най-доброто от която е изоставено - бивши фабрики, фабрики, пост сортировъчни станции, изоставени водноелектрически централи, остарели речни станции. По правило такива сгради са в добро състояние, в жилищния район на града, имат архитектурно наследство и заемат ликвидна земя.
РешениеСветовната практика по проблема с изоставените сгради се основава на принципа за тяхното запазване и превръщането им в ново пространство с нов смисъл. Преустройството на индустриалните зони е от полза не само за бизнеса, но и за градските власти. Това не само позволява архитектурното наследство да се поддържа в добро състояние и помага да се премине към модерно използване на инфраструктурата на историческата част на града, но също така освобождава градския бюджет от тежестта, която изисква годишни субсидии и заема много скъпа земя. Има много примери за подобно саниране както в чужбина, така и в българските градове. Помислете за най-интересното:
Разположена на южния бряг на Темза, лондонската въглищна електроцентрала Battersea, построена през 30-те и 50-те години на миналия век, е пример за архитектура в стил арт деко. От 1983 г. Battersea беше изведен от експлоатация и дълго време беше в много плачевно състояние.
Лондонските власти организираха специален архитектурен конкурс за проекти, които могат да бъдат реализирани в тази сграда, а парижкото архитектурно бюро Atelier Zündel стана победител. Сега Battersea ще бъде развлекателен комплекс, състоящ се от две части: музей на архитектурата и влакче в увеселителен парк. След приключването на преустройството (те продължават вече година) посетителите ще могат не само да се покарат на една от най-дългите пързалки вЕвропа, но и да се разходите по многобройните площадки за наблюдение с красива гледка, включително и на покрива на една от частите на сградата. Също така на разположение на лондончани и туристи ще бъдат кафенета, ресторанти и детски площадки. Приблизителната стойност на бъдещото строителство ще бъде 100 милиона евро и няма да струва на бюджета на Лондон нито един паунд - всички разходи по строителството са за сметка на инвеститорите.
Германската атомна електроцентрала SNR-300 е създадена през 1972 г., но аварията в Чернобил промени плановете на властите и SNR-300 никога не е пусната в експлоатация. От 1991 г. холандски инвеститор, който закупува гигантската конструкция от метал и бетон, я превръща в увеселителен парк Wunderland Kalkar и така я превръща в едно от най-посещаваните места в света.
Сега на територията на атомната електроцентрала се намира цял град на развлечения: има огромна площ от зелени площи, много атракции, влакчета, виенско колело, тенис кортове и воден парк.
Освен това има собствен хотел, велосипеди под наем, стена за катерене и добър избор от кафенета и ресторанти. Някои атракции са напълно уникални - например гигантска люлка, разположена вътре в охладителната кула на височина 58 метра. Средната входна цена за Wunderland Kalkar е 22 евро.
Датският газхолдер (резервоар за съхранение на газообразни вещества), построен в Копенхаген през 1883 г., престана да функционира през 1970 г. и дълги години служи като склад за реквизит и декори за Кралския театър. През 1979 г. в резервоара за газ е оборудвана въртяща се сцена, а самият обект е превърнат в едно от най-популярните театрални зали в Дания и до днес.
От българските примери най-забележителен е Flakon Design Factory, който беше включен през 2011 г. от списаниетоForbes в списъка на 14 проекта, които промениха лицето на Москва към по-добро през последните 20 години. Първоначално в рамките на тези стени е била разположена фабрика за стъкло, която е произвеждала бутилки за парфюми в продължение на 150 години. През 2000 г. заводът е реконструиран и сега разполага с голям брой офис сгради. Според списание Secret of the Firm приходите от наеми през предкризисната 2013 г. са били около 200 милиона рубли годишно, което още веднъж доказва възможната рентабилност на този вид дейност.
Големите площи, нестандартното оформление и високите тавани правят промишлената зона привлекателна за съвременните дизайнери, което позволява бързото превръщане на помещенията в културен клъстер, тъй като това не изисква сложни технически решения.
По същите причини много експерти говорят и за предпоставките за превръщане на промишлената зона в жилищни помещения тип таванско помещение (от английски „loft“ - таванско помещение, галерия). Всички индустриални характеристики на бившите работилници (големи комини, тухлени стени, прозорци от пода до тавана и т.н.) се вписват идеално в този стил и изискват малко подобрение. Местоположението на такива апартаменти в града ще ги направи още по-привлекателни за купувача и бързо ще изплати всички инвестирани средства.