Въведен в обращение -Агроинвеститор
Според Министерството на земеделието на 14 милиона хектара находища могат да се отглеждат 20 милиона тона зърно, ако бъдат върнати в обращение. Общо в страната има до 40 милиона хектара такава земя, твърдят експерти. Те трябва да бъдат закупени или наети от участници на пазара, които искат да инвестират в растениевъдство: в много региони обработваемите площи почти не се продават. Ако има такива предложения, тогава на инвеститорите се предлагат цели ферми. Но техните производствени мощности и инфраструктура са в такова състояние, че е по-лесно да се вземат за оран площи, които не са обработвани от десет и повече години. Преди финансовата криза инвестициите в тези проекти можеха да се изплатят за 2,5 години.
Угарите са площи, които преди това са били разорани, но сега са изоставени и неизползвани - обикновено от 10 и повече години. Но напоследък и земя, която не е обработвана от няколко години, се нарича угар, уточнява Андрей Сизов, изпълнителен директор на СовЕкон. Ръководителят на интернет проекта "Индикатори на пазара на земя" Михаил Кривоносов дава по-просто определение. Това са земи, използвани за селскостопанско производство през съветската епоха, а сега са извън обръщение, формулира той. „В края на 80-те години в България бяха разорани почти 115 милиона хектара, а сега в обращение са по-малко от 80 милиона хектара“, сравнява Сизов. Кривоносов допълва, че от 25 до 40 милиона хектара угари са подходящи за растениевъдство. Според наблюдението на ръководителя на SovEcon най-много необработваема земя има в северната и източната част на страната. Намаляването на тези площи, казва той, е започнало в съветско време: „Растеводството се премести оттам в по-благоприятни райони на Северен Кавказ и Черноземния регион. И тъй като животновъдството също намаляваше със значителни темпове, особено в сектора на едрия рогат добитък, количеството земя с пасища, върху коитодобитъкът беше хранен.
Защо инвеститорите се нуждаят от депозити"Сибирски аграрен холдинг" (SAHO) управлява 400 хиляди хектара земеделска земя в Новосибирска, Ростовска, Тулска, Уляновска област и Алтайския край. Повече от 60% от земите се смятаха за угари - те не бяха включени в сеитбооборот в продължение на 5-10 години, казва Андрей Еремин, член на борда на директорите на компанията. „Интересът ни към тяхното развитие е продиктуван от липсата на интересни предложения за плодородни парцели: земята, върху която успешно се извършва селскостопанско производство, почти не се продава“, заявява той. „Най-често можете да закупите цяло селскостопанско предприятие - със складове, електрически токове, бази ... Но дори ако в допълнение към този комплекс е включена земя, състоянието на инфраструктурата е такова, че е по-лесно да започнете растениевъдство от нулата, отколкото да инвестирате в обновяването и реконструкцията на тези активи.“ Това прави холдингът, като купува или наема за дълго време угари. Да, и инвеститорът няма много избор, подчертава още веднъж Еремин: в много региони, където компанията оперира, просто няма други предложения. През 2007 г. в района на Тула от 1,6 милиона хектара земеделска земя зърненият клин е бил само 230 хиляди хектара, а в района на Уляновск в сеитбооборот не повече от 25% от земеделската земя, дава примери топ мениджърът. „Днес, благодарение на идването на нови инвеститори, обработваемите площи там се увеличиха многократно“, казва той. При оран машинистите на холдинга буквално се натъкват на препятствия. Така в района на Уляновск в земята са открити стари бетонни стълбове и лемежи, а в района на Тула снаряд от времето на Великата отечествена война е обърнат с плуг, казва Еремин.
Сибирски хляб има 15 хиляди хектара, до 25% от които са собственост. Фирмата отглежда зърнени и маслодайни култури. Преди пет години около 3 хиляди хектара, наети за 49 години от фондадистрибуциите бяха неизползвани, казва главният изпълнителен директор Павел Миклухин. Сега те са пуснати в обращение и не се отличават от другите, горд е той. „Но имаше площи, които не бяха обработвани от 3-5 години, обрасли с „трайни насаждения“ и също неизползвани от съветско време“, добавя той. „На последното успяха да растат тънки брезови дървета.“ Миклухин предполага, че по-голямата част от угарите, както и наследените от него 3000 хектара, принадлежат на държавата. По време на приватизацията, спомня си той, най-добрите парцели бяха оставени на бившите държавни ферми, а само отдалечените бяха дадени на фермерите.
Самарската компания "Синко" също извършва селскостопанско производство на находищата. През 2008 г. тя увеличи посевите си с 10%, до 76 000 хектара, благодарение на такива парцели. Общо повече от 50% от земите на Cinco са пуснати отново в обращение, смята Андрей Зорин, заместник генерален директор по растениевъдството. Компанията, като правило, наема земята за период от една до 25 години. Отглеждат зимна и пролетна пшеница, лен, маслодайни семена и ечемик. Приблизително 25 хиляди хектара от холдинга са в Саратовска област, останалите - в Самара, уточнява Зорин.
Пермското земеделско стопанство "Ашатли" има много находища. „Активно изкупуваме парцели, половината от които са необработваеми“, казва Сергей Чернов, генерален директор на компанията. — Сега имаме около 40 хиляди хектара. Не по-малко от 10-15 хиляди хектара от тази площ са находища. Чернов, подобно на други инвеститори, нарича придобиването на такива земи принудително - в района има голям брой земи, които са изоставени от поне няколко години. „Когато купуваш големи парцели, наред с други, попадаш на застроени“, казва директорът. Сега в Пермския край, той знае, до 30% от обработваемата земя не се обработват. Можете да купувате само депозити, заключава Чернов. Той казва, че само формира земни масиви, така че угаритедокато те са „бездействащи“, а зърното в „Ашатли“ се отглежда на вече въведени в земеделски оборот територии.
Колко време отнема...
Сизов от SovEcon казва, че може да отнеме няколко години на агробизнеса, за да доведе качеството на изоставената земя до нивото на вече обработваната земя. „Невъзможно е веднага да се използват всички необходими торове: през първата година почвата се тори с един, през втората с друг, докато се достигне максималното насищане на земята с полезни вещества“, обяснява той. За подготовка на залежите за първа сеитба е необходимо да се извършат поне 4-5 операции - мулчиране, дискуване, оран, култивиране, изброява ги Еремин САХО. Той се затруднява да каже колко време отнема да влезе в изоставената земя. Ако земеделската земя не е била обработвана две или три години, тогава тя може да бъде върната в обращение относително бързо и с минимални разходи. „Друго нещо е, когато мястото не е разорано от десетилетия и в същото време нашите специалисти се занимават с бивши полета, обрасли с брезови дървета с височина 1,5-2 м“, добавя Еремин. Cinco въвежда депозити за един сезон. Връщането на хектар земя в обращение струва около 5000 рубли, изчисляват от компанията. През последните десет години, през които Cinco се занимава с агробизнес, повечето от инвестициите в земята вече са се изплатили, казва Зорин. Ако земята не е силно обрасла с млади дървета, тогава с помощта на съвременна технология е възможно да се преобразува изоставено място и да се използва за сеитба през сезона, съгласен е с него Миклухин от Сибирски хляб. „Ние“, добавя той, „през първия сезон натрошихме почвата заедно с остатъците от тревата, през втория се борихме с плевелите, тоест запазихме угарите поради по-големия брой минавания на култиватора от обикновено и засяхме за третия сезон.“
Организация на растениевъдствотовърху угар (връщането на земята в селскостопански оборот плюс разходите за селскостопанско оборудване) струва, според изчисленията на Кривоносов от индикаторите на пазара на земя, 10-15 хиляди рубли / ха. Такива инвестиции са необходими за големи площи (от 5 хил. хектара), уточнява той. Оказва се, че пускането в обращение на всичките 25-40 милиона хектара български находища струва 250-600 милиарда рубли. Това са много пари, продължава Кривоносов. И най-големите земеделски стопанства не могат да "издърпат" интензивното разораване на неизползваните земи, допълва той. И инвеститорите сега са фокусирани върху възвръщаемостта на собствения капитал не по-малко от 30% годишно, казва Кривоносов. Почти невъзможно е да се получи чрез обработване на угари.
В SAHO разходите за оран, които преди това не са били използвани за производство на култури, се оценяват, с изключение на амортизацията на оборудването, на 1,9-3,5 хиляди рубли/ха за първата година. Към тези инвестиции трябва да добавите закупуването на минерални торове и продукти за растителна защита, добавя Еремин. Чернов от Ашатли изчисли, че има нужда от до 250 милиона рубли, за да развие 7 хиляди хектара. "за целия спектър от дейности" - машини, оборудване, семена и торове. Това е приблизително 35,7 хил. Рубли/ха. Срокът за изплащане е 2,5 години, но това е било преди финансовата криза, уточнява Чернов.
Разликата в цената между обработваната и изоставената земя е цената на обработката на угарите, каза Сизов. Инвестициите в закупуване на земеделска земя, припомня той, са много различни: например в европейска България един декар може да струва от $100-200 до $2000-2500. В Северен Кавказ, макрорегион с най-благоприятен климат в страната и фокусиран върху износа на зърно, цените започват от 1000 долара/ха, знае шефът на SovEcon. А в района на Централен Чернозем, по негови данни, можете да купите декар за $400-700. „Всичко на север и изток [от центъра], до няколкостотин долара захектар е по-евтин“, казва Сизов. „На север земята е сравнително евтина, но в южните, черноземни райони и в Алтай е по-скъпа“, обобщава Кривоносов.
Цената на разработените и угарите често надвишава цената на находищата няколко пъти, казва Миклухин от Сибирски хляб. В района на Новосибирск, където компанията има собствена земя, цените на земята варират дори в зависимост от района, в който се намират. Например Миклухин плаща за наем от 500 рубли/ха до 1500 рубли/ха годишно и повече. Въведен е мораториум върху покупко-продажбата в региона, който е валиден до 2014 г. Следователно, ако парцелите се изкупуват, тогава „неофициално“, казва директорът, се сключват сделки за 1-2 хиляди долара на хектар.
Трудно е да се говори за разумна цена на земята сега, подкрепя го Зорин от Синко: „Нямаме установен пазар, освен това, когато продаваме, не е обичайно земята да се разделя на угар и развита. Цената зависи повече от това къде се намират квадратите. Угарите могат да се купят много евтино - за 1-2 хиляди рубли на декар, знае Чернов от Ашатли. „А колко още трябва да се инвестира, за да стане подходящ за растениевъдство! — възкликва той. „Има статистика, че средно 1500 долара трябва да бъдат похарчени за възстановяване на хектар.“ "Индикаторите на пазара на земя" също не виждат разлики в цената между угар и застроена земеделска земя. Средно в страната те струват 10-50 хиляди рубли на хектар, „в зависимост от правния статут“, уточнява Кривоносов.
Купете или наемете?
Преди три години купуването на земя беше едновременно по-лесно и по-евтино, казва Миклухин. Сега тяхната стойност е нараснала и ръководителят на Сибирски хляб не вижда причина да купува земя, "замразявайки пари в дълготрайни активи". „По-лесно е да наемете за дълго време“, споделя мнението си той. Вярно е, че служителите все още не са готови за прехвърлянепоземлени активи, дори депозити, на независими от тях предприемачи, съжалява Миклухин. „Сега определено е по-изгодно да придобивате земя! — възрази Кривоносов. - Първо, текущата им стойност е явно подценена, и второ, има смисъл да се инвестира във връщането на обекта в обращение само ако той бъде приватизиран. Освен това размерът на инвестицията в отглеждането на хектар е сравним с цената на закупуването му. В противен случай на „вложените и облагородени терени“ може да се появи друг арендатор, допълва експертът.
След като е наел парцел и е финансирал въвеждането му в земеделски оборот, човек не може да бъде сигурен, че собственикът няма да прекрати договора, добавя Чернов от Ашатлъ. Той припомня още, че приватизираната земя, за разлика от наетата, може да се използва като обезпечение. „Това е още по-актуално, тъй като в селското стопанство са нужни големи инвестиции и винаги имаме проблеми с обезпеченията“, казва Чернов.
Засега обаче много инвеститори трябва само да мечтаят да изкупят земята, която контролират. „Дори за големите собственици на земя им е трудно веднага да придобият големи парцели. Затова мнозинството използва комбинирания вариант [имот плюс наем], казва Сизов. „По правило по-голямата част от земята е в дългосрочен наем и инвеститорът постепенно я прехвърля в собственост, като има приоритетно право за това.“ В контекста на ликвидната криза на пазара, броят на предложенията за продажба на земя се е увеличил, отбелязва експертът. Той обяснява това с факта, че част от инвеститорите, които са окрупнявали малки площи с очакване за препродажбата им, поради липса или недостъпност на финансиране, вече "напускат играта".
Според Андрей Сизов от SovEcon находищата са най-подходящи за земеделски производители, които използват технологията no-till за обработката си. „Това включва сеитба нарастителни остатъци с минимално нарушаване на структурата на почвата“, обяснява експертът. „Използването на находища в този случай е икономически изгодно, особено след като по отношение на техните характеристики те са близки до земята, която се взема за обработка по технологията без обработка.“