Възможно ли е да пререгистрирате ипотека за друго лице как да го направите

Ипотеката е дългосрочен заем за закупуване на апартамент или жилищна сграда. Понякога има ситуации, при които човек вече не може да изпълнява задълженията си към банката, тъй като е загубил доходите си или работоспособността си. В този случай възниква въпросът: как да се реши проблемът, защото в случай на забавяне на плащанията апартаментът става на разположение на кредитна институция.

Случва се кредитополучателят да има роднина или приятел, който е съгласен да плати дълговете му, в който случай е необходимо да се разреши формалността - възможно ли е подновяване на ипотеката на друго лице. Тази практика не е популярна, така че решението се взема индивидуално във всеки случай.

Банките са недоверчиви към подобни процедури, така че ще трябва да се постараете много, за да вземете положително решение. От друга страна, ако възможността да върнете парите си е да промените кредитополучателя, кредитната институция лесно ще се съгласи, след като внимателно е проучила кандидатурата на новия кандидат.

Възможно ли е да се прехвърлят задължения към банката на друго лице?

Възможно е пререгистриране на ипотека на друго лице, независимо дали е роднина на кредитополучателя или не. За прилагането на тази процедура е необходимо да бъдат изпълнени няколко условия относно кандидата за мястото на новия платец:

без криминално досие;
гражданство на Руската федерация;
постоянна или временна регистрация в региона, в който се намира банковият клон;
добра кредитна история;
да имате постоянна работа с доход, който ви позволява да правите месечни плащания.

Просто казано, изискванията за нов кредитополучател са същите като за първоначалниякандидатстване за ипотека. Положително решение ще бъде взето, ако кандидатът отговаря на всички изисквания на банката.

Струва си да се отбележи, че банката не получава никаква печалба от такава сделка, докато нейните служители имат голямо количество допълнителна работа. Именно поради тази причина кредитополучателят трябва да представи сериозна причина за смяна на лицето, което се задължава да изплаща кредита.

Често, в случай на затруднения с финансите, кредитната институция предлага други начини за излизане от ситуацията, при които е по-лесно човек да се справи с изплащането на заем.

Често банката предлага по-изгодни условия от замяна на кредитополучателя. Например рефинансиране на ипотека, при което гражданин е поканен да вземе нов заем при по-нисък лихвен процент и да изпрати парите за изплащане на ипотеката. В този случай тежестта се премахва от апартамента, вече няма да се отнема за забавяне на месечните плащания, а надплащането за използване на заема ще бъде много по-малко.

Условия за подновяване на ипотека

Има само две реални причини банката да одобри заместващ кредитополучател. Те включват:

Пълна несъстоятелност на клиента. В този случай кредитната институция се опитва да намери много начини за излизане от ситуацията и отлага подновяването на ипотеката до последната инстанция, когато има увереност, че стабилизирането на финансовото състояние на кредитополучателя определено няма да се подобри през следващите години.

Семейни обстоятелства. Разводът на съпрузите често води до факта, че ипотечният апартамент се продава и се урежда с банката. Но има и друга ситуация - съдът решава да остави жилище на един от съпрузите. В този случай възниква въпросът - как да подновите ипотеката, ако основният кредитополучател остане без право на жилище.

В този случай всичко се случва съвсем просто, споредпричината, че съпрузите винаги са съзаематели. Банката просто освобождава един от тях от задължението да върне кредита.

Може да се заключи, че е възможно да се поднови ипотека само ако новият кредитополучател има добра платежоспособност, както и ако банката е лично заинтересована от такава процедура.

Когато преиздавате, трябва да знаете всички характеристики на транзакцията:

След предварително одобрение на размера на кредита се извършва сделка за покупко-продажба на имота. Това е основното изискване на банката - апартаментът да е собственост на длъжника.
В договора за преиздаване банката посочва сумата, която остава за връщане. Всички други разчети между започналите пререгистрацията се извършват без негово участие.
Времето, необходимо за превписване е не по-малко от това при първоначалното вписване на ипотека.
До влизането на новия собственик в правата на собственика, всички задължения за плащания се възлагат на първия кредитополучател. В случай на забавяне той е този, който плаща глоби и неустойки, а в някои случаи банката може да счита забавеното плащане като причина за отказ.

Не е трудно да преиздадете ипотека в случай на реална нужда, основното е да докажете на банката необходимостта от процедурата и платежоспособността на кандидата.

Задължителни документи

При преиздаване на договор за ипотека, новият кандидат преминава през абсолютно същата процедура като тези, които кандидатстват самостоятелно в банката. Сключва се нов договор за заем, следователно се проверява платежоспособността на гражданин, наличието на зависими лица, кредитна история и други критерии. Документите, които банковият служител определено ще изисква, са следните:

паспорт на гражданин на България + копие на всички страници;
копие от трудкнижка, която е заверена от работодателя;
удостоверение за доход от основното място на работа за последните 6 месеца;
документи, потвърждаващи допълнителни доходи (ако има такива);
заявление и попълнен формуляр за кандидатстване;
изявление, в което е посочено искане за ликвидиране на дълга на кредитополучателя към банката и прехвърляне на дълга на ново лице.

Също така, собственикът на ипотеката трябва да предостави пакет от документи, за да потвърди необходимостта от пререгистрация. Необходимите данни се подават в един пакет, след което клиентът изчаква отговор на банката.

По правило разглеждането на такава процедура отнема малко повече време, отколкото обработката на обикновен заем.

Ако дадено лице не е в състояние да плати ипотека или възникнат обстоятелства, във връзка с които той е принуден да прехвърли собствеността върху жилище на друг гражданин, няма да има проблеми при повторното издаване на ипотека. След като прочетете внимателно всички условия и изисквания, можете да отидете в банката подготвени и лесно да разрешите проблема си.