Възможно ли е да се оспори договорът за дарение на апартамент на основание, методи и в какъв срок

Договорът за дарение на недвижим имот води до настъпването на определени правни последици. Следователно гражданското право защитава интересите на страните, както и на трети лица, които имат право на собственост, която е обект на сделката.

Какво е дарение

Собственикът на недвижим имот има право да се разпорежда с него по свое усмотрение, включително да го дарява. Но тъй като обектът на тези действия е собственост, при даряване се извършва прехвърляне на правата на собственост. И дарението трябва да бъде записано по установения ред. Следователно страните сключват договор за дарение, въз основа на който надареният получава апартамент в имота.

Експертите препоръчват изготвянето на документ при нотариус, който преди сключване на сделка ще провери правомощията на двете страни, автентичността на предоставените документи и ще обясни всички нюанси на процедурата. Естествено, адвокатът не трябва да се интересува от изхода на споразумението.

Документът трябва да бъде регистриран, в противен случай няма да се извърши прехвърляне на собствеността. Това се отнася преди всичко за надареното лице, тъй като според закона, без да регистрира договора, той няма права да използва дарения недвижим имот. И донорът може да вземе апартамента по всяко време, обвинявайки получателя в незаконно изземване на имущество.

Проблемът с даряването на апартаменти от роднини, особено възрастни хора, винаги е актуален. Много често измамниците се възползват от наивността и правната неграмотност на гражданите, като по този начин си присвояват имущество. Но всяка сделка, ако е необходимо, може да бъде обявена за невалидна и споразумението за дарение не е изключение.

Основания за забрана на дарението

Декордарението за апартамент се извършва в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация. Този нормативен акт съдържа списък на случаите, когато дарението на недвижими имоти е невъзможно:

Договорът, съставен в тези случаи, се обявява за невалиден и апартаментът се връща на предишния собственик.

Кога мога да оспоря дарение?

Заинтересованото лице има право да оспори договора за дарение на апартамента в следните случаи:

Ако документът е съставен с нарушения. Това се отнася за ситуации, в които в договора липсват необходимите клаузи, не е нотариално заверен и т.н.
Донорът е бил некомпетентен. Недееспособността в този случай означава не само психични разстройства, но и алкохолна или наркотична интоксикация.
Договорът за дарение е съставен, след като надареният е причинил физическа повреда на дарителя или неговите близки. Този факт се счита от законодателството за принуда за извършване на сделка.
Под прикритието на дарение е сключен друг договор. Тоест договорът за дарение е съставен например за покриване на договора за покупко-продажба, за да се избегне плащането на данък. Такива сделки се наричат въображаеми и лесно се обезсилват.
Същността на сделката е била скрита от дарителя. А договорът за дарение е подписан от собственика на апартамента, който не е осъзнавал последиците от постъпката си.
Сделката е извършена без съгласието на съсобственика на имота. Например, даряването на апартамент, собственост на двамата съпрузи, трябва да се извърши с писменото съгласие на единия от тях.
Новият собственик, получил имота като подарък, не полага необходимите грижи за подаръка, което е довело до сериозни щети.
Ако надареният умре, дарителят може да си върне имота. Но това условие трябва да бъдеразписани в договора.
Апартаментът е станал собственост на юридическо лице, което може да окаже известно влияние върху живота на бившия собственик и семейството му. Например, това може да бъде прехвърляне на недвижим имот на представител на правоприлагащите органи в замяна на закриване на наказателно дело. Такъв "подарък" може да бъде обявен за невалиден в съда.

Ако има сериозни обстоятелства за оспорване на договора за дарение, това може да стане по съдебен ред.

Безплатни правни консултации

тел.: 8 (800) 333-94-83 вътр.921

В колко часа

За оспорване на дарителското законодателство са установени определени срокове. Заинтересовано лице може да подаде съответна искова молба в рамките на 3 години от датата на влизане в сила на документа. Ако ищецът е лице, което не е страна по сделката, тогава изтичането на срока започва от момента, в който той е научил за дарението. Законодателството установява максимален срок от 10 години за такива случаи.

Основни начини

Възможно е да се оспори договор за дарение, тоест да се обяви за невалиден, само при определени обстоятелства. В противен случай съдът просто ще отхвърли иска. Ако договорът за подарък не е преминал държавна регистрация, няма нужда да се обръщате към съда за чифтосване. Такава сделка вече се счита за незаконна.

Следователно собственикът може лесно, с помощта на правоприлагащите органи, да изгони нови наематели, които са заели незаконно жилищното пространство. Най-често подобни случаи са вид измама, основана на непознаване на различни законови тънкости от собствениците на имоти.

Но на практика потърпевшият или роднините на донора трябва да защитават интересите си в съда. Например собственикът по време на подписването на документа бешенекомпетентен. В този случай няма да е достатъчно да се обърнете към съда, тъй като ищецът трябва да има доказателства, че донорът не е имал правомощия да извърши сделката. Това може да бъде удостоверение от лекар, свидетелски показания и др. Ако е възможно да се докаже неработоспособност, съдът ще признае договора за нищожен и ще отмени действието му.

Доказателства също ще бъдат необходими, ако лицето, което е надарено, борави с подаръка неправилно. Какво означава законът под малтретиране? Например, новият собственик не извършва основен ремонт, което провокира авария, подпалва пожари и т.н. Дарителят има право да поиска чрез съда прекратяване на договора и връщане на имота.

Дарителят или негови близки роднини (наследници) имат право да оспорят документа, ако се установи, че документите са подправени при подписване на договора за дарение. Дори една фалшива хартия е причина за признаването на сделката за нищожна.

Надареният е извършил действия срещу дарителя или негови близки, които могат да се квалифицират като насилие, заплаха за насилие и т.н. Съдът в този случай (разбира се, ако има доказателства) ще вземе решение за прекратяване на договора. Дело трябва да се заведе и ако действията на надарения са довели до смъртта на дарителя.

Това са основните причини, поради които можете да оспорите сключването на дарение за апартамент. Но е невъзможно да се признае сделката за нищожна или невалидна, ако:

Дарителят към момента на подписването е бил дееспособен и е разбирал какви последици води подписването на договора за дарение.
Споразумението е изготвено в съответствие с всички правила и е преминало държавна регистрация.
Договорът за дарение на апартамент не е подписан под натиск, заплахи или с помощта наизнудване.
Дарението не прикрива друга сделка, така че не може да се счита за въображаемо.

Подобни видеа

Дарение за апартамент е споразумение, което много често се използва при извършване на измамни действия. С него можете да скриете друга сделка или да задължите дадено лице да прехвърли собственост на друго лице против волята му. Но резултатите от съдебната практика показват, че е възможно да се оспори такова споразумение. Основното нещо е да не забавяте сроковете.