Заглавие на Торенс

Torrens title(същоTorrens title system) е система за регистрация на права върху недвижими имоти, при която вписването в държавния регистър на недвижимите имоти гарантира на бенефициента безусловна собственост върху собствеността и материални гаранции на държавата за правилното поддържане на този регистър. Прехвърлянето на собственост се извършва чрез вписване на промени в регистрите, а не документи за извършени сделки. Развитието на заглавието от Робърт Торенс през 1857 г. имаше за цел да повиши надеждността на информацията в държавния регистър на недвижимите имоти, да намали транзакционните разходи при сделки със земя и недвижими имоти и да създаде най-пълната гаранция за собственост върху недвижими имоти. Титлата Torrens стана широко разпространена в страните с общо право, особено в страните от Британската общност. Френската кадастрална система може да се счита за пълен аналог на титлата Torrens в страните на романо-германското право.

Съдържание

Основни принципи

Системата на Torrens за собственост се основава на държавна регистрация на запис за прехвърляне в собственост, за разлика от регистрацията на документи за собственост върху собственост, която е в сила в много юрисдикции. Наличието на вписана промяна в вписването на собственика в единен регистър е единственото необходимо и достатъчно условие за възникване на собствеността върху имота. Заглавието на Torrens прави ненужна процедурата за „проверка на чистотата на транзакцията“ чрез проследяване на веригата от предишни договори, за да се оправдаят правата на настоящия собственик и да се идентифицират съмнителни транзакции в миналото. Приложенията на системата Torrens, действително работещи в различни юрисдикции, като правило предвиждат една или друга схема за материално обезщетение на лица, засегнати отнеправилно поддържане на държавния единен регистър.

Прехвърлянето на регистрацията на правата на собственост от традиционната форма към вписването в регистъра става доброволно, следователно в повечето страни, които прилагат системата Torrens, парцелите остават нерегистрирани в регистъра. [1]

Основните принципи в системата на Торенс включват следните принципи: [2]

Принципът на отразяване- Държавният единен регистър на недвижимите имоти в системата Torrens е публичен, тоест отворен за преглед от всички. Информацията в публичния регистър трябва да отразява своевременно и точно цялата съществена информация за имота. По-конкретно, това означава, че при продажба на недвижим имот само информацията за собственика се променя в заглавието, докато информацията за земята, сградите и постройките, тежестите и т.н. остава същата. В съвременните реализации на заглавията на Torrens достъпът за четене и търсене в единната база данни на регистъра се предоставя през Интернет на всеки.
Принципът на достатъчност- вписването в държавния регистър е единственото необходимо и достатъчно потвърждение за собственост и съдържа цялата информация за недвижими имоти и тежести, които са от значение за оценката и сделката, тоест информация за ипотеки, наеми, сервитути и др. По този начин, когато продавате заглавия на Torrens, записът в регистъра съдържа доста голямо количество разнообразна информация. Същият принцип стои твърдо при защитата на правата на добросъвестния купувач: независимо от легитимността на минали сделки, добросъвестният купувач не може да бъде лишен от собственост.
Принципът на застраховката- означава материални щети на собственика или бившия собственик на собствеността, които са резултат от неправилна поддръжкадържавен регистър, подлежи на незабавно справедливо обезщетение от държавата. В същото време държавата получава правото да търси регрес срещу извършителите. Принципът на застраховката допълва защитата на правата на добросъвестния купувач с гаранция за незабавно справедливо обезщетение за щети на предишни собственици за сметка на държавата.

Някои практически реализации

Преходът към титлата Торенс в Британската общност е описан подробно в книга от 1920 г. на Джеймс Едуард Хог. [3]

Преходът към отворен регистър и титлата Torrens се състоя в Австралия между 1857 и 1875 г. Първото внедряване може да се счита за система за регистрация, въведена в Южна Австралия от самия Робърт Торенс, въз основа на Закона за недвижимите имоти от 1858 г. [4]

Втората юрисдикция, която възприема модела на Торенс след Австралия през 1861 г., е британската колония Ванкувър, сега част от канадската провинция Британска Колумбия. [5]

Доминиканска република

В Доминиканската република системата Torrens е внедрена през 1920 г. и се използва и до днес. [6]

Нова Зеландия

Нова Зеландия премина към отворен регистър и титлата Torrens през 1870 г. [7] [8]

В Сингапур системата Torrens е въведена през 1993 г. със Закона за собствеността върху земята. [9]

В Естония принципите на системата Torrens са установени от законите за правата на собственост и за имотния регистър от 1993 г., приети като част от реформите от 1992-1994 г. по инициатива на министър-председателя Март Лаар по време на президентството на Ленарт Мери. [10] [11] Практическото прилагане на регулирането на регистрацията и оборота на недвижими имоти в естонския държавен кадастър на недвижимите имоти [12] се счита за едно от най-напредналите в Европа. K:Wikipedia:Статии без източници (тип: не е посочен) [източник неопределени 1605 дни]

Предимствата на Тореновата система са забелязани в България почти веднага след нейната поява [13], но разпадането на българската правна система при свалянето на Временното правителство и разгонването на Учредителното събрание прави всички идеи на българските императорски юристи част от историята.

Сегашната система за отчитане и регистриране на права върху недвижими имоти в България не може да се нарече пълноценна система на Торенс или кадастрална система, въпреки че някои от нейните елементи отговарят на принципите на титлата Торенс. Отчитането на земята, сградите и природните обекти се организира в България в базата данни на Държавния кадастър на недвижимите имоти въз основа на федералния закон от 2007 г. № 221-FZ „За държавния кадастър на недвижимите имоти“. [14] Отчитането на правата върху тези обекти се поддържа в друга база данни: Единният държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях въз основа на Федералния закон от 1997 г. № 122-FZ „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“. [15] И двата закона установяват откритостта на информацията в кадастъра и регистъра и назначават една организация, отговорна за тяхното поддържане - Rosreestr. Вписването в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти е необходимо и достатъчно условие за възникване на право на собственост върху имот. Информацията за имота, съдържаща се в кадастъра и регистъра, е достатъчно подробна и структурирана, обхваща голяма част от съществената информация за имота, работи отворена кадастрална карта. [16] Използвайки доста проста уеб форма, можете да намерите и прегледате част от информацията за всеки обект на недвижима собственост [17] Тези закони обаче не установяват непосредствена пълна отговорност на държавата за верността на информацията, съдържаща се в базите данни.информация.

През 2015 г. в Държавната дума беше регистриран законопроект, който затваря публичния достъп до информация за собствениците на имоти [18] . Законопроектът беше подкрепен от правителството [19] . Според някои експерти ограничаването на отвореността на информацията намалява способността на обществото да разкрива случаи на незаконно обогатяване и увеличава рисковете за бизнеса [20] .

Напишете отзив за статията "Заглавие на Торенс"

Бележки

Откъс, характеризиращ титлата на Торенс

Елена, връщайки се с двора от Вилна в Петербург, беше в трудна ситуация. В Санкт Петербург Елена се радваше на специалното покровителство на благородник, който заемаше една от най-високите длъжности в държавата. Във Вилна тя се сближава с млад чуждестранен принц. Когато се завърна в Петербург, принцът и благородникът бяха в Петербург, и двамата поискаха правата си и пред Хелън се появи нова задача в нейната кариера: да поддържа близките си отношения и с двамата, без да обижда нито един от тях. Това, което би изглеждало трудно и дори невъзможно за друга жена, никога не е накарало графиня Безухова да се замисли, не без причина, очевидно тя имаше репутацията на най-умната жена. Ако тя започне да крие действията си, да се измъква с хитрост от неудобна ситуация, тя ще съсипе бизнеса си, осъзнавайки себе си виновна; но Хелън, напротив, веднага, като наистина велик човек, който може да направи каквото си поиска, постави себе си в позицията на правотата, в която искрено вярваше, а всички останали в позицията на вината. За първи път, тъй като младо чуждо лице си позволи да я упрекне, тя, вдигнала гордо красивата си глава и обърната наполовина към него, каза твърдо: - Voila l'egoisme et la cruaute des hommes! Je ne m'attendais pas a autre chose. Заfemme se sacrifie pour vous, elle souffre, et voila sa recompense. Quel droit avez vous, Monseigneur, de me demander compte de mes amities, de mes affections? C'est un homme qui a ete plus qu'un pere pour moi. [Ето го егоизма и жестокостта на хората! Не очаквах нищо по-добро. Жената ти се жертва; тя страда и ето я наградата. Ваше височество, какво право имате да изисквате от мен отчет за моите привързаности и приятелства? Това е човек, който беше повече от баща за мен.] Лицето искаше да каже нещо. Хелън го прекъсна. - Eh bien, oui, - каза тя, - peut etre qu'il a pour moi d'autres sentiments que ceux d'un pere, mais ce n'est; pas une raison pour que je lui ferme ma porte. Je ne suis pas un homme pour etre ingrate. Sachez, Monseigneur, pour tout ce qui a rapport a mes sentiments intimes, je ne rends compte qu'a Dieu et a ma conscience, [Е, да, може би чувствата, които изпитва към мен, не са съвсем бащински; но не затова трябва да му отказвам дома си. Не съм човек, който да плаща с неблагодарност. Нека да знаете на ваше височество, че в най-съкровените си чувства давам сметка само пред Бога и съвестта си.] – завърши тя, докосвайки с ръка красивите си гърди, които се издигаха високо и гледаха към небето. –Mais ecoutez moi, au nom de Dieu. [Но чуйте ме, за бога.] – Epousez moi, et je serai votre esclave. [Омъжи се за мен и аз ще бъда твой роб.] – Mais c'est невъзможно. [Но това е невъзможно.] – Vous ne daignez pas descende jusqu'a moi, vous… [Не благоволяваш да се ожениш за мен, ти…] – каза Хелън, плачейки. Лицето започна да я утешава; Хелън през сълзи каза (сякаш забравяйки), че нищо не може да й попречи да се омъжи, че има примери (по това време все още имаше малко примери, но тя назоваНаполеон и други висши лица), че тя никога не е била съпруга на съпруга си, че е била принесена в жертва. - Но законите, религията ... - вече се отказваше, каза лицето. - Закони, религия... За какво щяха да са измислени, ако не можеха това! Елън каза. Важният човек беше изненадан, че такова просто разсъждение не можеше да му хрумне и се обърна за съвет към светите братя от Обществото на Исус, с които беше в близки отношения. Няколко дни след това, на един от очарователните празници, които Хелен даде в дачата си на остров Каменни, тя беше представена на един на средна възраст, със снежнобяла коса и черни блестящи очи, очарователен г-н дьо Жобер, un jesuite a robe courte, [г-н Аз съм страстен за любовта към Бог, към Христос, към сърцето на Божията майка и към утехите, донесени в този живот и в бъдеще от единствения истински католик религия. Хелън беше трогната и на няколко пъти тя и г-н Жобер имаха сълзи в очите и гласовете им трепереха. Танцът, на който господинът дойде да повика Хелън, разстрои разговора й с бъдещия й directeur de conscience [пазител на съвестта]; но на следващия ден господин дьо Жобер дойде сам вечерта при Елен и оттогава започна да я посещава често. Един ден той заведе графинята в католическа църква, където тя коленичи пред олтара, до който беше отведена. Очарователен французин на средна възраст сложи ръце на главата й и, както самата тя каза по-късно, тя почувства нещо като полъх на свеж вятър, който се спусна в душата й. Беше й обяснено, че това е la grace [благодат].