Законодателният бунт в Бутово продължава
ЗАКОНОДАТЕЛНИЯТ БУНТ В БУТОВО ПРОДЪЛЖАВА
Заместник-председателят на Българския поземлен съюз (РПС) Генадий Иванович Чуркин: „Това, което наблюдаваме в Южно Бутово, са законодателни несъответствия в областта на поземленото право.“
Москва е уникален субект на България - най-скъпата земя тук. Политиката на московското правителство е такава, че почти цялата земя, която не принадлежи на държавата, се отдава под наем. При недостиг на земя за строителство и голямо търсене на недвижими имоти е жизненоважно за московските служители да поддържат ситуация, при която наемателят може да бъде изгонен от своя обект по всяко време, ако има възможност да го използва с по-голяма печалба.
Вземането на земята от собственика не е никак лесно. Кодексът за земята ясно ограничава списъка от случаи, когато е възможно такова оттегляне. Освен това трябва да има кадастър. "Бутовская" или някаква друга земя трябва да бъде вписана в кадастъра. Друг факт в случая е, че нито семейство Прокофиеви, нито семейство Попови са собственици на земята. Просто не им беше позволено да приватизират земята си.
Жителите на Южно Бутово, които се противопоставят на разрушаването на собствените си къщи в призиви до федералните власти, обръщат внимание на факта, че от 1991 г. местните власти възпрепятстват опитите за приватизация на земята, върху която стоят къщите им. Дори решението на Върховния съд не повлия на служителите и не помогна да влезе в правата на собственост.
„Противоречията между федералното и московското законодателство водят до нестабилност на московския пазар на недвижими имоти. Липсата на реални механизми за приватизация на земята създава предпоставки за корупционни практики при търгове. Събитията в Южно Бутово показват, че такива понятия като собственост и безсрочно ползване на недвижими имоти,потвърдени с решение на Върховния съд, всъщност не са гаранция срещу изселване“, казва зам.-председателят на Българския поземлен съюз (РПС) Генадий Иванович Чуркин.
„Отнемане, включително чрез обратно изкупуване, на поземлени имоти за държавни или общински нужди се извършва в изключителни случаи, свързани с:
1) изпълнение на международните задължения на България;
2) разполагане на следните обекти от държавно или общинско значение при липса на други възможности за възможно разполагане на тези обекти.
Не е необходимо да се разрушават къщи в Бутово, на територията на град Москва има достатъчно места за строителство.
Няма специална федерална програма за развитие на Южно Бутово. Предполага обичайното търговско строителство.
55 от КТ България, ал.3 гласи:
Процедурата за обратно изкупуване на поземлен имот за държавни или общински нужди от неговия собственик, процедурата за определяне на изкупната цена ... ... процедурата за прекратяване на правата за собственост и ползване на поземлен имот, ... ... правата на собственика на поземлен имот, подлежащ на изкупуване за държавни или общински нужди, се установяват от гражданското право.
Всъщност, параграф 3 от член 55 от КТ България се позовава на Гражданския кодекс на Руската федерация.
Както многократно е посочвано, по-голямата част от жителите не са приватизирали земя и не могат да се нарекат собственици от правна гледна точка.
Тези членове на Гражданския кодекс казват следното:
„Необходимите правни елементи на изкупуването са описани в клауза 3 на член 279 от Гражданския кодекс на Руската федерация: „Собственикът на парцела трябва да бъде уведомен писмено за това от органа, който е взел решениетооттегляне. Обратното изкупуване на поземлен имот преди изтичането на една година от датата на получаване от собственика на такова уведомление е разрешено само със съгласието на собственика.
281
2. При определяне на цената на изкупуване тя включва пазарната стойност на парцела и недвижимите имоти, разположени върху него, както и всички загуби, причинени на собственика от отнемането на парцела, включително загубите, които той понася във връзка с предсрочното прекратяване на задълженията си към трети страни, включително пропуснати ползи.
3. По споразумение със собственика може да му бъде предоставен вместо парцел, отнет за държавни или общински нужди, друг поземлен имот, чиято стойност е включена в изкупната цена.
Същото може да се каже не само за земята, отнета от Бутовците, но и за техните къщи. Това казва Жилищният кодекс.
чл.32
6. Откупната цена на жилището, редът и другите условия за изкупуването се определят със споразумение със собственика на жилището. Споразумението включва задължението на България, субекта на България или общината да заплати откупната цена на изтеглените жилищни помещения.
7. При определяне на изкупната цена на жилището тя включва пазарната стойност на жилището, както и всички загуби, причинени на собственика на жилището от неговото отнемане, включително загубите, които той понася във връзка с промяна на мястото на пребиваване, временно използване на друго жилище преди придобиване на собственост върху друго жилище (ако е посочено в параграф 6 от този членспоразумението не предвижда запазване на правото на ползване на конфискуваните жилищни помещения до придобиване на собственост върху друго жилищно помещение), преместване, търсене на друго жилищно помещение за придобиване на собственост върху него, регистрация на собственост върху друго жилищно помещение, предсрочно прекратяване на задължения към трети лица, включително пропуснати ползи.
Както жителите на Южно Бутово многократно са заявявали, те не са били уведомени писмено за предстоящата процедура, така че буквата на закона не е била спазена още на първия етап“, каза Генадий Чуркин, зам.-председател на Българския поземлен съюз (РСП).
На територията на Москва, според актуална информация, има 37 (включително Бутово) села, които са определени „за събаряне“ и 29 с частично запазени сгради.
„Докато правоприлагащата практика в един от субектите на федерацията противоречи на федералното законодателство, не може да се говори за единни принципи на обращение на земята в страната. А земята е най-важният компонент на икономическата дейност”, зам.-председателят на Българския поземлен съюз (РЗС) Генадий Чуркин.