Закупуване на апартамент с майчински капитал инструкции стъпка по стъпка, включително цялата процедура

Фразата "майчински капитал" днес не беше чута само от глухите. Но не всеки знае как да го получи и най-важното - как да го използва правилно.

Уважаеми читатели! Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Как да получите сертификат?

Как да кандидатствате за майчински капитал за закупуване на апартамент?

За да направите това, трябва да отидете в Пенсионния фонд.

Можете да го заявите сами, чрез пълномощник, през "Личен кабинет", в удобно време след раждане (осиновяване).

паспорт;
SNILS;
акт за раждане на всяко дете;
ако единият от родителите не е гражданин на България - документ, потвърждаващ българското гражданство на детето;
за осиновени деца - съдебно решение за осиновяване;
заявление (може да го напишете на място или да го донесете готово като го изтеглите и попълните у дома). Срокът за разглеждане на заявлението е 30 дни, след което заявителят се уведомява за издаването или отказа.

Закупуване на апартамент с майчински капитал: инструкции стъпка по стъпка

И така, на семейния съвет беше решено да се използва майчински капитал за закупуване на апартамент.

Възникват въпроси: Откъде да започна?

Как да купя апартамент за майчински капитал?

След това описваме подробната процедура за стъпките, необходими за тази процедура.

Търсене на квартира

Как да използвате майчински капитал при закупуване на апартамент? Във всеки случайнеобходимо е да знаете някои нюанси.

И така, решихме за апартамента, сегатрябва да проверите самоличността му. Това е важно, защото собственикът и продавачът не винаги са едно и също лице (може да е лице, действащо чрез пълномощник). За да направите това, трябва да се свържете с Rosreestr и да поръчате извлечение от USRR (на собствениците).

Но ако избраният апартамент е получен преди 1998 г., тогава тази информация няма да бъде налична.

След товатрябва да има удостоверение за регистрирани права, което се издава от BTI.

Няма да е излишно да проучите правния документ.

Това може да бъде всеки документ, посочващ начина на придобиване на апартамента (приватизация, наследство, дарение и др.).

Внимателно проучете техническата документация, описваща закупения имот.

Особеновнимание трябва да се обърне на извлечение от апартаментна карта, съдържаща информация за всички лица, които живеят или живеят в конкретен апартамент. Ако са регистрирани некомпетентни или непълнолетни, може да са необходими допълнителни документи (разрешения от отдела по настойничество).

Има два варианта за закупуване на апартамент:

Как да купя апартамент за майчински капитал без ипотека?

Това може да станеако има първоначална сума за покупката или ако се закупи дял.

Обикновено не представлява голям проблем.

Но в този случай се изисква единственото условие: детето, за което се издава капиталът, трябва да е на 3 години.

В противен случай, ако детето все още не е достигнало тази възраст, жилище може да бъде закупено само на заем за закупуване на жилище (член 7 от Федералния закон). Характеристика на такива транзакции е, ченикой продавач не е съгласен да изчака получаването на пари от Пенсионния фонд.

Активно се използва ипотечното кредитиране. Трябва да се има предвид, че при покупка на жилище на кредит,банката няма да позволи да го издаде в собственост на деца.

Тогава редът ще бъде:

контакт с банката;
при вземане на положително решение - събиране на документи;
обработка на ипотека.

Разрешение от пенсионния фонд

Как да купя апартамент за майчински капитал?

За началое необходимо да се изготви договор за покупко-продажба, който трябва да бъде одобрен от Пенсионния фонд.

Може да се докладва предварително за проверка, тъй като регистрирането му в Rosreestren гарантира възстановяване на изразходваните средства.

Банката може да издаде свой примерен договор, който ще задоволи всички страни.

Сключване на сделка

Транзакцията се извършва в Rosreestr. Основният документ е договорът, който има свои собствени характеристики:

Моля, имайте предвид, че апартаментът ще бъде заложен до пълно плащане.

Процедура за плащане на покупка

Как се закупува апартамент с майчински капитал?

Освен това регистрираният договор с останалите документи се отнася до отдела на пенсионния фонд:

сертификат;
паспорти и удостоверения за раждане на всички деца;
банкови данни на продавача;
договор за ипотека с удостоверение за размера на дълга (ако е взет заем);
ангажимент, който е нотариално заверен.

Той осигурява дял за децата, които сега са в семейството, и за тези деца, които може да дойдат по-късно. Така държавата се грижи за непълнолетните и защитава техните интереси от различни рискове да останат без дом (например ако родителите умрат или се разведат).

Задължението се поема от собственика на имота, за закупуването на който е издаден заемът. Основната му мисъл:собственикапартамент се задължава да разпредели дялове на всички членове на семейството в рамките на 6 месеца след затваряне на заема и получаване на ипотека.

Ако закупеният апартамент е издаден незабавно на всички членове на семейството, не е необходимо да се съставя задължение.

Служителите на пенсионния отдел разглеждат заявлението в рамките на един месец.

Ако бъде взето положително решение, средствата се превеждат на продавача (за период от около 2 месеца) или на банката (плащането обикновено се извършва незабавно, максимум в рамките на 14 дни).

Необходими условия за закупуване на апартамент на сертификат на вторичния пазар.

Мнозинството решава да инвестира майчински капитал в подобряване на жилищните условия.

Не можете да си купите "всеки" апартамент, особено на "вторичния пазар".

обектът да се намира на територията на България;
отделна изолирана стая;
невъзможно е да се придобие дял, освен в случаите на обратното му изкупуване, така че целият апартамент да стане собственост на семейството;
Не можете да купувате от близки роднини.

Не забравяйте поговорките: „Скъперникът плаща два пъти“ и „Безплатно сирене има само в капана за мишки“.

Така че трябва да бъдат изпълнени следните условия:

децата трябва да станат собственици, тоест им се разпределя определен дял;
техническо състояние (светлина, дограма, канализация и др.).

Забранено е закупуването на недвижим имот от запуснат и разрушен фонд, признат за негоден за обитаване.

Веднага след като решите да закупите апартамент с майчински капитал, важно е да запомните:

Платете за покупка на апартамент с помощта на мат. капиталът може да се прехвърля само чрез безкасов превод (осребряването е незаконно).
Действията се контролиратЗФР.
Акциите трябва да бъдат разпределени на всички деца.
Сумата на родителския сертификат се индексира, не се взема предвид при данъчното приспадане.
В случай на загуба е възможно да получите дубликат.

В конкретен случай -купуването на жилище няма да бъде главоболие, а ще бъде отличен инструмент за подобряване на живота.

Все пак е хубаво да получаваш подаръци. Сега знаете цялата необходима последователност от действия, за да закупите апартамент под майчин капитал.

Не намерихте отговор на въпроса си? Разберетекак да разрешите точно вашия проблем - обадете се сега:

+7 (499) 653-66-47 (Москва) +7 (812) 448-61-63 (Санкт Петербург)