Закупуване на подарък апартамент рискове, данъци, Как да издаде подарък

Ако сте били благословени с подарък под формата на апартамент, тогава, разбира се, ще имате въпроси как можете да се разпореждате с него. Например, възможно ли е да се продава дарен недвижим имот, ако дарителят е все още жив; какви права има дарителят, живеещ в този жилищен район; дали това дарение е обща собственост със "законната половина". Има няколко нюанса по отношение на продажбата и покупката на апартамент за подарък. За да се избегнат допълнителни рискове, трябва да се вземат предвид някои точки.

Може ли да се продаде апартамент като дарение?

Продажбата на недвижими имоти, получени при условията на дарение, се извършва в съответствие с общите изисквания, тъй като сте станали собственик в момента, когато дарението вече е подписано и регистрирано в Rosreestr. Следователно имате пълното право да се разпореждате с подарения апартамент както желаете.

Даването е безусловен акт. Това означава, че нюансът относно пребиваването на донора в имота или прехвърлянето на права поради неговата смърт не може да бъде включен в споразумението за дарение, тъй като регистраторът ще откаже да приеме такива документи. Ако жилище е дарено преди 1996 г. и документите съдържат условието, че донорът има право да живее в това жилище за цял живот, тогава това условие ще бъде загубено при продажбата на апартамента.

Съгласно българското законодателство е установено, че при нов собственик на имот, предишният собственик и членовете на неговото семейство губят правото да живеят в този жилищен район. Ако преди продажбата на жилище дарителят е имал право да живее в това жилище като член на семейството на собственика, то след продажбата тойгуби това право.

Как да продадем жилище, получено като подарък?

Изпълнението на такива жилища се извършва на няколко етапа:

Съберете всички документи, включително договора за продажба на апартамента.
Регистрирайте се в Кадастралната камара.

Необходим списък от документи за продажба на недвижим имот, получен като подарък:

Договор за продажба.
Писмено съгласие от настоятелството. Това е необходимо, ако непълнолетно дете или некомпетентно лице има разрешение за пребиваване в този жилищен район.

Съгласно българското законодателство, в случай че имате законен брак, съгласието на половинката не е необходимо за продажбата, тъй като подаръкът е само ваша собственост, която не сте длъжни да споделяте със законната си половинка.

Ами ако сте женен?

Имотът, който ви е даден директно, принадлежи изключително на вас и в случай на развод не подлежи на делба. Въпреки това, ако решите да продадете това жилище, за да закупите друго жилищно пространство, трябва да се вземат предвид някои нюанси:

Тъй като закупуването на нов недвижим имот ще се извърши в законен брак за пари, тогава, според българските закони, той вече ще се счита за съвместно придобит.
Възможно е да докажете факта, че имотът е придобит единствено за сметка на вашите финанси, само в съда. Това обаче е много трудно да се направи, особено ако жилище е закупено с доплащане.

За да избегнете тези рискове, по-добре е да направите следното:

Подпишете със съпруга си документ за разделяне на собствеността, който трябва да посочва товапридобитото имущество се счита единствено за Ваша собственост и за него не се прилага общият режим. Такъв документ може да бъде издаден от нотариус или в Rosreestr.
Възможно е също така да се определи в договора за продажба, че покупката на недвижим имот се извършва с парите, които сте научили от продажбата на собствения си имот.

Какъв е размерът на дължимия данък?

В съответствие с данъчното законодателство на България, при продажба на подарен недвижим имот ще бъде необходимо да се плати данък върху дохода:

Данъкът няма да се плаща, ако жилището е собственост повече от три години или стойността му е под 1 милион рубли.
Ако имотът струва повече от 1 милион рубли, тогава данъкът ще бъде 13% от цената на жилището минус милион.
Ако вместо недвижими имоти купувате недвижими имоти по-евтино, тогава данъкът се изчислява по следния начин - цената на продаденото жилище минус цената на закупения апартамент, извадете 1 милион рубли, умножете по 13%.

За да се избегнат рисковете при закупуване на недвижим имот, трябва да се вземат предвид много фактори, като например наличието на регистрирани непълнолетни лица или тежести. Закупуването на недвижим имот, получен чрез подарък, няма да ви създаде допълнителни проблеми, ако сериозно сте решили този проблем.