Запазете неуспеха на някой друг, тъй като банките продават апартаменти в Екатеринбург, за които не можеха

Броят на жителите на Урал, които загубиха апартаментите си, неспособни да изплатят заема, нарасна през последната година.

Решихме да попитаме представители на известни банки, опериращи в Урал, как се е променил броят на теглените от тях залози - по-специално "ипотечните" апартаменти, които хората, които не са успели да се справят с кредитната тежест, прехвърлят на банките за сметка на дълга си.

Както казват в уралския клон на банка VTB24, наистина има повече обезпечения в баланса. Това включва имущество, получено от кредитополучатели доброволно, и не много - чрез съдебни изпълнители. Сега клонът има в баланса си 137 различни обекта на недвижими имоти и автомобили - приблизително равни части от двете. За сравнение, само през май 2015 г. имаше само около 100 обекта.

„Колите се продават добре, но недвижимите имоти са по-лоши от преди“, казва Сергей Кулпин, управител на уралския клон на банка VTB24. – Броят на непродадените имоти се натрупва поради падащите пазарни цени и ниското търсене.

Обектите на недвижими имоти - бивши залози - в баланса на банката сега се оказаха около един и половина пъти повече, отколкото преди година. Въпреки това, банката иска да направи резерви за значителния растеж на кредитния портфейл през това време, както и за интеграция с Transcreditbank (тоест банката има повече заеми - логично е сред тях да има „лоши“). Няма възможности кредитополучателят-длъжник да остане на лизинг в закупения апартамент - съответната програма е разработена само за кредитополучатели в чуждестранна валута в столичните региони, а в Урал практически няма такива клиенти.

Както се вижда от уебсайта на банката,от жилищни имоти той "открито" продава 30 обекта. От тях 16 са апартаменти в Екатеринбург. Покупката на апартамент от залог "на ниска цена" обаче е доста нетипична ситуация за пазара. Експертите предупреждават, че самите апартаменти са доста ликвидни обекти, за продажба те се оценяват по пазарна стойност и е трудно да се получи голяма отстъпка за тях - за разлика, да речем, от вили или търговски имоти.

Но все пак можете да говорите за някои спестявания. Решихме да проверим двата „ипотечни апартамента“ за продажба от VTB24, използвайки услугата за оценка на портала N1.RU - как тяхната цена ще се различава от тези, които сега се продават в близост на доброволна основа.

Първият двустаен апартамент се намира на петия етаж на пететажна сграда на ул. Профсоюзная, 55 - площта му е 44 квадратни метра и според банката струва 2 милиона 309 хиляди рубли.

Къща на Profsoyuznaya, 55, където се продава ипотека "копейка".

Но нашата служба - въз основа на подобни оферти, пуснати в тази област - оцени "ипотечния" апартамент по-скъпо - на 2 милиона 670 хиляди рубли.

Услугата за незабавна оценка N1.RU предполага, че ипотекиран апартамент на пазара може да струва повече - над 300 хиляди рубли - отколкото в текущата оценка на банката.

Услугата оценява апартамент на базата на подобни оферти - тези апартаменти, които се продават в квартала.

Вторият апартамент, също "копейка", се намира на Болшакова, 95 - това е 3-тият етаж на 16-етажна сграда с площ 45 квадратни метра, оценката на банката е 3 милиона 109 хиляди рубли.

Къща на Болшакова, 95, където се продава друга ипотека"двушка".

Въз основа на подобни по формат предложения, нашата служба оцени обекта на ул. Болшакова 95 на 3 милиона 670 хиляди.

Това е сумата, въз основа на подобни предложения в района, че е оценена "ипотечната копейка" на Болшакова, 95.

Подобни предложения в същия район.

За интерес, нека "претеглим" още един обект, по-скъп - 56-метрова "копейка" на Белински, 121: 2-ри етаж от 16, сравнително скорошен ремонт и цена от 4 милиона 333 хиляди рубли. Нашата служба го оцени на 4 милиона 760 хиляди рубли.

Апартамент на Белински, 121.

В Уралската банка на Сбербанк на България на портала E1.RU казаха, че през 2015 г. са продали 200 обекта на обезпечение - това е три пъти повече от 2014 г. (въпреки че тази статистика се отнася за четири региона наведнъж - Свердловска, Челябинска, Курганска област, както и Република Башкортостан). Както отбелязват в Сбербанк, залозите се продават както доброволно - заедно с кредитополучателя, който е решен да изплати дълга - така и принудително на търга, провеждан от Федералната агенция за управление на собствеността. Разбира се, доброволната продажба е по-добра - тя ви позволява да определите приемлива продажна цена за банката и залогодателя и да намалите времето за изпълнение. Използвайки доброволна продажба, банката помага на клиента да продаде правилно и бързо имота, за да изплати изцяло дълга по кредита.

„Ипотечен кредитополучател, който вече не е в състояние да обслужва кредита си, има възможност да продължи да живее в ипотекирания апартамент“, каза Сбербанк пред E1.RU. – За да направите това, трябва да прехвърлите недвижим имот в баланса на банката по споразумение за компенсация или в резултат на обявяване на търга за невалиден иподпишете договор за наем. В практиката на банката има случай, когато в резултат на продажбата на ипотекиран апартамент са закрити два проблемни ипотечни кредита на кредитополучателя, в резултат на което той остава собственик на един от апартаментите и напълно изплаща дълга към банката.

Можете да се запознаете с пълния списък на обезпечение, продавано от Сбербанк, ако желаете, в един от офисите - на Болшакова, 111.

SKB-bank продава няколко офис помещения в Екатеринбург - например на Болшакова 97, парцели, вили в Snegiry, както и големи мезонети - с площ от 202 и 145 метра. Те се продават отдавна и, както уточняват от банката, не се продават заради настоящи ипотекарни длъжници.

„Банката няма реализуемо обезпечение под формата на жилищни имоти, собственост на физически лица“, каза пресслужбата на банката за E1.RU, „поради факта, че не е имало просрочия по ипотечни кредити в SKB-Bank. Банката продава други обезпечения, като строителни машини, камиони, оборудване или търговски недвижими имоти, които са обезпечения за просрочени кредити на корпоративни клиенти.

Текст: Алена БАТАЛОВА Снимка: N1.RU; ВТБ 24.

---