Защо се нуждаете от "граница"
Съгласно действащото поземлено законодателство можете да регистрирате правата си върху поземлен имот, да сключите сделка или да формализирате наследство, без да извършвате кадастрална работа (без да правите геодезия), спестявайки време и пари за това (ако вашият сайт е регистриран преди това).
В този случай кадастралният паспорт на поземления имот ще посочи, че „Границите на поземления имот не са установени в съответствие с изискванията на поземленото законодателство“.
Възниква въпросът: необходимо ли е да се „проучва“ обектът? Ето няколко аргумента "за":
1. Възможност за узаконяване на реалната площ.
2. Разделяне на земята.
Ако документите за собственост посочват вида на правото "обща споделена собственост" (обикновено тази ситуация възниква след наследяване на поземлен имот от няколко съсобственици) и съсобствениците решат да разпределят своите дялове в натура, е необходимо първо да се извърши проучване на обекта, за да се изяснят действителните му граници и след това, в съответствие с желанията на съсобствениците и техните поземлени дялове, да се раздели поземленият парцел.
3. Геодезията ви позволява да избегнете незаконни действия на подизпълнители.
Ако земята не е била използвана дълги години и няма солидна ограда, съседите се изкушават да „ревизират“ границите. Геодезия с писмено уведомление до съседите, за да се споразумеят за границите на земята, ще ги откаже от това изкушение по отношение на границите на вашия обект. Освен това информацията, получена в резултат на проучването, след това се въвежда в Държавния кадастър на недвижимите имоти и, ако е необходимо, е възможно да се възстанови изгубената граница на поземления парцел на земята смного висока точност.
4. Няма нужда да коригирате генералния план.
Общите планове на градинарските асоциации често не съответстват на действителното развитие. За собственика на парцел е много по-лесно и по-евтино да проучи своя сайт и по този начин да даде на реалната му конфигурация правен статут, отколкото да се занимава със скъпи корекции на генералния план за своя сметка.
5. Възможност за възстановяване на изгубените граници на обекта.
Още в старите градинарски сдружения има групи от незастроени парцели с немаркирани граници. Ако генералният план като цяло не е нарушен и част от парцелите са били проучени, кадастралният инженер може да помогне да се определи местоположението на обекта по време на проучването и да се инсталират гранични знаци, указващи границите на поземления парцел.
6. Всичко - според последната дума на закона.
След като направите проучване на земята, ще можете да въведете информация за координатите на ъглите на вашия обект в Държавния кадастър на недвижимите имоти - систематизиран набор от информация за регистрирани недвижими имоти. По този начин Комитетът за държавна собственост ще съдържа най-пълната информация за вашата земя. В бъдеще, за покупка и продажба, дарение, регистрация на наследство, можете просто да получавате тази информация всеки път и ще сте сигурни, че границите на вашия сайт са определени в съответствие с изискванията на действащото поземлено законодателство.
7. Улесняване на продажбата на земя.
Повечето купувачи на имоти не знаят как да оценят рисковете, свързани с границите на обекта. Проучването, извършено в очите на такива купувачи, може да има значителна положителна тежест и те са прави, тъй като проучването включва съгласуване на границите на земята. Купуванепарцел, който е преминал процедура по земеустройство, човек може да бъде сигурен, че няма спорове със съседи по границите на този парцел, т.к. те трябва да бъдат разрешени преди поземленият парцел да бъде вписан в държавната кадастрална регистрация.
Разбира се, решението относно проучването е ваше. Но ако го приемете, заповядайте в нашия офис - ще се радваме да ви помогнем!