Защо ви е необходим ексклузивен договор с агенция за недвижими имоти Variant real estate agency
Какво е ексклузивен договор и защо е нужен на продавача на недвижими имоти?Ако ще продавате апартамент или къща сами, бъдете търпеливи.
Знаем, че продажбата на недвижими имоти отнема много време и усилия. Стоене по многочасови опашки, събиране на безкрайна информация, дълги преговори с потенциални клиенти, пътувания и срещи, често без резултат. Работата страда, нервите са изтощени и от умора вече е трудно да се избере най-печелившата и привлекателна опция.
Предлагамедва варианта за сътрудничествос агенция за недвижими имоти ОПЦИЯ при продажба на имот:
1. е ДОГОВОР БЕЗ ИЗКЛЮЧИТЕЛНИ ПРАВА за продажба на Вашия имот.
Комисионната от продажбата при такъв договор е 1,5% от стойността на обекта
2. — подписване на ЕКСКЛУЗИВЕН ДОГОВОР за търсене на купувач.
Комисионната от продажбата при такъв договор е 1% от стойността на обекта.
Има по-добър начин
Ако ще продавате апартамент или къща чрез сключване на ексклузивен или редовен договор с агенция за недвижими имоти, вие сте освободени от излишно тичане и караница. Спокойно извършвайки обичайната си работа, можете да сте сигурни, че всички необходими документи ще бъдат събрани навреме, нито един потенциален купувач няма да бъде пропуснат, апартаментът ще бъде показан на всички и в резултат на това ще получите най-добрата възможност за продажба.
Защо е удобно и изгодно
Продавайки изключителен апартамент, продавачът иска да привлече най-печелившия клиент. Пазарът на такива апартаменти е ограничен и има възможност да се пазарите и да получите най-високата цена за апартамент. Само агент ще може да разгледа всички възможни варианти, човек който не работи и е наетвъзможността да прекарате толкова много време в срещи и пътуване с клиенти, за да огледате апартамента. Агенцията ще разбере цялата история на ексклузивния апартамент и ще извърши необходимата работа по подготовката му за продажба. За целта агенцията отпуска допълнителни средства.
Не повтаряйте чужди грешки
Пазарът на недвижими имоти е залят от огромен брой брокери - частни търговци и агенции с негативна репутация. Продавачът на апартамент винаги зависи от съвестността и активността на агента. Ето защо, преди да направите избор в полза на която и да е агенция, проверете информацията за нея, прочетете препоръките. В нета има "черни списъци" на некоректни агенции, вижте ги. Изберете за ваш партньор надеждна и доверена агенция с безупречна репутация.
Сигурност и безопасност на вашите документи
Сключването на ексклузивен договор за продажба на недвижим имот предполага предаване на оригиналите на всички документи за собственост на агенцията за целия период на продажбата. Агенцията поема отговорност за безопасността на документите. Прехвърлянето на оригинали е доброволен акт и е от полза и за двете страни. Продавачът не се страхува да загуби документите си в неприятно движение и опашки, а агенцията получава потвърждение за сериозността на намеренията на продавача.
Ексклузивният договор урежда всички действия и задължения на брокера. Освен това нелоялното спазване на изключителното споразумение се счита за неприемливо, т.к. сериозно засяга репутацията на агенцията.
В какви случаи е необходимо сключването на изключителен договор?
Внасяне на промени в договора
Направете правилния избор
Гражданският кодекс на България и Законът за защита правата на потребителите предоставят по-надеждна защита на клиента именно при сключване на ексклузивен договор. Ясно е, чесключването на изключителен договор с един брокер, заинтересован от най-ефективната продажба на вашия имот, е по-изгодно и по-удобно от трескавото сътрудничество с няколко различни агента. С вашия имот ще работи брокер, чиито задължения са напълно посочени в официален документ.
Сключването на ексклузивен договор е и по-приемливо за агенцията, тъй като подчертава сериозното отношение на продавача към избраната фирма. Затова всяка реномирана агенция е заинтересована от сключването на такива договори. В крайна сметка, с този метод на сътрудничество се осигурява достатъчна скорост и ефективност на продажбите. В същото време крайният избор винаги остава за клиента, агенцията няма право да настоява за сключване на ексклузивен договор, ако клиентът явно не желае.