Застраховки на дялово участие в строителството през 2018 г. - застрахователни компании, финансови рискове,

Задължително изискване за регистриране на DDU в Rosreestr ще бъде наличието на застрахована отговорност под формата на подходящо споразумение с търговска застрахователна компания, банка или дружество за взаимно застраховане (OVS).

Уважаеми читатели! Статията говори за типични начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете какда разрешите конкретния си проблем - свържете се с консултант:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт Петербург)

ЗАЯВКИ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е иБЕЗПЛАТНО !

Има критерии за избор на банка, която издава гаранция на инвеститорите.

Федерален закон № 294 предвижда 3 застрахователни схеми (за търговска организация, OBC и банка). Има възможност за изготвяне на всеки дял или застраховка на целия имот.

Размерът на застрахователната премия се изчислява, като се вземат предвид разходите за строителство и очакваните финансови рискове.

Законът разписва и изискванията за банкова гаранция и взаимозастрахователно дружество.

Целта на регламента е да защити притежателите на дялове от възможни измами от предприемачите по време на строителството на жилищна сграда.

Нови правила

Договорът за застраховка на дялово участие в строителството е снабден с редица държавни гаранции, сред които важен компонент е способността на акционера да изисква неустойка за забавяне на прехвърлянето на апартамента.

При подписване на договора гражданинът придобива правото да заложи парцела на предприемача и многоетажната сграда.

Правилата предвиждат необходимостта от застраховане на гражданската отговорност на фирмите преди започване на работа.

Договорът няма да бъде регистриран (което се изисква в съответствие с член 17 от Федералния закон № 214), докато застрахователната полица не бъде представена в регистрационния отдел на DDU на отдел Rosreestr.

Права на акционерите

При сключване на договор за застраховка за дялово участие акционерът има право:

своевременно получаване на обезщетение след настъпване на застрахователно събитие;
получаване на неустойка, обезщетение за използваните средства по начина, посочен в член 395 от Гражданския кодекс на Руската федерация;
за закупуване на необходимото жилище в съответствие с условията на споразумението за дялово участие.

Разработените правила и тарифни ставки позволяват да се покрият всички разходи на акционерите в случай на:

недисциплинираност на разработчиците;
забавяне на предоставянето на апартамент.

Проблемът може да възникне при определяне на застрахователното събитие. Не включва ситуация, при която строителството на обект на недвижим имот е спряно с решение на държавни органи или споразумението DDU е обявено за невалидно.

Не се признава като застрахователно събитие и факта, че разработчикът може да "обърне" парите на притежателите на акции, които не се занимават със строителство.

Застраховка дялово участие в строителството 2018г

Застрахователният договор трябва да бъде сключен за целия период на изграждане на жилищна сграда и в рамките на 2 години след доставката - когато инвеститорите имат право да представят изисквания на предприемача по отношение на качеството на апартаментите.

Банките се активизираха в тази посока, като предлагат издаване на гаранция за целия имот, със залог на земя и специално оборудване.

Финансови рискове

Техният размер зависи от конструкцията на конкретното съоръжение. Изграждането на многоетажна жилищна сграда струва най-малко 300 милиона рубли.търкайте.

Търговските застрахователи често не се съгласяват да работят по този тип договори поради несигурността на застрахователните загуби.

Най-изгодно за разработчика е да се присъедини към редиците на взаимнозастрахователните компании, членството в които струва 500 хиляди рубли. и по-високи. Дружеството функционира като организация с нестопанска цел.

Минималния брой участници трябва да бъде 30 юридически лица. Изисква се специален лиценз.

OBC има право да се занимава само със застраховка отговорност на разработчиците.

Какво представлява договорът за залог на правото на вземане по договор за дялово участие? Вижте тук.

Отговорност на строителя

Предприемачът носи отговорност пред притежателите на дялове за навременното прехвърляне на апартаментите. Изправянето под отговорност на недобросъвестна фирма е донякъде трудно за гражданите-инвеститори в процедурен смисъл.

Необходимо е да получите съдебно решение за възбрана на облигация или арбитражен съд на:

признаване на предприемача от фалирала компания;
откриване на конкурентно производство.

Размерът на обезщетението на инвеститорите се определя на базата на произведението на средната пазарна стойност на 1 кв.м. жилище към общата му площ.

Средна цена на кв.м. жилищната площ се изчислява от Министерството на регионалното развитие поотделно за всеки район.

Застрахователни компании

Изискванията за застраховка гражданска отговорност на разработчиците са доста впечатляващи:

5 години безупречна репутация;
финансова стабилност през последните 6 месеца;
липса на основание за предприемане на мерки за предотвратяване на фалит.

Определени стандарти трябва да се спазват и по отношение на финансовата платежоспособносторганизации.

Размерът на уставния капитал на застрахователя е най-малко 120 милиона рубли. Общата сума на свободните пари е 1 милиард рубли.

По отношение на компанията решението на арбитражния съд за приемането на мерки, които предотвратяват или завършват процедурата по несъстоятелност, също не трябва да се взема.

Банкови гаранции

Застраховка на дялово участие в строителството през 2018 г. може да предвижда сключване на договор за банкова гаранция. Това включва банкова гаранция за притежателите на капитал за предприемача.

Кредитните институции се съгласяват да сключат такова споразумение с яснотата на разходите за завършване на къщата - ако е дошло времето за изпълнение на задълженията по гаранцията.

Някои изисквания за банкова организация включват:

наличие на лиценз на Централната банка на Руската федерация;
извършване на финансова дейност най-малко 5 години;
наличието на уставен капитал в размер на най-малко 200 милиона рубли;
притежаване на свободни парични средства при наличие на най-малко 1 милиард рубли;

Банката трябва да спазва и задължителните коефициенти, определени от българското законодателство за банките за всички отчетни периоди - през последните 6 месеца.

Застрахователната такса зависи от разходите за изграждане на конкретния обект.

Средната цена на полица за DDU е 1,3 - 1,6% от цената на апартамент.

Към основните застрахователни тарифи могат да се прилагат корекционни коефициенти, които зависят от надеждността и бизнес репутацията на компанията. Цената на сключването на договор за банкова гаранция е по-скъпа и остава в рамките на 3-4% от цената на строителството на къща.

Процедурата за признаване на застрахователно събитие се урежда от застрахователните правила на конкретна компания.

Трябва ли да плащам такса за регистрация?договори за дялово участие в строителството през 2018 г.? Прочетете тук.

Как действа законът за дялово участие в строителството на жилищни сгради? Подробна информация в тази статия.

Възможни последствия

Федерален закон № 294 се опита да защити притежателите на акции от възможните рискове от загуба на апартамент, но не елиминира напълно възможността за появата на измамени инвеститори.

При повторно кандидатстване за разрешение за строеж предприемачът ще трябва да издаде документ и да плати застрахователна премия.

Имаше опасения, че застрахователните договори за дялово участие в строителството ще повишат значително цените на жилищата за акционерите. Това не се случи поради популярността на този метод за придобиване на жилища от голям брой граждани-инвеститори.

Поради честите промени в законодателството, информацията понякога остарява по-бързо, отколкото можем да я актуализираме на сайта.
Всички случаи са много индивидуални и зависят от много фактори. Основната информация не гарантира решението на вашите конкретни проблеми.

Затова за Вас денонощно работят БЕЗПЛАТНИ експертни консултанти!

Задайте въпрос чрез формата (по-долу) или чрез онлайн чат
Обадете се на горещата линия:
Москва и региона - +7 (499) 703-16-92
Санкт Петербург и региона - +7 (812) 309-85-28
Региони - 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.