Завещание или подарък внимателен избор
Популярен
Търговия на дребно, Разни, Стратегии
Регулация, Разни, Безопасност
Търговия на дребно, стратегии
Разни, Стратегия
Пластмасови карти, Пазар
Разни, Интернет банкиране, Пазар
Регламент, Пластмасови карти, За различни неща, Кредитиране
Завещайте или дарете апартамент? При отговора на този въпрос трябва да се вземат предвид много нюанси. Завещайте или дарете апартамент? При отговора на този въпрос трябва да се вземат предвид много нюанси.
Можете да завещаете жилищна площ на всеки човек - както на роднина, така и на напълно непознат.
„Завещанието е лично разпореждане на гражданин в случай на неговата смърт с неговото имущество, направено в предвидената от закона форма“, обяснява генералният директор на компанията „Юристат“Светлана Кирилова. В този случай този апартамент трябва да е собственост на наследодателя.
Документът за "последната воля" трябва да бъде нотариално заверен. „Изключение от това правило се допуска само ако завещателят е бил в ситуация, която явно е застрашавала живота му, и поради преобладаващите извънредни обстоятелства не е могъл да завери нотариално своята поръчка“, казва адвокатът на адвокатската кантора KM ConsultingКонстантин Егоров. „В тази ситуация завещанието може да бъде направено в проста писмена форма.“
Собственикът има право да определя дяловете на наследниците по всякакъв начин, дори да лиши някои от тях от наследството, без да посочва причините за тази стъпка, потвърждава адвокатът, председател на регионалната обществена организация за правна защита на гражданите "Вашето право"Сергей Елисеев. „В някои случаи, предвидени от Гражданския кодекс, завещателят може да включи в документа„последна воля“ и други поръчки“, допълва експертът. Например, завещателят може да се възползва от правото на "завещателен отказ". Това задължава наследниците да извършат определено действие по отношение на друго лице. „Например наследодателят Иванов може да прехвърли апартамента си на наследника Петров, но при условие, че роднината на Иванов, Сидоров, има право да живее в този апартамент за цял живот“, обяснява Константин Егоров.
Завещанието не е документ, който не може да бъде отменен. Можете да направите това по един от двата начина. Първо, чрез съставяне на ново завещание, в което дяловете в собствеността на завещания апартамент да бъдат разпределени между наследниците по различен начин. „В този случай изготвената по-рано заповед автоматично ще престане да действа в частта, в която противоречи на новия документ“, казва Константин Егоров. Второ, можете да подадете молба до нотариуса за отмяна на завещанието и тогава то ще престане да бъде напълно валидно.
Можете да пренапишете завещание толкова пъти, колкото искате.
Всичко е наред, красива маркизо
Прехвърлянето на "квадратни метри" по завещание има неоспорими предимства. Основното е, че след като направи завещание, завещателят не престава да бъде пълен собственик на апартамента си. Наследниците придобиват собственост върху имота едва след неговата смърт.
Но свободата на волята е ограничена от правилата за задължителния дял в наследството. „Според тях непълнолетните деца или деца с увреждания на наследодателя, неговия съпруг и родители с увреждания, както и нетрудоспособните лица на издръжка получават, независимо от съдържанието на завещанието, поне половината от дела, който би се полагал на всеки от тях при наследяване по закон“, обясняваСергей Елисеев.
Тези роднини обаче имат право да претендират за наследството само ако са били на издръжка на наследодателя една година преди смъртта на наследодателя.
И още един нюанс: „ако завещателят по време на съставяне на завещанието е бил регистриран в психоневрологичен или наркологичен диспансер, тогава в бъдеще неговата заповед може да бъде оспорена в съда от законни наследници (роднини на завещателя)“, отбелязва Константин Егоров. „Ако завещанието бъде обявено за недействително, апартаментът ще бъде разделен между законните наследници – роднини на завещателя – без участието на лицето, в чиято полза е съставено завещанието“, допълва експертът.
„Безплатно, т.е. безплатно“
В допълнение към съставянето на завещание, гражданин може да прехвърли безплатно жилищното си пространство на друго лице - да го дари. „Договорът за дарение на недвижим имот се съставя в проста писмена форма и се подписва от двете страни. Освен това трябва да бъде регистриран в службата на Rosreestr “, казва Светлана Кирилова.
Основната разлика между този метод за прехвърляне на апартамент от „завещателен“ е, че в този случай надареният става собственик на „квадратни метри“ веднага след приключване на сделката и съответно донорът губи правото на жилищното си пространство.
Няма ограничения при избора на надарения. „Апартамент може да бъде дарен на всеки – както на роднина на наследодателя, така и на напълно непознат. В същото време той може да бъде гражданин на друга държава или като цяло лице без гражданство “, потвърждава Константин Егоров.
За дарителя този вариант за разпореждане с имуществото му е по-малко за предпочитане. „Веднага след като наследниците получат дарение за апартамент, дори и сживота на завещателя, те донякъде намаляват участието си в неговата съдба. Освен това има случаи, когато гражданите, получили жилище като подарък, просто изгонват бившите собственици от него, превръщайки ги в лица без постоянно местожителство “, споделя наблюденията си Константин Егоров (KM Consulting).
За разлика от завещанието (което може да бъде отменено), при сделката за дарение нещата стоят по различен начин: тя може да бъде оспорена само в съда.
Има и други ограничения. Така че, ако говорим за апартамент, придобит по време на брак, тогава той се счита за обща собственост на съпрузите. Ще бъде възможно да се даде само с нотариално заверено съгласие на втората "половина". „Ако това изискване не е изпълнено, сделката има всички шансове да бъде обявена за невалидна от съда“, казва Константин Егоров.
Ако няма завещание или дарение за апартамента, имотът преминава към наследниците съгласно закона.
При законното „разделяне на пая“ често възниква объркване: роднини, чието съществуване предишният собственик дори не е подозирал, могат да декларират правото си на апартамент. Въпреки факта, че законът предвижда разрешаване на подобни ситуации, това определено няма да добави спокойствие към истинските наследници.
Самият процес на встъпване в наследство има свои правила, които трябва да се спазват.
По този начин имотът трябва да бъде приет от роднини в рамките на шест месеца от датата на смъртта на завещателя.“Те трябва да се обърнат към нотариална кантора в рамките на 6 месеца и да напишат молба за откриване на наследство. След това е необходимо да съберете пакет от документи, включително от BTI, Службата на Rosreestr, може да се нуждаете и от сертификати от различни архиви, Министерството на жилищната политика, данъчните и други органи. След получаване на удостоверение заправото на наследство, започва регистрацията на правото на апартамент“, казва Светлана Кирилова.
Ако в посочения срок наследниците от първия етап не предявят правата си върху жилище, други роднини могат да го предявят. Впоследствие правата им ще могат да се оспорват само по съдебен ред.
Когато избирате между дарение и завещание, трябва да вземете предвид финансовата страна на въпроса.
Договорът за дарениеможе да бъде съставен както в обикновена писмена форма, така и нотариално заверен. „В проста форма е по-добре да го съставите в кантора за правни консултации или компания за недвижими имоти. Ще струва от 2 до 5 хиляди рубли. За нотариално заверен акт за дарение ще трябва да платите 0,5–1% от стойността на имота, според ОТИ “, уточнява Сергей Елисеев („Ваше право“).
След това ще има разходи за плащане на две държавни мита: за регистриране на споразумение - 1000 рубли плюс същата сума за регистрация на собственост.
И накрая, надареният трябва да плати данък върху доходите на физическите лица - 13% от цената на апартамента, според ОТИ. Вярно е, че „близките роднини на донора са освободени от този данък: съпруг, родители, деца, баби и дядовци, внуци, братя и сестри“, пояснява Сергей Елисеев.
Завещателят ще трябва да похарчи приблизително 1000 рубли за изпълнение назавещание, както и да плати:
1) 0,3% от стойността на наследеното имущество (според ОТИ), но не повече от 100 хиляди рубли - за деца, включително осиновени деца, съпруг, родители, пълни братя и сестри на завещателя;
2) 0,6% от стойността на наследеното имущество (според ОТИ), но не повече от 1 милион рубли - за всички останали.
Държавното мито при регистрация на правото на собственост ще струва 1000 рубли. Както в случая с дарението, можете да съберете и подадете документи сами или с помощта наспециалисти от агенции за недвижими имоти. Тяхното посредничество ще струва най-малко 5 хиляди рубли.
„По този начин за близките роднини дарението ще бъде по-евтино - те са освободени от данък върху доходите на физическите лица“, обобщава Сергей Елисеев. - Ако говорим за всички останали - и далечни роднини, и приятели, тогава е по-изгодно да се използва завещание. Тъй като 0,6% от стойността на наследения апартамент за издаване на удостоверение за наследство е очевидно по-малко от 13% от данъка върху доходите на физическите лица. Всички останали разходи за сключването на договор за дарение и завещание са приблизително равни.
Ипотеката не е изречение
„Обременяването с ипотека не лишава кредитополучателя от правото да се разпорежда с имота, а само го ограничава. Така че жилищна площ може да бъде дарена, но само със съгласието на ипотекарния кредитор, освен ако не е предвидено друго в договора за заем“, посочва Светлана Кирилова („Адвокат“).
Най-често няма пречки и за завещаването на ипотечен апартамент.
Все пак трябва да се помни, че заедно с "квадратните метри" наследникът поема всички финансови задължения на кредитополучателя след смъртта му. „Независимо от начина на придобиване на недвижим имот, върху него ще бъдат прехвърлени не само правата върху апартамента, но и задълженията за плащане на заема, обезпечен с обезпечение, както и всички други задължения по ипотечния договор, включително тези, които не са били напълно изпълнени от първоначалния собственик на апартамента“, потвърждава Светлана Кирилова.
Така че в този случай има смисъл кредитополучателят да посвети хората, на които възнамерява да завещае ипотекирания апартамент, във всички свързани подробности по този процес.