Завет или договор за дарение кое е по-добро и какви са разликите

Завещание или подарък? Кое е по-добро? Определено няма да отговорите на този въпрос. Необходимо е да се вземат предвид няколко важни момента и едва тогава да се определи окончателно. За да направите това, първо разберете въпроса: каква е разликата между акт за дарение и завещание.

Какво не трябва да се забравя

Полезно е да се оцени възможната реакция на прехвърлянето на собственост на избраното лице от роднини или други възможни наследници.

Освен това разберете дали този човек е съгласен да приеме подарък или да влезе в наследство. Противно на добре известната поговорка: "Дай - вземи ..." има случаи, когато хората по различни причини отказват да направят това. Сред причините, например, необходимостта от плащане на данъци, наличието на тежести, възможната неликвидност на имуществото, страх от измама и др.

Важно е да се обмисли къде и как ще живее собственикът на имота след осъществяване на намерението си; който при нужда ще го гледа.

Също така има смисъл да се изчисли колко пари ще трябва да плати собственикът за регистрация на необходимата документация и получателят на имота за правото да го притежава в бъдеще. Само след анализ на всички съществени моменти се стига до извода, че е за предпочитане: акт за дарение или завещание за апартамент или друг имот.

Прилики и разлики между документите

И двата документа са правен акт, удостоверяващ желанието за прехвърляне на собственост на друго физическо или юридическо лице, държавата. Така става.

Разликата между договора за дарение и завещанието е, че собственикът на имота в първия случай се разделя с него незабавно, а във втория - само в случай на смърт. В завещанието се посочват предимно роднини, а имуществото може да бъде дарено на всяко лице.Това е разликата.

Как се съставят документите

Завещанието се съставя по всички правила на правната документация, като се проверява всяка дума и изречение, за да не може някой да го тълкува двусмислено в бъдеще. Завещанието трябва да бъде нотариално заверено.

Без да се свържете с нотариална кантора, можете да направите завещание само в един случай - ако завещателят е в извънредно положение и няма начин да се обадите на нотариус.

Лесно се правят дарения. Формулярът е писмен, безплатен, въпреки че образец на дарение може да се намери в законни сайтове. Не е необходимо да го удостоверявате, но трябва да бъде регистриран в Rosreestr или MFC. В някои случаи дарителят и надареният могат да използват помощта на представители, които имат нотариално заверени пълномощни.

Особености на завещателното разпореждане

Има няколко точки, които трябва да се следват, за да направите добро завещание.

За да се премахнат впоследствие конфликтите между наследниците, не е необходимо да се завещава имущество на няколко лица по реда на общата споделена собственост, по-добре е да се отпише всеки имот (било то къща, апартамент, вила и т.н.) на различни хора.
Възможно е да се предвиди такъв момент като смъртта на наследника преди завещателя или отказът на наследника от наследството и да се назначат (подназначат) допълнителни наследници. Това ще бъде специално завещателно разпореждане.
За да се гарантира безопасността на имущество, което наследникът не може веднага да отнеме (живее далеч, болен е и т.н.), можете да въведете изпълнител в завещанието, тоест изпълнителят на завещанието. Например адвокат, приятел, самият наследник или друго незаинтересовано лице.
Възможно е да се завещае дори имущество, което все още не е в имота, но можесе появяват в бъдеще, дори и след смъртта на наследодателя (такси за книги, например).
Завещанията се правят само лично.

Характеристики на дарението

И в този случай има тънкости, а именно:

Право на собственост

Най-често имотите са дарени или наследени. Ако собственикът му състави завещателно разпореждане, той остава негов собственик до смъртта си и никой друг не може да се разпорежда с него.

Що се отнася до дарението, веднага след като имотът бъде регистриран в Rosreestr, получателят на подаръка ще може да се разпорежда с него както пожелае, без да иска мнението на бившия собственик.

Така че, ако последният иска да продължи, например, да живее в апартамент, да получава помощ от надарен човек, тези желания трябва да бъдат вписани в акта за дарение. Теоретично, веднага щом договорът влезе в сила, бившият собственик може да е на улицата.

Могат ли да се преработват документи?

Договор за дарение бр. Законът предвижда анулиране на дарение, ако съдът намери дарителя за недееспособен или сделката е извършена под заплаха от насилие. Можете да се обърнете към съда, като посочите тези причини, в рамките на една година след сключването на договора.

Но можете да напишете няколко завещания или многократно да правите промени в оригиналния текст по всякакви въпроси. Ако след смъртта на завещателя се окаже, че има няколко варианта на завещанието и някои от клаузите в тях си противоречат, последното изменение се приема за изпълнение.

Как е с данъците?

И кое е по-евтино: акт за дарение или завещание? След като влезе в наследството, новият собственик на имота трябва да плати държавното мито, свързано с получаването на наследството, и данък върху имуществото.

За имот, получен като подаръкблизки роднини на благодетеля не плащат данък, всички останали превеждат традиционните 13 процента от разходите на държавата.

По закон данъкът трябва да се изчислява от пазарната стойност на полученото жилище, но обикновено се плаща от посочената в договора. Всъщност, ако имотът се прехвърля на неблизък роднина, е по-изгодно да се организира покупко-продажба. Тогава няма да се налага да се плаща данък върху доходите и може да се издаде приспадане за закупуване на жилище.

Условия за регистрация

И двете сделки се извършват достатъчно бързо, зависи от времето за подготовка на необходимите документи. След като съберете документите, съставите споразумение и платите държавното мито, можете да прехвърлите документи за държавна регистрация. По закон е необходимо да се състави акт за дарение не повече от 18 дни.

Завещанието също може да бъде съставено и удостоверено без забавяне, но процедурата по встъпване в наследство ще се проведе само шест месеца след смъртта на завещателя, откриването на наследството и последващото вписване на правата на собственост.

Какво ще трябва да похарчите

Когато се интересуват какво е по-добре: акт за дарение или завещание за апартамент, те също така откриват размера на финансовите разходи. Изготвянето на завещание включва плащане на:

работа на оценител на имоти;
нотариална такса за вписване на завещателно разпореждане;
удостоверения за право на наследство;
допълнителни услуги на нотариус за вписване на наследственото дело и неговото поддържане.

Споразумението за дарение ще изисква плащане на 1000 рубли. в Rosreestr за легитимиране на прехвърлянето на собствеността. Трябва да платите и данък върху доходите на физическите лица - данък върху доходите на физическите лица, но само ако получателят на подаръка не е близък роднина на собственика на прехвърления имот.

Как да защитим донора

Както показва практиката, обикновено лицето, което е издалоподарък за къща или апартамент, продължава да заема жилищна площ и се оказва в зависимо положение от новия собственик. Ако той няма високи морални качества, той може да поиска да напусне жилището, което сега му принадлежи.

Можете, разбира се, да направите клауза в договора за възможността да живеете в прехвърления апартамент до момента на смъртта. Но ако започне дело, не е факт, че бившият собственик ще постигне справедливост, тъй като според закона дарителят не може да поставя никакви условия.

В този случай адвокатите дават добри съвети: съставете договор за дарение за основната част от имота, например за 9/10 от апартамент, и издайте една десета като наследство. Тогава донорът все още ще бъде собственик на помещението и може да не се страхува, че ще остане бездомник.

Друг законен начин: недвижим имот може да бъде дарен на друго лице, но дарителят има формализиран договор за доживотна рента.

Как да защитим наследник

Когато се пише завещание, наследниците почти винаги се оказват в неравнопоставени условия: завещателят е завещал имущество на някого, а някой е лишен от него.

Ако това лице все пак иска да прехвърли жилищното пространство на един наследник, той трябва да състави акт за дарение, преди да напише завещание. Предвиденият за прехвърляне обект ще престане да бъде негова собственост, което означава, че наследниците няма да могат да претендират за тази част от наследството.

И така, завещание или подарък, кое е по-добре? Въпросът е спорен, а отговорът на него - двусмислен. Твърде много обстоятелства влияят на решението. Но основният момент трябва да се счита за метода на прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти.

Ако погледнете от страна на наследника, за него е по-изгодно да дари. Има опасения, че завещателят ще промени решението си, ще промени условията на завещанието илище има и други наследници, а срокът за изчакване на наследството е безсрочен.

А договорът за дарение е полезен и безопасен за получателя, защото може да бъде оспорен само хипотетично и вие веднага можете да станете собственик.

Собственикът на имота, особено ако живее в него и няма друг, е по-добре да състави завещание. В този случай той не рискува нищо, тъй като остава собственик на имота; може да промени завещанието, включително коригиране на списъка на кандидатите.

Във всеки случай е по-добре да потърсите помощта на професионални адвокати, за да избегнете досадни грешки, които по-късно ще бъдат трудни за коригиране.