Земен инспектор и как да се държим с него
Поземленият инспектор директно посещава обекти на недвижими имоти само когато извършва проверка (планирана или извънпланова). Но трябва да има основание за такива проверки. В крайна сметка основната задача на инспекторите е да следят за спазването на поземленото законодателство на територията на България и всеки от нейните субекти поотделно.
Такъв контрол се осъществява чрез инспекции. Те се провеждат в съответствие с плановете, които се утвърждават от ръководителите.
Ако говорим за поземлени имоти, притежавани или използвани от юридически лица или индивидуални предприемачи, тогава такива проверки се извършват веднъж на всеки 3 години и не по-често. Тази разпоредба е закрепена в чл. 9 от Федералния закон „За защита на правата на юридическите лица и индивидуалните предприемачи в хода на държавния контрол (надзор)“.
Но по отношение на поземлените парцели на физически лица няма ограничения за времето и честотата на проверките. Но освен планови проверки, поземленият инспектор може да извърши и извънпланова проверка, но за нея трябва да има много сериозни и основателни причини. Инспекторът има право да извършва извънпланова проверка:
- за проверка на изпълнението на поръчката; ако преди това са установени нарушения и е необходимо да се провери как се изпълнява заповедта на държавния орган;
- в случай на откриване (откриване) на обстоятелства, показващи възможно нарушение на поземленото законодателство;
- при получаване на доказателства, потвърждаващи факта на нарушение на поземлените разпоредби; такива доказателства могат да бъдат получени от държавни органи, юридически или физически лица.
Извършване на проверка от поземлен инспектор трябвасе извършва по установения от закона ред. На първо място, инспекторът трябва да има в ръцете си заповед за извършване на проверка. В този документ е задължително да посочите пълните данни на държавния инспектор, който извършва тази проверка. Копие от тази заповед, чиято автентичност е удостоверена с печата на организацията, извършваща инспекцията, трябва да бъде предадено на собственика на парцела или на ръководителя на организацията. Задължително представяне е служебното удостоверение на инспектора, където са записани неговата длъжност, трите имена и снимка.
Всички действия, извършени от проверяващия инспектор, трябва да бъдат отразени в протокола от проверката (или други съответни документи). В резултат на проверката лицето получава акт в ръцете си, който записва наличието или липсата на нарушения на поземленото законодателство на инспектирания обект. Ако са установени нарушения, тогава заедно с акта се издава заповед за отстраняване на нарушенията. Къде е посочено: какви нарушения са открити конкретно и какви условия трябва да бъдат отстранени. След изтичане на определения период се извършва повторна проверка, за да се установи дали собственикът е отстранил установените по-рано нарушения.