Жилища под наем във Великобритания за българи

Ако не сте запознати с пазара на наеми в Обединеното кралство и искате някакви насоки, добра идея е да се свържете с агенция за недвижими имоти - просто се уверете, че са официални.
В Обединеното кралство има два различни вида договори за наем: тези, които имат конкретна крайна дата, и тези, които просто подновявате всеки месец.
Точно преди да се нанесете, не забравяйте да направите опис на всичко в къщата и да оцените състоянието на вещите - това ще ви помогне, когато поискате обратно депозита си.

Пазарът на наеми в Обединеното кралство расте. „Моят дом е моята крепост“ е мотото на британските купувачи на жилища, но все повече британци вече наемат домовете си. Цените на жилищата в Обединеното кралство отново започнаха да се нормализират, но продължават да се повишават рязко в най-атрактивните райони, особено в Лондон. Младите професионалисти често са изправени пред по-малко сигурност на работата и строги условия за ипотеки от банките в Обединеното кралство. Емигрантите, които се интересуват от наемане на дом в Обединеното кралство, трябва да очакват голяма конкуренция на пазара на имоти.

Жилищен съвет: За какво сте на опашка?

Като нов жител от чужбина е вероятно да намерите своя нов дом на частния пазар.

Попитайте експертите: Промяна от агенти

Теоретично всеки може да се нарече „брокер“. Проверете дали агенцията принадлежи към професионална асоциация, като Националната асоциация на агентите за недвижими имоти или Асоциацията на агентите за отдаване под наем на жилища.

Реномираните агенции няма да изискват плащания. Трябва да платите комисионни, както и допълнителни такси за сертификат за кредит, сключване на договоротдаване под наем или проверка на имущество. Ако започнат да се зареждат наляво и надясно, това трябва да е причина за безпокойство.

Договор за наем: Вашето одеяло за сигурност

След като сте намерили къща под наем в Обединеното кралство, е време да подпишете договора за наем. Проучете го внимателно, дори дребния шрифт. Въпреки че договорите за наем в Обединеното кралство могат да се правят устно, получете писмено споразумение. В противен случай споровете с наемодателя не могат да бъдат разрешени.

Научете закона: Видове лизинг

Най-често срещаната правна форма за наемане на имот в Обединеното кралство е: Assured Shorthold Tenancy (в Англия и Уелс), Short Assured Tenancy (в Шотландия) или Protected Shorthold Tenancy (в Северна Ирландия). Това определение най-вече влиза в действие, когато става въпрос за изгонване.

Вашият наем е AST ако

Това е частна собственост
Това е основната ви резиденция.
Не се използва за търговски цели.
Хазяинът не живее там
Наемът е над £250 и под £100 000 на година

В допълнение към правния си статут, договорът може да бъде периодичен (плащате наем на седмична или месечна база, без определена крайна дата) или за определен срок. Договорът с фиксиран срок обхваща ограничен период от време за наемане на имот в Обединеното кралство, например две години. След това договорът може да бъде подновен, подновен или преобразуван в периодичен договор.

Ако ще наемате къща с някого, трябва да познавате добре съквартирантите си. Споразумението за съвместно наемане е споразумение, при което всички подписвате едно и също споразумение с наемодателя. Тогава тивие ще носите отговорност, ако другите не платят своя дял. Може да се наложи да платите цялата сума и да върнете парите, в противен случай хазяинът може да ви изгони заради дългове.

Отговорности и ремонти: Направете списък

Вашата основна отговорност е да плащате навреме наема, както и всички разходи, посочени в договора. Трябва да поправите причинените щети и да се грижите добре за имуществото. Преди подписването на споразумението обаче трябва да се направят някои уточнения.

Направете подробен опис на имота, който планирате да наемете във Великобритания. Избройте всички уреди, принадлежности, мебели и т.н., както и състоянието на стаята и нейното съдържание.
Знайте за какви ремонти и безопасност е отговорен вашият хазяин. Те трябва да поддържат конструкцията на сградата, екстериора и общите части. Освен това се грижат за ВиК инсталации, тръби и канали, парно и топла вода, ел. инсталации и газ. Те трябва да предоставят последна проверка за безопасност на газа, когато се регистрирате. Наемодателят трябва също така да гарантира, че техният имот отговаря на правилата за пожарна безопасност.
Ако искате да опитате ръката си в ремонт, проверете дали това е разрешено в споразумението. В противен случай може да носите отговорност за допълнителни щети. Също така не забравяйте да уведомите вашия наемодател, когато нещо трябва да бъде ремонтирано.
Дори ако договорът за наем не забранява домашни любимци, винаги първо попитайте наемодателя - за предпочитане писмено. В този случай вашият домашен любимец няма да бъде причината за изгонването.

Дойде моментът: прекратяване на споразумението

При срочен договор наемодателят трябвапредоставят писмено предизвестие от две седмици до два месеца. Ако е AST, тогава срокът на предизвестието е два месеца. Това важи и в обратния случай: ако искате да действате сами.

Следвайте съответната процедура за уведомяване. Ако имате срочен договор за наем в Обединеното кралство, уверете се, че има клауза за прекратяване или може да бъдете принудени да плащате наем за целия срок.

За повече информация относно наемането на жилище в Обединеното кралство се свържете с представител, адвокат или Citizens Advice Bureau.

Правим всичко възможно, за да поддържаме тази статия актуална. Не можем обаче да гарантираме, че предоставената информация е винаги актуална и пълна.