Жилищен комплекс - Новое Шипицыно - Интервю на ръководителя на проекта на жилищен комплекс - Новое Шипицыно - за вестника -
Интервю на ръководителя на проекта на жилищен комплекс "Новое Шипицыно" за вестник "Двинская правда"
Александър Суханов: „Вашата собствена къща е друга психология“
Предградието на Котлас е обрасло с вилни селища и, очевидно, това е добър знак. Хората искат не просто да живеят в стандартен апартамент, а да строят къщи на собствена земя. За това какво предлага днес пазарът на индивидуално жилищно строителство, дали разработчиците имат проблеми със закона, разговаряме с Александър Суханов, ръководител на проекта Novoe Shipitsyno.
- Александър Сергеевич, може би най-горещият въпрос за мнозинството от тези, които искат да получат собствен дом - колко законни са парцелите, предлагани на пазара? Все пак в повечето случаи става дума за бивши земеделски земи, а законът налага сериозни ограничения за ползването им. Няма ли да се окаже, че историята със село Кръча (то също трябваше да се строи в района на Шипицино) ще се повтори, когато се окаже, че земята е не само земеделска, но и намираща се в находище на тухлена глина?
- Историята на Кръча е здраво залегнала в съзнанието на хората, често ни питат дали имаме нещо общо с нея. Всеки път обясняваме, че нямаме. Дубровка и Новое Шипицыно са друга земя, други села.
- Но в края на краищата първоначално те също бяха дялови земи на бившата държавна ферма "Шипицински". Какво е състоянието им сега?
- Значи от самото начало решихте да тръгнете по законния път?
- Да, смятам, че е погрешно да се съставят документи, както се казва, „със задна дата“. В нашия случай лицето, което е закупило земята, трябва да регистрира правото на собственост, да получи разрешение за строеж и да построи къща.
– А как ви хрумна идеята за създаване на селища?
„Всичко започна с желанието да си построя сам къща. Намерени съмишленици. Защо Шипицино? През 2006 г. за първи път дойдох тук с кола, за да посетя роднините си. Гледам нивите, има мост, 15 минути до града.
– Споменахте, че проектът „Новое Шипицыно“ е жилищно-строителна кооперация, но защо избрахте тази конкретна форма, можете ли просто да разделите земята на парцели и да я продадете на желаещите?
- Първоначално ZhSK действаше като клиент за изграждането на газопровод и пътища. Веднага поискахме да продадем земята с необходимата инфраструктура. Но в бъдеще кооперацията ще играе голяма роля в живота на селото. Ще се превърне в своеобразна управляваща компания, която ще поддържа селото в добро състояние, ще организира текущи ремонти, сметоизвозване и т.н.
- Значи всеки, който иска да построи къща в "Нов Шипицин", автоматично става член на жилищната кооперация?
– Продажбата става чрез сключване на договор за продажба на поземлен имот и встъпване в жилищна кооперация. Част от сумата се изплаща по договора за продажба на земя, а част се изплаща на жилищната кооперация. Например парцел от 10 акра на стойност 465 хиляди рубли - 265 хиляди рубли по договора за парцела и 200 хиляди рубли - се изплаща като дялова вноска в жилищната кооперация.
– Предварително ли е определена площта на парцелите?
- Да, имаме проект, направена е разбивка. Но първоначално се фокусирахме върху желанията на клиентите. Направихме анкета и на базата на нея направихме разбивка в проценти. Районите са различни. Всичко е планирано. Тоест, вече е определено къде трябва да стои къщата, така нареченото място за застрояване. Преместването на къщата няма да работи - всичко е направено, като се вземат предвид безопасността, спазването на пожарните конектори, санитарните стандарти и освен това заключениетовече е прекаран газ до мястото на бъдещия дом. Броят на етажите на къщите е ограничен до два етажа. Попитаха ни дали е възможно да закупим два парцела и да построим една къща върху тях. Но трябваше да откажа, защото проектът вече беше одобрен.
- Но в крайна сметка всички хора са различни, със своите искания, желания, фантазии. Невъзможно е да се ограничи всичко. Ами ако някой иска да постави ограда ниска, а вторият - под два метра?
- Защо такива трудности, нека всеки си строи къщата, която иска?
– Искаме тази част от жилищния комплекс да бъде своеобразна визитка. Красив. В допълнение, повечето хора, по един или друг начин, предпочитат да строят къщи от трупи или дървен материал, по-рядко от блокове от пяна и много рядко от тухли. Първо, какъв е смисълът да се мести от една бетонна кутия в друга, и второ, съотношението цена-качество играе роля. Тухлата е скъп материал.
- Шипицыно е добре поддържано селище. А как решавате проблема с водата, канализацията, парното в новите микрорайони?
- В Дубровка инсталирахме централна канализация и водоснабдяване, но в Нови Шипицин стигнахме до решението, че автономните системи са по-добри. Водата от чешмата понякога не отговаря на стандартите за качество на питейната вода. А водопроводната и канализационната мрежи в селото са стари и може да не издържат на допълнителното натоварване. В Дубровка има 21 парцела, в Нови Шипицин - 111, натоварването ще бъде голямо, а наблизо има и пететажни къщи. Но съвременните технологии позволяват да се осигури къщата с всички удобства и без централизирани комунални системи. Водата в "Нов Шипицин" ще бъде артезианска от кладенци, има заключения на санитарни служби, те могат да се видят на уебсайта. Предлагаме инсталиране на автономна канализация. Сега се предлагат системите "Topas", "Unilos", по-рядко "Tank". В нашите презентации вече имамедаде възможност на фирми, работещи на този пазар в Котлас, да представят себе си и своите продукти. Всеки можеше да се запознае със системите и начина им на работа. Цената на такава канализационна система е около 100 хиляди рубли, те работят върху бактерии. Водата, която се получава в резултат на това е 97% пречистена и годна за напояване или може просто да се изхвърли в почвата (според санитарните норми е разрешено да се изхвърлят в почвата отпадъчни води, които са пречистени най-малко 70%). Що се отнася до отоплението, жилищният комплекс е газифициран, ще се отоплява с котли, евтино е и практично.
- Изглежда, че с такова ниво на подобрение и развитие на инфраструктурата, парцелите ще струват скъпо на купувачите ...
- Това е погрешно впечатление. Както казах, парцел от 10 декара струва 465 хиляди рубли, това е с цялата инфраструктура. Като цяло можете да разберете цената на всеки конкретен сайт директно на сайта. Достатъчно е да кликнете върху интересуващия ви - ще се изпише номер на парцела, площ и цена, свободен ли е парцелът или е зает. Ако натиснете повече, ще видите снимки на обекта и ако обектът е с договор, тогава проектите на предложените къщи. Освен това сега предоставяме вноски за една година с първоначална вноска от 150 хиляди рубли. По принцип при изграждането на къща основната част от разходите не е земята, а самата къща. И колкото по-голяма е площта му, толкова по-висока е цената.
- Вероятно значителна роля в такова частно развитие играе това кои ще са вашите съседи. Опитвали ли сте сами да определите кой е той - жител на "Нов Шипицин"?
„Хората са различни. Това са учителите от местното училище. Жителите на Котлас, Горна Тойма, Красноборск, Нарян-Мар. Интерес от Воркута и Мурманск. Като цяло хората, които предпочитат собствен дом, вече имат друга психология и философия на живот. Направихме маркетингпроучете причините за избора на собствен дом. Отговорите бяха различни: някой иска да бъде по-близо до природата, някой иска пространство и чист въздух за децата, но мнозинството отговори просто: искам собствен дом. И това включва всичко. Когато човек живее в жилищен блок, дори и да е собственик на апартамента, той не се чувства като собственик. Дворът, така да се каже, не му принадлежи, което означава, че желанието да се направи същото озеленяване, да се засаждат дървета, да се инсталират пейки не възниква за мнозинството, в градските блокове всичко това почива на ентусиасти. И разбирането, че това е мое и някой ден ще премине към моите деца и внуци, дава особена отговорност както към мен, така и към моите съседи. Изграждането на къща е цял процес от избора на място, материали до планиране на озеленяване, подреждане на интериорна декорация. Това е друго качество на живот.
- Новое Шипицыно последният ви проект ли е?
- Разбира се, че не. Общо имаме около 500 хектара земя. Някои части ще преминат в жилищно строителство, но има земи, където планираме да оборудваме зони за отдих. Например на река Удимка близо до Куимиха около 40 хектара трябва да бъдат включени в общия план на селището като зона за отдих. Има терени за изграждане на бензиностанции. Можем да кажем, че "Ново Шипицино" е само началото.