ЖНК - жилищноспестовна кооперация

Днес една от възможностите за решаване на жилищния проблем може да бъде закупуването на жилище на изплащане чрез присъединяване към ZhNK. Според Федералната служба за финансовите пазари в Санкт Петербург има 6 ЖНК, а общо в България има 96 жилищно-спестовни кооперации.

Жилищно-спестовна кооперация (ЖСК) - потребителска кооперация, създадена като доброволно сдружение на граждани на членска основа с цел задоволяване на нуждите на членовете на кооперацията от жилищни помещения чрез комбиниране на дялови вноски на членовете на кооперацията. Кооперация се създава по инициатива на най-малко 50 души и не повече от 5000 души.

Как работи

Влизане в кооперация. Член на кооперацията може да бъде гражданин, който е навършил шестнадесет години. Направете входна такса;
Необходимо е да се натрупа определен процент от прогнозните разходи за жилище, като се използват различни форми на участие и графици за натрупване;
Липсващата сума за закупуване на жилище ще бъде добавена от кооперацията от своя дялов фонд и ще придобие апартамент за акционера, като го регистрира като негова собственост до пълното изплащане на стойността на имота;
Жилищните помещения се прехвърлят за ползване на член на ЖНК;
Съгласно договорения платежен график извършвате плащания по кредита, предоставен от кооперацията. До изплащане на сумата имотът е собственост на ЖНК;
Когато дългът е напълно погасен, вие получавате правото да регистрирате имота като ваша собственост.

Входни такси и членски внос

За да се присъедините към ZHNK, трябва да заплатите встъпителен членски внос (всеки ZHNK има своя собствена тарифа). Членският внос се плаща ежемесечно и тази процедура е предписана в устава на жилищния фондкооперативен. При прекратяване на членството в кооперацията внесените встъпителни и членски вноски не се връщат.

Дялови вноски на членовете на кооперацията

Дяловите вноски на членовете на кооперацията компенсират разходите на ZhNK за изпълнение на дейности за привличане и използване на средства на граждани за закупуване на жилищни помещения.

При определяне на приблизителната цена на жилищен имот, закупен или изграден от кооперация за член на ЖНК, се взема предвид средната пазарна стойност на жилищния имот, подобна на посочената в заявлението за приемане в членство в кооперацията.

Правото на придобиване или изграждане на жилищно помещение от кооперация за прехвърлянето му на член на кооперацията за ползване възниква от момента на плащане на най-малко 30% от дяловата вноска на члена на кооперацията. Конкретната цифра се определя от устава на кооперацията. Минималният период на натрупване е две години.

Срокът за внасяне на останалата част от дяловата вноска след възникване на правото за придобиване или изграждане на жилищно помещение от кооперацията не трябва да надвишава повече от 1,5 пъти срока, през който членът на кооперацията трябва да направи част от дяловата вноска, преди членът на кооперацията да придобие такова право.

След като кооперацията придобие или построи жилище за член на жилищната кооперация, размерът на дяловата вноска се определя въз основа на действителната стойност на жилището, придобито или построено от кооперацията, и се посочва в решението на органа на кооперацията.

Редът за придобиване на жилищни помещения от кооперацията

Процедурата за определяне на реда, по който кооперацията придобива жилищни помещения, се определя от устава на кооперацията или с решения на общото събрание на членовете на кооперацията.

При установяване на реда за определяне на приоритета се вземат предвид размерът на внесеното натрупване и срокът за внасяне.част от дяловата вноска, след внасянето на която възниква правото на кооперацията да придобие или построи жилищна сграда за член на кооперацията, и могат да се вземат предвид и други условия, предвидени от формата на участие в дейността на кооперацията.

При равни условия предимство има членът на кооперацията, който трябва да внесе останалата част от дяловата вноска в по-кратък срок, а при равни условия - членът на кооперацията, който преди това е членувал в кооперацията.

Регистрация

Акционерът получава ключовете и се нанася в готовия апартамент с право на временна регистрация в него. Всички членове на семейството на акционера могат да бъдат временно регистрирани в апартамента. Ако апартаментът се намира в къща в процес на изграждане, тогава акционерът изчаква, докато къщата бъде пусната в експлоатация и едва след това се премества в апартамента. Самият имот се прехвърля на акционера за безвъзмездно ползване.

Изгонване от жилищни помещения на ЖНК

В случай на прекратяване на членство в ЖНК (с изключение на случай на пълно изплащане на дяловата вноска), членът на кооперацията и лицата, живеещи заедно с него, губят правото да използват жилищните помещения и са длъжни да ги освободят в рамките на два месеца от датата на прекратяване на членството в кооперацията, а в случай на ликвидация на кооперацията - от деня на вземане на решението за ликвидация на кооперацията.

При отказ за освобождаване на жилището членът на кооперацията и лицата, живеещи заедно с него, подлежат на изваждане по съдебен ред без предоставяне на друго жилище.

Изплащане на действителната стойност на дела при прекратяване на членството в кооперацията

При прекратяване на членството в кооперацията кооперацията изплаща на пенсионирания член на ЖНК действителната стойност на дела. Действителната стойност на дела на напусналия член на кооперацията се определя в деня на приключване на финансовата година иизплатени в рамките на 6 месеца.

По този начинжилищноспестовната кооперация (HNK) е добра алтернатива на ипотеките и може да се сравни с фонд за взаимна полза или като народна ипотека. Не ви трябва удостоверение за доходи, поръчители и прочее. Вие сами оценявате платежоспособността си и избирате имот.

Освен това не е необходимо да натрупвате първоначална вноска, която в много ипотечни програми е 10-20% от цената на жилището.