6. Жилищни (нежилищни) помещения.
От това определение ясно се вижда, че на преден план е предназначението на помещенията („предназначени за жилищни или нежилищни цели”). Съответно всички помещения, в зависимост от посочения критерий, се разделят на жилищни и нежилищни. Определяйки понятието "жилищни помещения", трябва да се отбележи, че законодателят доста ясно изрази позицията си. В съответствие с параграф 2 на чл. 288 от Гражданския кодекс на България, жилищните помещения са помещения, предназначени за живеене. В част 1 на чл. 673 от Гражданския кодекс на България жилището като обект на договор за наем се характеризира като изолирано помещение, годно за постоянно пребиваване. Член 15 от КТ България признава за жилищно изолирано помещение, което е недвижим имот и е подходящо за постоянно пребиваване на граждани. Тоест, обобщавайки всички горни формулировки, можем да кажем, че жилище се признава за подходящо за живеене и също така отговаря на санитарните условия; противопожарни, градоустройствени и технически изисквания (тъй като спазването на тези изисквания ще покаже възможността за живеене на закрито). Жилищните помещения включват жилищни сгради, апартаменти в жилищни многофамилни сгради, жилищни помещения, вили и други помещения, предназначени за живеене и признати за жилищни в съответствие с националните традиции на народите, населяващи България, залегнали в законодателството на съставните образувания на Руската федерация. Характерна особеност на жилището е безусловното му признаване като независим обект на правото и в резултат на това задължителната държавна регистрация в органите на правосъдието.
Изглежда, че проблемът е в това, че е необходимо да се докаже не толкова, че нежилищните помещения имат статут на недвижим имот, а по-скоро независимостта на този обект по отношение на сградата. Всъщност въпросът дали нежилищното помещение има признаци на недвижим имот не е обект на сериозни съмнения от гражданските учени, тъй като има основен признак на недвижимо имущество - неразривна връзка със земята.
оборудването на къщата е просто обща собственост на къщата, то дори не може да бъде класифицирано като недвижимо имущество[89]. В тази връзка Президиумът на Върховния арбитражен съд България посочи, че конструктивните елементи на сградата (например покривът на къща) не са самостоятелни недвижими имоти, които могат да бъдат прехвърлени за ползване отделно от сградата (параграф 1 от Преглед на практиката за разрешаване на спорове, свързани с наем)[90]. По този начин под нежилищни помещения трябва да се разбира недвижим имот, който е част от сграда (конструкция), разпределена в натура, която има самостоятелна икономическа цел, с изключение на използването й за живеене. В този смисъл нежилищните помещения са самостоятелен обект на правото, подлежащ на държавна регистрация. Особено необходимо е да се регулира статута на нежилищните помещения, които изпълняват спомагателни функции, като се предвиди държавна регистрация на правото на собственост и използване на тези помещения. Ако нежилищните помещения са неразделна част от сграда (конструкция), която не може да бъде изолирана в природата (технически нежилищни помещения), тя не може да се счита за независим обект на правото и съответно регистрацията на правото в този случай не се изисква.