6.3. Жилищен проблем и начини за неговото решаване
С въвеждането на пазарните отношения настъпиха значителни промени. И така, жилищният пазар започна да функционира, структурата на жилищния фонд по форма на собственост се промени. Жилищният проблем обаче все още е много актуален. Същността на жилищния проблем се крие в острия недостиг на жилища, които отговарят на регулаторните и потребителските изисквания за значителна част от населението.
Жилищният проблем се характеризира със следните аспекти: количествени, качествени, състояние на градската среда, ниво на експлоатация. Има остър количествен недостиг на жилища. И така, в Санкт Петербург в началото на 1997 г. опашката за подобряване на жилищните условия беше около 800 хиляди души. (319 хиляди семейства). Досега24% от жителите на градаживеят в общински апартаменти, 165 хиляди души. в хостели.
Средно, според данни от 1998 г.,сметка18,9m2от общатаплощ в Норвегия74 m2, в САЩ65m2,в Швеция 43 m 2, във Франция 36 m 2 , в Япония 31 m 2 .
Наред с недостига на жилища съществува проблемът с неговото качество, т.е. проблемът с несъответствието на потребителските свойства на жилищата със съвременните изисквания.
Значителна част от жилищния фонд в България, особено тези, построени преди средата на 60-те години на миналия век, не отговарят на потребностите на населението днес както по обем, така и по качествени характеристики.
Липсата на съвременни видове подобрения и недостатъци в дизайна на жилищните сгради водят до прекомерна консумация на енергия и вода. В съществуващия жилищен фонд значителна част заемат къщите от сглобяем стоманобетон, които имат значителни топлинни загуби, които са с 20-30% по-високи от проектните поради лошото качество на строителство и експлоатация. Най-значимияттоплинните загуби в сградите възникват през външни стени (40-50%) и прозорци (32-35%). В резултат на това показателите за специфично потребление на топлина в такива сгради са 2-4 пъти по-високи от тези в чужди страни с подобни климатични условия,
Повече от 34 милиона m 2 от общата площ на жилищните помещения в България са разположени в порутени и порутени сгради, в които живеят около 3 милиона души. Една четвърт от жилищния фонд в Санкт Петербург е в незадоволително техническо състояние, а 6,8% е в окаяно състояние.
Типичното строителство с панелни сгради създава деструктивна жизнена среда, която не отговаря на екологичните изисквания.
Нивото на поддръжка и ремонт на жилищните сгради не отговаря на нормативните изисквания.
Следователно жилищният проблем е многостранен и изисква значителни усилия за решаването му. Основните начини за решаване на жилищния проблем са:
търсене и привличане на централизирани и нецентрализираниизточници на финансиране за строителство, основен ремонти жилищна реконструкция(държавни и общински жилищни програми, градски фондове за строителство, реконструкция и ремонт на жилищен фонд, набиране на средства от инвеститори, строителство на жилищни сгради на дялова основа, концентрация на средства в конкретни проекти);
повишаване на достъпността на жилищата за общото население(създаване на благоприятни условия за развитие на пазара на жилища и жилищниуслуги, предоставяне на помощна населението при закупуване на жилища, стимулиране на жилищните заеми, включително ипотеки, използване на общински жилищни заеми);
подобряване на градоустройствените, архитектурни и екологични подходи за формиране на благоприятна жилищна среда(развитие на нискоетажни и смесени комплексизастрояване, преминаване от типови проекти към индивидуални, озеленяване);
подобряване на качеството на експлоатация на жилищния фонд(значително подобряване на поддръжката и ремонта на жилищния фонд, спестяване на енергия и водни ресурси).