Актът за приемане и предаване на жилищна сграда на управляващото дружество
За каквато и собственост да става въпрос, включително такава собственост като жилищна сграда, тя трябва да бъде прехвърлена в съответствие с ясно установени алгоритми.
Необходимо е да се състави акт за приемане и предаване, в който има писмена фиксация на всеки обект, който преминава от едната страна на другата.
Жилищната сграда е недвижим имот, представен като цялостен имуществен комплекс. По тази причина следва стандартно да се съставят 3 (три) акта - за актуално състояние на прехвърляния имот, обобщен акт за предаване на документация и акт за предаване на обекта за управление.
Актът, който фиксира състоянието на прехвърляното имущество, се съставя с цел документиране на целия списък на съществуващите повреди и недостатъци, които ще бъдат открити по вещите и предметите, които ще бъдат прехвърлени.
Представител на домоуправителната компания внимателно проверява всяко от прехвърлените помещения и комуникационните системи, за да потвърди тяхното правилно функциониране и състояние.
Зоната на отговорност на Наказателния кодекс обхваща редица обекти, като например:
- помещения, предназначени за общо ползване (този списък включва мазета и тавани, входове, зони между стълбища, съоръжения за изхвърляне на боклук и др.);
- комуникационни мрежи (тръбопровод за топла и студена вода, канализационни мрежи, отоплителна система, улей за боклук, електрическо оборудване, асансьорно оборудване и др.);
- територията, свързана с прилежащата къща;
- вентилационни шахти и покриви;
- имущество от различен характер, което наемателитесподелени при равни условия.
Всеки от тези обекти трябва да бъде прегледан за наличие на каквито и да е щети и индивидуални дефекти.
Ако действителните недостатъци на имота, който ще бъде прехвърлен, не са посочени в съответния акт, но те бъдат идентифицирани в бъдеще, предприемачът, заедно с HOA, ще застане на факта, че такива дефекти са възникнали поради неправилно отношение към собствените си задължения на специалисти от компанията, управляваща MKD.
Поради тази причина всяка най-малка щета трябва задължително да бъде отразена в акта за прехвърляне на имущество.
Какви документи предприемачът предоставя на домоуправителната компания?
Актът, съгласно който се извършва предаването на пакета от документи, отразява получаването от фирмата, управляваща къщата, на такива документи в оригинали и копия:
- Заключение, съставено от приемателната комисия (акт за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда);
- Технически паспорт на жилищна сграда с етажен план и експликации;
- Инструкция за експлоатация на жилищна сграда;
- Ситуационен план на територията с данни за местоположението на подземни комуникационни системи за пренос на ресурси, с обозначаване на точки за свързване на жилищна сграда към тях;
- Списък (формуляр) на възложители на организации, извършили строителни работи;
- Договори с организации, доставящи ресурси, ако има такива;
- Актове за прехвърляне на жилищна площ на собственици (декларации с дефекти за помещения, които не са приети от купувачите);
- Схеми на комуникационните мрежи (електроснабдяване, канализация, водоснабдяване, газоснабдяване и други);
- санитарен паспорт;
- Актове за регистрация на устройства за фиксиране на потреблението на ресурси (за потреблениетоплина, електричество и вода);
- друга документация.
По време на прехвърлянето на жилищна сграда от предприемача към организацията, която управлява къщата, може да се изисква допълнителна документация.
Лицето, упълномощено да представлява интересите на организацията, което приема имота, трябва да се увери, че получените документи ще бъдат напълно достатъчни за извършване на подходяща поддръжка на жилищната сграда.
Когато и единият, и вторият акт са подписани и страните (разработчикът и управляващото дружество) нямат взаимни претенции, можете да продължите да съставяте акта за прехвърляне на контрола. След като този документ бъде подписан, избрано управляващо дружество ще отговаря за управлението на MKD.
Ако по време на експлоатацията на жилищна сграда се разкрият грешки, допуснати от предприемача по време на строителството на жилищна сграда, искове могат да бъдат предявени в съответствие с общите основания (прилага се съдебна или искова процедура).
+7 (499) 703-47-59Москва, Московска област
+7 (812) 309-16-93Санкт Петербург, Ленинградска област
8 (800) 511-69-42Федерален номер (безплатен за всички региони на България)!