Английска система за наем - "Англия"
Руски седмичен вестник
Английска система за наем
Вещното право в Англия съществува от Средновековието. Това е причината за съществуването на някои странни анахронизми, един от които е наемната система. Често сме питани от нашите клиенти да обясним значението и практическите последици от тази форма на собственост.
Голяма част от апартаментите са закупени във владение на лизинг. Това означава, че не притежавате имота безусловно. Вие придобивате правото да живеете в апартамента за срока на договора за наем. Срокът на лизинга може да бъде различен - от 99 до 125 години, а понякога и до 999 години. Когато договорът за наем изтече, имотът се връща на собственика със свободна собственост, т.е. този, чиято собственост е неограничена. В жилищните сгради собствениците на свободна собственост, например, са предприемачи или собственици на големи корпорации. Именно на тях вие плащате така наречения годишен наем на земята по пазарна цена, тъй като, закупувайки апартамент, придобивате правото да живеете в жилищна площ, разположена на тяхната земя.
Въпреки това, предвид високите цени на недвижимите имоти в централен Лондон, не е необичайно да имате краткосрочен наем. В нашата практика успяхме да договорим отстъпки от 50% от стойността на недвижими имоти, когато оставащият срок на наема е по-малък от 40 години.
Основният втори вариант е неограничена собственост, т.е. Това е, когато купувате недвижим имот на неограничена основа. С други думи, вие притежавате сградата (къщата) и земята, върху която е построена тази къща. Ако притежавате недвижимо имущество на неограничена основа, вие подлежите на задължения, съгласно които трябваподдържайте състоянието на къщата както отвътре, така и отвън.
Взаимоотношенията между собствениците на недвижими имоти под наем (leasehold) и собствениците на freehold, тоест на самата сграда, наподобяват отношенията между наемател и наемодател. Наемодателят (собственик на свободната собственост) наема управляващо дружество, което събира наем на земя и такси за поддръжка на сградата.
Наемът на земята е сравнително малка сума за наемане на земята, върху която е построена сграда (например жилищна сграда). Тя се събира от управляващото дружество и се изплаща на наемодателя. Ако не сте платили наема си след получаване на уведомлението, наемодателят има право да предяви иск за събиране на дълга. Вашият наемодател може да вземе наема на земята за последните 6 години с едно плащане. Той може да увеличи размера на наема само с Ваше съгласие или ако договорът Ви за наем позволява такова увеличение.
Таксата поддръжка на сградата се заплаща на управляващата компания. Тази такса включва разходите за поддръжка на сградата, ремонти, застраховка на сградата, както и поддръжка на асансьора, светлината, чистотата и градината. Вашият лизинг ще уточни как трябва да се плащат тези такси, какви услуги ще плащате и как ще бъдат организирани тези услуги, предоставяни от управляващото дружество.
Ако плащате за поддръжка на сградата, можете:
поискайте обобщен отчет, който ще посочи как и за какво са изразходвани парите;
поискайте документи, доказващи разходите. Например чекове.
Вашият наемодател трябва да ви предостави тази информация. Отказът за предоставяне на информация е незаконосъобразен.
Имате също право следните въпроси да бъдат обсъдени и съгласувани с вас:разходи:
повече от £250 за планирана работа;
над £100 на година за работа и услуги, продължаващи повече от 12 месеца.
Вашият наемодател трябва да следва специфичен процес за съгласуване на тези разходи с вас. Този процес е известен като консултация по Раздел 20. Ако вашият наемател е нарушил този процес, има ограничение за сумата, която ще трябва да платите за работата. За подробна информация моля свържете се с нас.
Можете да попитате наемодателя дали е възможно да закупите право на собственост по всяко време. Правилата и съдебният процес се различават в зависимост от това дали вашият имот е апартамент или къща.
Ако имате въпроси относно имиграцията, недвижимите имоти, данъчното облагане или счетоводството, ще се радваме да ви помогнем.
Тел.: +441892553174 (Български)