Апартамент - под наблюдение Полезни съвети Недвижими имоти
Апартамент "под надзор"
Понякога възникват ситуации, когато трябва да напуснете собствения си апартамент с любимия си диван и завеси за дълго време и за предпочитане в сигурни ръце: за да се плащат сметките за комунални услуги и крадците да не влизат. За тези, които отиват в командировка в чужбина за няколко години или решават да отидат на понижаване някъде в Гоа, ще ви кажем как да управлявате жилището си, така че по-късно да имате къде да се върнете.
Първият вариант е да оставите апартамента „под надзор“, тоест да настаните в дома си отговорни, честни и чисти наематели, които да плащат „комуналното“ и да поливат цветята, и да предявяват претенции към съседите отгоре в случай на наводнение.
Тези, които се интересуват от безплатно, но отговорно живеене в апартамент на някой друг, е по-добре да търсят сред роднини или близки приятели, на които могат да бъдат поверени ценни имоти и лични вещи, оставени в апартамента.
Тези, които искат, със сигурност ще бъдат намерени. За потенциалните наематели това е много изгодна опция. Изборът на „надзорник“ обаче трябва да се подхожда много внимателно, тъй като много наематели могат да бъдат дисциплинирани само чрез финансов ливъридж и в този случай материалната тежест за наемателя ще бъде минимална. Освен това такива „сделки“ като правило се извършват без участието на брокери, тъй като не съдържат търговски компонент. Наемането на апартамент "под наблюдение" обикновено се основава на доверие. Следователно успехът на предприятието ще зависи от това какъв временен наемател може да бъде намерен. Ако човек оправдае оказаното доверие, тогава сътрудничеството ще задоволи и двете страни.
В противен случай приятелствата и семейните отношения могат да бъдат разстроени. „Бях свидетел как след като синът ми живееше в апартамент на булевард Украински, неговиятродители, които се върнаха от командировка в чужбина, платиха непосилни дългове. Гледах как, след като са живели шест месеца, роднините на собственика на апартамента на Frunzenskaya небрежни, не са платили за жилище и дори са направили опит да пререгистрират апартамента за себе си. Има много случаи на пренаемане на такива апартаменти и дори няколко пъти“, предупреждава Вадим Ламин, управляващ партньор на агенцията за недвижими имоти Spencer Estate.
Според експерта би било по-правилно да се наеме апартамент по традиционния начин. „Ако всичко е направено правилно, направете опис на имота, направете подробни снимки на вещи и мебели, посочете застрахователните суми, уверявам ви, наемателят ще се отнесе много отговорно към вашия имот“, смята Ламин.
Безспорното предимство на тази опция е финансовият компонент - в размер на месечния наем, който наемателят може да преведе на собственика по всеки удобен начин, дори и чрез паричен превод. И допълнителните пари никога не са притеснявали никого!
Вярно е, че апартаментът ще трябва да бъде освободен от лични вещи. Но, според експерта, това не е проблем. Има специални компании за отговорно съхранение на скъпи на сърцето предмети, включително мини складове за лична употреба, където можете да носите всичките си вещи.
От минусите: наемателят може да прекрати договора и да се изнесе от апартамента. И за да го преминете отново, ще трябва да се върнете "в родината".
По-перфектен вариант е да дадете апартамента на доверителното управление на управляващото дружество. В този случай собственикът изцяло делегира правата за използване и разпореждане с жилищния имот в интерес на принципала, с изключение на правото на отчуждаване, тоест продажба.
Взаимодействието с управляващото дружество ще позволи на собственика да прехвърли всички отговорности заподдръжка на апартамента върху него. По правило договорът се сключва за дълъг период от една до 5 години. Сътрудничеството по официален договор е изгодно и за двете страни. Наемателят се занимава с
юридическо лице, така че всички въпроси се решават много по-бързо и в рамките на споразумението. И собственикът на апартамента получава огромни спестявания на време за сравнително малко пари: той не харчи времето и усилията си за администрация, а е получателят на печалбата. В същото време рисковете на собствениците на апартаменти са сведени до минимум. Освен това е по-лесно да се изисква нещо от компанията, тя носи сериозна отговорност и рискува собствената си марка.
В същото време собственикът има възможност да избере набор от услуги, които иска да получи от управляващото дружество: от плащане на сметки за комунални услуги и подмяна на електрически крушки до ремонт на помещенията, закупуване на мебели и данъчно отчитане. Фирмата разполага с икономически отдел, чиито служители са ангажирани с поддържането на състоянието на апартаментите.
От своя страна агенцията се ангажира да намери наемател, да приеме плащания, да следи състоянието на апартамента, да го предаде на нов наемател, ако този, който е избран първи, се изнесе. Също така агенцията, ако това е предписано в договора, може да плати за обикновен апартамент.
Във всеки случай Наказателният кодекс гарантира на собственика месечно плащане на определена сума.
Цената на доверителното управление се изчислява като процент от лизинговите плащания, което зависи от списъка с услуги, предоставяни от управляващото дружество. Ако говорим за пълно управление, тогава ще струва 30-40%, в някои случаи дори до 50%. Ако говорим само за управление на услугата, тогава размерът на възнаграждението е около 10%. Парите от наема се превеждат по картата на клиента-собственик.
Има обаче и други схеми. Знаци на агенцияпод фиксирана сума, която се изплаща на собственика, а всичко над това се приема като плащане. Агенцията в случая е заинтересована да намери наемател, който е готов да плати максималната цена за наем.
От минусите: намирането на отговорна управляваща компания не е толкова лесно. В допълнение, тази индустрия на услугите не е пълна без измамници.
Добросъвестна компания също ще трябва да сключи официално споразумение, така че ще трябва да платите данък върху доходите на физическите лица, отбелязва Ламин.
В същото време можете да оставите апартамента в "сигурни ръце", но в същото време без наематели. как? Инсталирайте система за сигурност.
Принципът на работа на системата за сигурност е следният: във вашия апартамент или вила са инсталирани сензори и контролни устройства, които наблюдават възникването на ситуации като нарушители, пожар и изтичане на вода. Информацията за състоянието на охранителния комплекс се предава денонощно към станцията за наблюдение. При възникване на аварийна ситуация дежурните веднага получават цялата информация за вида на алармата и охранявания обект.
Операторите на станцията за наблюдение се обаждат на необходимата служба за реагиране и уведомяват клиента или негов упълномощен представител за инцидента. Средното време за пристигане в охранявания обект е 5-7 минути в Москва.
За по-голяма надеждност сензорите могат да бъдат оборудвани с функция за потвърждение на снимки: тоест, когато се появи аларма, серия от снимки ще бъдат направени и прехвърлени към центъра за наблюдение. Това ще ви позволи точно да оцените сериозността на ситуацията.
Имайте предвид, че много важен компонент от услугата охранителна система е поддръжката на охранителната техника. Насочете се към компании, които работят на принципа на доживотна гаранция, тоест безплатна поддръжкаще се поддържа, докато споразумението за защита е в сила.
Един от най-важните елементи в механизма на съвременните системи за сигурност е реакцията. Проверените фирми предлагат три вида реагиране - със сили на собствена охранителна фирма, със сили на ЧСИ на СДВР и двойно реагиране, при пристигане на обекта на частни охранителни фирми и полиция.
В същото време е необходимо да се изясни дали компанията има споразумение за реакция с UVO GUVD или в случай на спешност просто ще се обади на полицията по общия начин. Разликата е съществена, тъй като в първия случай комуникацията с полицията се осъществява по специален канал, а частната охранителна фирма се възприема от правоприлагащите органи като проверен източник на информация, докато във втория случай ще е необходимо да се премине и да се отдели време за разясняване на цялата ситуация, което е неизбежно
ще доведе до загуба на ценни секунди и минути.
По правило два или три сензора за движение и един сензор за отваряне на врата са достатъчни за типичен апартамент до 100 квадратни метра, който обикновено е включен в стандартните комплекти. Монтажът на стандартен комплект за апартамент, извършен от специалисти на охранителна фирма, отнема около три часа.
Безспорното предимство на тази опция е липсата на наематели, които могат да повредят имущество, да наводнят съседи и др. В същото време крадците също няма да могат да влязат в апартамента.
От очевидните недостатъци могат да се откроят допълнителни разходи и в същото време липсата на допълнителен доход, който носи наемането на апартамент. В същото време собственикът ще трябва да се тревожи за предварително плащане на сметки за комунални услуги, да помисли как да преведе пари по сметката или евентуално да изключи някои комунални услуги за известно време.