Балконът влиза ли в общата площ на жилищните помещения според DDU
Кажете ми, моля, мога ли да върна част от парите, платени от мен по DDU от разработчика?
От DDU: „Прогнозната площ на жилище (апартамент) от 33,6 кв.м. е посочена в съответствие с оформлението на типичен етаж и след сертифицирането на обекта може да има отклонения, в случай на отклонения от повече от 2%, води до преизчисляване на цената на апартамента. След измервания на BTI се оказа, че общата площ на жилищното пространство е 32,2 кв.м, но има и обща площ на колоната, като се вземе предвид балконът - 33,7 кв.м. В същото време в DDU няма нито дума за балкона.
В Приложението към ПУП: „Разположение на апартамента по етажен план – РЗП – 33,6 и плюс балкон – 4,8 кв.м.“ Трябва да се отбележи, че в изчисленията на ОТИ за балкона има коефициент от 0,3. В същото време не ми е ясно дали 33,6 кв.м. квадратен балкон? Разработчикът казва, че е включен, въпреки че при сключването на DDU те устно заявиха, че площта на балкона не се взема предвид и според закона балконите не са част от жилищните помещения и не се вземат предвид в сертификата за собственост.
Адвокати Отговори (1)
- 8,7 оценка
- 2260 мнения експерт
Общата площ на жилище се състои от сумата от площта на всички части на такова жилище, включително площта на спомагателните помещения, предназначени за задоволяване на битови и други нужди на гражданите, свързани с тяхното живеене в жилище, с изключение на балкони, лоджии, веранди и тераси.
От определението на съда:
Аргументите на ищеца, че при изчисляване на общата площ площта на балкона е изчислена неправилно, а именно коефициентът на намаление от 0,3, предвиден от Правилата за изчисляване на площта на апартаментите в къщи и хостели, не е приложен,жилищна площ на общежитието, площта на жилищните сгради (Задължително приложение № 2 към SNiP 2.08.01-89 Жилищни сгради) не може да се вземе предвид, тъй като в съответствие с условията на споразумението, сключено между страните, при изчисляване на общата площ на апартамента, площта на балкона не се намалява с коефициент на намаление. Освен това правилата за изчисляване на площта на балконите, като се вземе предвид коефициентът на намаление, не се прилагат за разплащания между страните по сключени гражданскоправни договори.