Бизнес - Ипотеката расте без държавна подкрепа
Според Вадим Камалов, директор на компанията за недвижими имоти Etazhi в Краснодар, това се дължи на факта, че големите кредитни организации, в допълнение към заемите от Централната банка, имат и други, по-евтини възможности за набиране на пари.
„Лихвите по депозити са паднали средно до 7-8%, плюс все още има салда по сметките на юридически лица, които са условно безплатни за банките, и спестовни сметки. Тоест за голяма банка парите условно струват 5%, поради което те са готови да „безпрецедентно“ понижат лихвите“, каза Камалов.
Ръст на кредитирането Според Алексей Рашевски, директор на Краснодарския клон на Center-Invest Bank, Алексей Рашевски, през 2016 г. основният източник на ипотечно кредитиране е държавната програма за субсидиране на лихвите. От 2017 г. правителството ограничи програмата, позовавайки се на факта, че ипотечните лихви в банките са паднали до нивото на субсидираните заеми. „[Държавната подкрепа] формира ново равновесие на пазара, приемливо ниво на ставки за всички участници... Държавната подкрепа спря, но никой не бърза да повишава ставките, защото балансът е крехък и има желание да се поддържа положително отношение сред купувачите на жилища и предприемачите по всякакъв начин. Следователно банките, които вече разполагат с техните ресурси, се стремят да поддържат сегашното ниво на лихвите “, каза Рашевски. Center-invest Bank издава ипотечни кредити в размер на 10%.
Според прогнозата на AHML, банките на страната през 2017 г. ще издадат 1 милион заеми в размер на 1,7-1,8 трилиона рубли (приблизително същото като през 2014 г.). Тъй като Банката на България постига основната си цел за инфлация (4% през 2017 г.), лихвите ще бъдат намалени към края на годината. И през 2018 г. лихвите по ипотечните кредити може да паднат под 10%, прогнозира AHML.
Според ВадимКамалов, големите банки са морално готови да намалят лихвите до ниво от 9-9,5%. „Спадът естествено ще увеличи търсенето на ипотеки“, обяснява той. „Ипотечното кредитиране сега е двигател на растежа не само за банките, но и за икономиката като цяло, така че не може да бъде позволено да се забави. Увеличаването на ставките на фона на по-строги изисквания към разработчиците би имало отрицателно въздействие върху ситуацията. Затова сега банките се стремят да подкрепят пазара“, казва Алексей Рашевски.
„Капиталовите изисквания на разработчиците нарастват. Около една трета от строителните компании, работещи в Краснодар днес, ще трябва да се консолидират, слеят или напуснат пазара. Ние внимателно проверяваме строителните компании, с които работят нашите кредитополучатели, и акредитираме не само самите предприемачи, но и всяко писмо поотделно, за да сме сигурни, че нашите клиенти ще получат жилище“, казва Алексей Рашевски.
10% и по-ниски може да доведат до лихви по ипотечните кредити през 2018 г