Бизнес план за изграждане на търговски център (TC) с финансови

план

Готов бизнес план за изграждане на търговски център (TC)

Целта на бизнес плана: изчисляване на финансовите, икономическите и маркетинговите параметри на проекта за изграждане на търговски център и обосновка на неговата инвестиционна ефективност.

Финансовият модел съдържа изчерпателни възможности зафинансово моделиране според изискванията на инвеститори, банки, власти.

Готовият бизнес план е разработен на базата на няколко персонализирани бизнес плана и в тясно сътрудничество с проектантските организации на клиентите.

Ние осъзнаваме, че всеки строителен проект е уникален и изисква специално внимание. За големи клиенти ЕКЦ "Инвест-Проект" разработи услуга запроектиране и комплексна поддръжка ​​на инвестиционни проекти в строителния бранш:

  1. дълбока модификация на готовия бизнес план за конкретен проект;
  2. изпълнение на функциите на техническия клиент;
  3. разработване на първоначална разрешителна документация (IRD );
  4. организиране на разработването и координирането на градоустройственото проучване (архитектурна концепция) за развитието на територията;
  5. организация на разработването на проект за устройство на територията (PPT );
  6. изготвяне и утвърждаване наГПЗУ ;
  7. организиране на подготовка, изпълнение и получаване на технически спецификации (ТУ );
  8. организиране на разработването на проектно-сметна документация (PSD - за банката, за изследване);
  9. проектиране и координация на външни инженерни мрежи;
  10. експертиза на проектна документация;
  11. получаване на разрешение за строеж;
  12. СМР по обекта (ЗМР );
  13. разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация;
  14. актуализиране на бизнес плана на всеки етап.

Валута на разплащанията: рубла.

Период на планиране: 120 месеца (10 години).

Концепция за търговски център

Проектът предвижда дългосрочно отдаване под наем на парцел в района на Москва, който има собствен достъп до магистрала с голям трафик, и изграждането на обект от нулата, включително всички координационни и проектантски работи, строително-монтажни работи, инженерна поддръжка, вътрешни работи, озеленяване и др.

След въвеждане в експлоатация се предвижда управлението да бъде прехвърлено на специализирано управляващо дружество.

Структура на площите на търговския център:

  • - "котвени" наематели -*** хил. кв.м.;
  • - други наематели -*** хил. кв.м.;
  • - публична площ -*** хил. кв.м.;
  • - административно-технически площи -*** хил. кв.м.

Площ земя:80 000 кв. м. отдадени под наем на*** милиона рубли / парцел / месец.

Квадратно запълване:

  • - "котвени" наематели (магазин за хранителни стоки, електроника, хипермаркет за спортни стоки);
  • - търговска галерия;
  • - развлекателен комплекс (кино, боулинг, детски развлекателен център, фитнес клуб, бар/ресторант);
  • - заведение за хранене;
  • - офис помещения;
  • - публично пространство.

Площ за паркиране:*** хил. кв. м за*** хил. автомобилни места.

Обща обща площ на търговския център40 000 кв. м, от които площта за отдаване под наем:*** хил. кв.м.

Приоритетът на изпълнението на проекта и необходимостта от инвестиции

Общият размер на необходимите инвестиции в проекта е1 101 000 000 рубли. В същото време се планираче проектът ще се финансира от два източника на три транша:

  1. *** милиона рубли (**% от инвестициите) за сметка на инвеститора през 1-вия месец, връщането на транша - от **-тия до **-ия месец включително.
  2. *** милиона рубли (**% от инвестициите) за сметка на банков кредит при процент** % годишно през **тия месец, изплащане на лихвата - от **тия до **тия месец, погасяване на тялото на кредита - от **тия до **тия месец включително.
  3. *** милиона рубли (**% от инвестициите) за сметка на банков заем в размер на** % годишно през **-ия месец, плащане на лихва - от **-ия до **-ия месец, погасяване на тялото на заема - от **-ия до **-ия месец включително.

Заемът не е капитализиран. Ще се начислява лихва по заема в размер на*** милиона рубли.

Така пълният период на използване на заемните средства е*** години (*** месеца).

Маркетингов преглед на индустрията

По предварителни резултати общото увеличение на новите търговски площи в България през 2018 г. възлиза на*** хил. кв.м. Въпреки значителния обем на строителство предлагането на търговски центрове в България остава доста ниско - около*** кв.м. м на 1 хил. жители.

През 2018 г. в Москва са въведени в експлоатация*** хил. кв.м (GLA –*** хил. кв.м.), което е с*** % по-малко от 2017 г. – това е рекордно ниска стойност за последните 10 години. Средната площ на повечето нови обекти е в диапазона*** хил. – *** хил. кв.м.

На територията на град Москва, според EGAS SIOPR, има*** търговски комплекси с обща площ над*** хиляди кв.м.,*** търговски центрове са с обща площ от*** хиляди до*** хиляди кв.м. Общо в града има*** търговски центрове и търговски центрове.

сигурностна жителите на Москва с висококачествени търговски площи в целия град днес е*** кв.м на 1000 жители.

Според предварителните резултати от 2018 г. остава стабилна тенденция за намаляване на дела на свободните помещения, в Москва нивото на незаетост на търговския център е*** %, което е с*** p.p. по-малко от 2017 г.

През 2018 г. над*** хил. кв.м. м. нови търговски площи.

Основни параметри на проекта:
  1. площ на наетите помещения:*** хил. кв. м. m8;
  2. обща площ на помещенията:40 000 кв. m8;
  3. земя:80 000 кв. m8;
  4. бюджет на проекта:1 101 000 000 рубли;
  5. инвестиция в строителството:*** хиляди рубли. / кв. m "до ключ";
  6. планира се привличане на управляващо дружество. Цената на услугите на управляващото дружество е** % от приходите на месец;
  7. планирани приходи за проекта:*** милиона рубли. през годината;
  8. данъчна система:ОСНО (при ставка на ДДС 20%);
  9. размер на дължимите данъци:*** милиона рубли. / година;
  10. кумулативна нетна печалба:*** милиона рубли.;
  11. норма на печалба -** %;
  12. точка на рентабилност:** % заето пространство;
  13. IRR на проекта:*** %;
  14. Проект PI:*** w/r;
  15. NPV на проекта:*** милиона рубли;
  16. срок на амортизация на имотния комплекс: от** до** години;
  17. остатъчна стойност на имуществото в баланса:*** милиона рубли.;
  18. доход на собственика на проекта за прогнозния период (след връщане на инвестираните средства):*** милиона рубли, което съответства на*** милиона рубли / година.

Информация за друг внедрен софтуернашите бизнес планове за строителни проекти саповерителни.

Бизнес планът съдържа141 страници,44 таблици,24 графики,15 диаграми и8 чертежи.

Готовият сценарий не пасва? ЕСК "Инвест-Проект" предоставя услуга зазадълбочена модификация на бизнес план за вашия проект:

  1. по площ (10 - 200 хил. кв. М.),
  2. според концепцията (ТРЦ / търговски център / търговски център / търговски център / хипермаркет / складов комплекс),
  3. на стойност СМР и инженеринг,
  4. при наемни цени,
  5. относно бизнес стратегията (отдаване под наем / наем + продажба / продажба),
  6. според града, в който се намира центърът (Москва, Санкт Петербург, Уфа, Екатеринбург, Краснодар и др.).